Отправлено: 15.09.10 21:57. Заголовок: Оценка земельного участка на кладбище

подскажите ,пожалуйста, каким методом в рамках доходного подхода оценить земельный участок расположенный частично под захоронениями(кладбище), принадлежащий частному лицу с целью последующего выкупа органами местной власти?
"Неравнодушным" буду очень признательна

 Отправлено: 16.09.10 14:54. Заголовок: Метод прямой капитал..

Метод прямой капитализации основан на допущениях о том, что будущий доход будет поступать в виде регулярных одинаковых платежей в течение бесконечного периода времени. При этом настоящая стоимость бесконечного потока доходов рассчитывается делением величи-ны чистого операционного дохода на общий коэффициент капитализации.

 Отправлено: 16.09.10 15:46. Заголовок: Валента Хабаровск пи..

Валента Хабаровск пишет:

цитата:

Тысячу раз отчет проверь потом распечатай

Уважаемая Валента Хабаровск!
Мой скромный жизненный опыт говорит об обратном - чтобы выловить ошибки, надо сначала распечатать. На экране монитора многое пролетает либо мимо глаза, либо в один влетает из другого вылетает. А уж про форматирование, которое увидишь только на бумаге, и говорить не приходиться!

 Отправлено: 16.09.10 16:55. Заголовок: Валента Хабаровск К..

Валента Хабаровск
Ключевые слова: rusevaea@mail.ru пишет:

цитата:

земельный участок расположенный частично под захоронениями(кладбище)

Я бы не торопился с прямой капитализацией.

Kornilov пишет:

цитата:

Мой скромный жизненный опыт говорит об обратном - чтобы выловить ошибки, надо сначала распечатать. На экране монитора многое пролетает либо мимо глаза, либо в один влетает из другого вылетает. А уж про форматирование, которое увидишь только на бумаге, и говорить не приходиться!

Ага-ага. Та же фигня и у меня, и у моих знакомых коллег.

 Отправлено: 21.09.10 08:44. Заголовок: andrey Андрей ты не..

andrey
Андрей ты не проникся просто. "подумала , просчитала , и решила - другого быть и не может !!
Пять баллов. Валенте конечно за такие советы - все шесть !

 Отправлено: 25.09.10 22:53. Заголовок: Я не поняла, а участ..

Я не поняла, а участок то на кладбище? Или это уже жилой район? Если кладбище, то зачем его выкупать местным властям?

 Отправлено: 27.12.11 13:35. Заголовок: Спустя год.... Тепер..

Спустя год.... Теперь действительно этот участок на кладбище, а ситуация такая - городское кладбище разрослось до земельных участков, которые на праве собственности принадлежат гражданам с разрешенным использованием ЛПХ (грубо говоря "дачи, огороды" и обременений типа санитарная зона, ЛЭП и т.д. нет) и когда кладбище совсем стало близко "подходить" к этим земельным наделам, люди перестали пользоваться этими участками, но налоги исправно платили и заняли выжидательную позицию, когда же органы местного самоуправления выкупят эти земли в соответствии с Земельным кодексом РФ, но вместо этого вдруг с какого-то перепугу эти земельные участки, которые еще раз напоминаю, принадлежат гражданам, то есть физическим лицам, органы местной власти сдают в аренду местной организации, которая занимается захоронениями. Люди стали возмущаться, сначала обратились в администрацию, но понимая там не нашли и стали обращаться в суд, вот тут и стал вопрос "А как оценить земельный участок, который по документам замечательный - вид разрешенного использования ЛПХ, обременения полностью отсутствуют, а на деле на части этого земельного участка уже имеются не законные захоронения?" Люди же не виноваты в том, что физические и прочие характеристики земельного участка испорчены в связи с незаконными действиями органов власти! А в администрации теперь предлагают выкупить эти земельные участки по цене почти в 3 раза ниже кадастровой, что противоречит действующему земельному законодательству и не поддается никакой логике, еще раз напомню, люди исправно платят налоги! Вот как в данной ситуации правильно оценить данные земельные участки в рамках доходного и сравнительного подходов?????

Заранее благодарна всем, кто выскажет свое мнение по данному вопросу

 Отправлено: 27.12.11 14:13. Заголовок: Мнение простое: наше..

Мнение простое: наше сволочное государство оно обманывает население всегда, а вот его обмануть, ну, как-то не получается. Я думаю, что за захоронение фирмы берут определенную плату и не маленькую, а т.к. использование участков незаконно, то нужно взыскивать с них ущерб в размере полученного нарушителем, т.е. число могил Х на стоимость захоронения. Плюс требовать в суде перенести за счет фирм захоронение с чужих участков. А вот когда суд примет такое решение, то фирмы сами придут и деньги предложат. Но это работа юристов, а не оценщиков, и ТВ надо бы позвать и в сети опубликовать и шум поднять.... Ну а оценка да, по ценам на участки на рынке, которые не затронуты захоронениями, т.е. аналоги. Кадастровую тут взять за основу сложно, т.к. кадастровая это чтобы нас обмануть тоже.

 Отправлено: 28.12.11 10:24. Заголовок: rusevaea@mail.ru Зд..

rusevaea@mail.ru
Здесь больше юридический вопрос. Если данные участки принадлежали гражданам, то любые захоронения на них являются незаконными, а значит учету не подлежат. Если захоронения узаконены, то соответственно делается два отчета, один по рыночной стоимости как есть, плюс второй ущерб, вызванный незаконными действиями администрации или прочих индивидов. Это значит, что для определения объекта оценки необходимо решение суда, что ценить, в каком виде и для каких целей. Без такого определения Ваш отчет, полюбому силы иметь не будет так как при внесении всех ограничивающих условий и допущений Вам надо будет обязательно подложится юридически оформленными документами на захоронения, кому принадлежат и т.д. которые Вам не дадут. Не забудьте одну простую вещь, у нас в государстве частная собственность неприкосновенна, поэтому выдача Вам этих документов это подтверждение в совершении преступления.
Поэтому сначала решение суда, а потом оценка.