Автор | Сообщение |
|
| постоянный участник
|
Не зарегистрирован
|
|
Отправлено: 27.02.06 10:22. Заголовок: Весовые коэффициенты
Поделитесь свои мнением, как наиболее корректно произвести выбор весовых коэффициентов между сопоставимыми объектами при согласовании стоимости по сравнительному подходу.
|
|
|
Ответов - 51
, стр:
1
2
3
All
[только новые]
|
|
|
| Тамбовский волк с острыми зубами
|
Не зарегистрирован
|
|
Отправлено: 09.03.06 19:59. Заголовок: Re:
Ну может, не у самого Кошкина, а в учебнике под его редакцией: "Организация и методы оценки предприятия (бизнеса)., с. 286. Наверняка же у вас есть в конторе. Мы его довольно часто применяем в случаях, когда всего 1-2 аналога, а по одному главному параметру сравнивать не очень корректно. Извиняюсь перед коллегами - недочитал форум вообще и эту ветку в частности. После материала про кран Ганц и чтения 2 страницы некоторые моменты в логике Виталия пряснились. Но не все и не до конца, поэтому вопросы не стал выкорчевывать.
|
|
|
|
| Кот (главный эксперт по экспертным мнениям)
|
Не зарегистрирован
|
|
Отправлено: 10.03.06 09:50. Заголовок: Re:
Спасибо. Найду прочитаю.
|
|
|
|
| постоянный участник
|
Не зарегистрирован
|
|
Отправлено: 14.05.06 15:17. Заголовок: Re:
Вот вариант:
|
|
|
|
| Администратор
|
Пост N: 3676
|
|
Отправлено: 22.04.12 11:24. Заголовок: Я сейчас пришла к вы..
Я сейчас пришла к выводу, что весовые коэффициенты, какими бы они не были уводят от истины и в формальном и в расчетном смысле 1. Весовые коэффициенты сложно обосновать 2. Математические получается, что они считают долю цены аналогов в общей сумме здравого смысла. Ну это же глупость. Взяли правильную кашу, неправильую кашу. Получили суп из топора.
|
|
|
|
| постоянный участник
|
Пост N: 1193
|
|
Отправлено: 23.04.12 11:38. Заголовок: Я рекомендую метод в..
|
|
|
|
| Администратор
|
Пост N: 3677
|
|
Отправлено: 23.04.12 15:21. Заголовок: Мисовец Что хороше..
Мисовец Что хорошего в этом методе? Такие же недостатки, что и в других методах взвешивания. Да и понять каким должен быть весовой коэффициент весьма сложно.
|
|
|
|
Отправлено: 04.11.13 15:10. Заголовок: Kikinda помогите най..
Kikinda помогите найти собеседника на тему оценки интегрированного качества для маломерных судов. vvp0206@yandex.ru Владислав Плешивцев
|
|
|
|
Отправлено: 04.11.13 17:30. Заголовок: Kikinda пишет: Я се..
Kikinda пишет: цитата: | Я сейчас пришла к выводу, что весовые коэффициенты, какими бы они не были уводят от истины и в формальном и в расчетном смысле 1. Весовые коэффициенты сложно обосновать 2. Математические получается, что они считают долю цены аналогов в общей сумме здравого смысла. Ну это же глупость. Взяли правильную кашу, неправильую кашу. Получили суп из топора. |
| Согласен полностью. Возьмем простой пример. Надо найти среднюю цену однотипных товаров. Мы берем наблюдаемые цены и выводим из них среднее арифметическое. Тот факт, что какая-то цена оказалась более далекой от среднего по сравнению с остальными, при этом не учитывается (если отклонение очень велико, то обычно такие цены отбрасываются). Теория говорит, что весовые коэффициенты надо вводить при усреднении неравноточных наблюдений.
|
|
|
|
| постоянный участник
|
Пост N: 1311
|
|
Отправлено: 05.11.13 11:03. Заголовок: Kikinda пишет: Мисо..
Kikinda пишет: цитата: | Мисовец Что хорошего в этом методе? Такие же недостатки, что и в других методах взвешивания. Да и понять каким должен быть весовой коэффициент весьма сложно. |
| Метод Валовой коррекции обеспечивает то, что чем больше внесено поправок, тем меньше вес. Т.е., если мы изначально собрали именно аналоги, то совокупная поправка зависит от близости аналога к ОО, ну и самый близкий должен же получить максимальный вес. Ну и вообще, ФСО как бы требуют обосновать веса, а не применять веса тоже чревато замечаниями. С волками жить....
|
|
|
|
| постоянный участник
|
Пост N: 1312
|
|
Отправлено: 05.11.13 11:04. Заголовок: Kikinda пишет: Я се..
Kikinda пишет: цитата: | Я сейчас пришла к выводу, что весовые коэффициенты, какими бы они не были уводят от истины и в формальном и в расчетном смысле 1. Весовые коэффициенты сложно обосновать 2. Математические получается, что они считают долю цены аналогов в общей сумме здравого смысла. Ну это же глупость. Взяли правильную кашу, неправильую кашу. Получили суп из топора. |
| Давайте предполагать, что мы взяли все-таки, правильные аналоги, иначе, о чем говорить?
|
|
|
|
Отправлено: 09.11.13 19:09. Заголовок: Мисовец пишет: Мето..
Мисовец пишет: цитата: | Метод Валовой коррекции обеспечивает то, что чем больше внесено поправок, тем меньше вес. Т.е., если мы изначально собрали именно аналоги, то совокупная поправка зависит от близости аналога к ОО, ну и самый близкий должен же получить максимальный вес. Ну и вообще, ФСО как бы требуют обосновать веса, а не применять веса тоже чревато замечаниями. С волками жить.... |
| Мисовец пишет: цитата: | Давайте предполагать, что мы взяли все-таки, правильные аналоги, иначе, о чем говорить? |
| Если мы взяли правильные аналоги и считаем правильным, чтобы более далеким от ОО объектам приписывался меньший вес, то лучше всего использовать так называемые устойчивые (робастные) методы оценки. Первоисточник: П.Хьюбер. Робастность в статистике. М.:Мир, 1984. Коротко и популярно для оценщиков я изложил это в книге Проблемы и парадоксы оценки машин и оборудования, раздел 1.3. Думаю, что эта процедура удовлетворяет всем требованиям Василия Григорьевича.
|
|
|
Ответов - 51
, стр:
1
2
3
All
[только новые]
|
|