Отправлено: 25.06.06 22:14. Заголовок: Некоторые аспекты семинара А.П.Ковалева

Коллеги! Показалось важным показать детали, и если возможно обсудить семинар по оценке МИО от 16-17 июля, проведенный А.П.Ковалевым.
1. А.П.Ковалев подтвердил свои взгляды на то, что стоимость замещения рассчитывается в сравнительном подходе (в отличие от стандартов 519).
2. На затратный подход таким образом остаются только методы расчета затрат по экономическим нормативам, факторам производства и метод индексации.
3. Доходным подходом определяется полная стоимость в пользовании, а дальнейшая рыночная стоимость в пользовании определяется вычитанием износа.
Все это в принципе неявно уже было изложено в последней книге (Практика оценки….), а сейчас видимо будет утверждено в стандартах оценки саморегулируемой организации.
По износу.
1. В сравнительном подходе предпочтительнее брать цену нового аналога, а уже затем б/у.
2. Уточнена формула расчета физического износа по экспертно-аналитическому методу (учебник «Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств», Москва, Интерреклама 2003, стр. 77-78). Сейчас она выглядит следующим образом:
Кфиз=(0,2-0,0036*Б)*Тхр0,7.
3. Разработана модель для функционального износа при Тхр более 5 лет:
Для металлообрабатывающих станков. Кфун=0,1+0,02*(Тхр-5);
Для энергетического и термического оборудования. Кфун=0,05+0,02*(Тхр-5);
Для кузнечно-прессового и литейного оборудования. Кфун=0,2+0,02*(Тхр-5);
Для вычислительной техники. Кфун=0,3+0,02*(Тхр-5);
Еще интересный момент: Величина коэффициента торможения зависит не только от технических параметров, но и от величины разницы этих параметров, то есть это не монотонная функция.
Вообще было много дискуссионного, к примеру достаточно прохладное отношение к книге Попеско, или персональное обсуждение с АПК проблем фондоотдачи в связи ее с методологией массовой оценки, и сейчас АПК готовится к изданию новая книга по оценке МИО.

 Отправлено: 04.12.06 10:56. Заголовок: Re:

Yri G

Тогда вопрос, от какой стоимости будете брать функциональный износ? И какой процент. От стоимости нового 2М112 или от импортного, который дешевле в два раза? Если не тяжело приведите расчет. Интересный наверное расчет получится, может я и не прав?
Такой же пример и по ВАЗ-2107.

 Отправлено: 04.12.06 14:37. Заголовок: Re:

От стоимости замещения вроде нельзя читать функциональный износ.

 Отправлено: 04.12.06 17:05. Заголовок: Re:

Yri
Если можно поясните как в данном случае вы считаете функциональный износ для станка 2М112, если есть в продаже и выпускаются новые 2М112 по цене 23 000 рублей и лучшие импортные (правда сравнения технических параметров не приводите) по цене 12 000 рублей.
От какой стоимости нового станка рассчитываете износ от 23 000 или от 12 000?.

 Отправлено: 06.12.06 14:58. Заголовок: Re:

Ифун = ПВС2м112(например, индексированием бавлансовой) - 12000

А 23000 = глупая цена, по которой глупые покупатели покупают 2 раза в год.

 Отправлено: 06.12.06 17:59. Заголовок: Re:

Да, действительно нет у 2М112 теоретически функционального износа, и поэтому рукводствуясь принципом замещения по предельной полезности, за ПВС аналога безусловно выбираем 12000 рублей и забываем о Ифункц. Я на 100 % уверен, что также ОБЬЕКТИВНО!!!! поступают все остальные, ну а когда особый случай (все в жизни бывает) - то 2М112 новый безусловно стоит 23000 рублей, подписываюсь не дрогнув.

 Отправлено: 07.12.06 13:49. Заголовок: Re:

Обоим оппонентам. А как вы обоснуете 12 000, если на рынке продаются по 23 000 и предложений в интернете много.

 Отправлено: 08.12.06 12:18. Заголовок: Re:

С другой стороны ресурс работы 2М112, работает 40 лет и хоть бы что ему, двигатель заменил, направляющие подправил и он еще 40 лет проработает.

А указанный вами импортный посмотреть бы на него лет через 10 что с ним будет. 2М112 промышленный образец а импортный более похож на гаражный вариант.

По моему разница между 23000 и 12000, как раз и объясняется более массивной и долговечной конструкцией 2М112

 Отправлено: 08.12.06 12:46. Заголовок: Re:

Может быть. Но тогда возникает самый главный вопрос, так что брать за аналог 2М112:
1. Выпускающуюся модель 2М112.
2. Импортный станок, при этом рсновные характеристики отличаются от оцениваемого объекта.