Отправлено: 08.10.13 10:16. Заголовок: Оценка элеватора

Добрый день, уважаемые оценщики.
У меня следующий вопрос: требуется оценить элеватор. Цель оценки - рыночная стоимость для целей кредитования.
Как мне видится, здесь можно использовать все подходы. Затратный посчитал по УПВС (есть только общий объем, мне кажется не совсем верно) , по доходному хочу запросить информацию по загрузке, общим расходам, доходам за несколько лет, 01 счет. По сравнительному нашел пока 1 аналог, думаю какие корректировки можно применить.
Где можно найти аналоги на продажу? Подскажите правильный путь?

Заранее благодарен!

 Отправлено: 08.10.13 11:26. Заголовок: Я не уверена, что ту..

Я не уверена, что тут можно искать аналоги для оценки. У нас рыночная стоимости для целей кредитования. А это значит, что стоимость при будущей вероятной продажи. Я бы на вашем месте посмотрела возможность реализации элеватора в состоянии б.у., то есть посмотреть, продаются ли на рынке элеваторы или нет. Скорее всего эти объекты продаются как единое предприятие, то есть бизнес. А по частям нет. Этот актив нельзя разобрать на части и продать по частям.

Нужно начинать с написания допущений и ограничивающих условий.

 Отправлено: 08.10.13 16:49. Заголовок: Kikinda пишет: Сп..

Kikinda пишет:
[quote]`
Спасибо за ответ, я согласен, что нужно оценивать как имущественный комплекс доходным, от затратного отказаться и подумать насчет сравнительного.

 Отправлено: 17.10.13 23:14. Заголовок: Думаю, что не стоит ..

Думаю, что не стоит отказываться именно от ЗП. Используя сравнительный подход Вы не знаете финансового состояния предприятия-аналога. На мой взгляд следует:
- сделать анализ состояния предприятия за 3-5 лет;
- сделать анализ рынка и ближайшего окружения за 3-5 лет;
- оценить по ЗП и ДП.

 Отправлено: 23.10.13 08:39. Заголовок: Рассчитываю ДП, т.к...

Рассчитываю ДП, т.к. аналогов в районе нет и притягивать их с юга будет не совсем точно. ЗП рассчитал, по нему в 1,5 раза выше чем по ДП.

 Отправлено: 23.10.13 10:29. Заголовок: В.А.В. пишет: ЗП р..

В.А.В. пишет:

цитата:

ЗП рассчитал, по нему в 1,5 раза выше чем по ДП.

А функциональный износ учли?

 Отправлено: 23.10.13 18:24. Заголовок: В.А.В. Ну почему ж..

В.А.В.

Ну почему же не совсем корректно. Я считаю, что и на юге и на севере работа элеваторов принципиально не отличается.
Посмотрите объявления на рынке по продаже элеваторов. Может быть что то поможет. Хотя бы для себя понять цену.

 Отправлено: 23.10.13 21:12. Заголовок: В.А.В. пишет: Рассч..

В.А.В. пишет:

цитата:

Рассчитываю ДП, т.к. аналогов в районе нет и притягивать их с юга будет не совсем точно. ЗП рассчитал, по нему в 1,5 раза выше чем по ДП.

А по бизнесу не пробовали?
Kornilov пишет:

цитата:

А функциональный износ учли?

Может внешний, для данного региона?

 Отправлено: 23.10.13 23:42. Заголовок: andrey пишет: Korni..

andrey пишет:

цитата:

Kornilov пишет: цитата: А функциональный износ учли? Может внешний, для данного региона?

Нет, я имею в виду, что современные элеваторы катастрофически отличаются по функциональным возможностям и стоимости изготовления, чем сссровские...

http://grain-tech.ru/%D0%97%D0%B5%D1%80%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B5_%D1%8D%D0%BB%D0%B5%D0%B2%D0%B0%D1%82%D0%BE%D1%80%D1%8B

http://old.vestnikstroy.ru/archive/articles/1616.html

http://ventkanal.com/page.php?id=28

http://ooo-avg.ru/own_elevators/

 Отправлено: 24.10.13 16:27. Заголовок: Стоимость элеватора ..

Стоимость элеватора архизависит от транспортной доступности. Для аграриев очень важно чтобы поля были рядом с элеватором, иначе транспортные расходы съедают всю стоимость зерна. А для собственника элеватора архиважны объёмы сбыта - речным и железнодорожным транспортом + электромощности для сушки зерна.

 Отправлено: 23.01.14 13:17. Заголовок: Добрый день, спасибо..

Добрый день, спасибо за советы. Доступность окраина города, данный элеватор 1 в области. Есть жд ветка, по функционалу от современных отличие большое, даже взять по конструктивным элементам. По стоимости: нашел несколько подобных, по которым для себя понял диапазон. Рассчитывал по доходному, т.к. все же закладывали оборудование в элеваторе.

 Отправлено: 23.01.14 14:11. Заголовок: В.А.В. Скажите, ка..

В.А.В.

Скажите, как вы определяли выручку для элеватора и как затраты? Мне лично это интересно.

 Отправлено: 23.01.14 16:53. Заголовок: Kikinda Мне предост..

Kikinda
Мне предоставили бухгалтерию с 2011 года, я нашел письмо в РГ - рекомендованная правительством РФ ставка размещения 1 тонны продукции, сопоставил с данными получил ставку. Вычел все затраты на обслуживание элеватора и тд, так же средние потери загрузки и платежей.

 Отправлено: 24.01.14 19:53. Заголовок: В.А.В. Какие затра..

В.А.В.

Какие затраты на обслуживание элеватора существуют и как они были получены?

Ну и еще. Я один раз тоже оценивала элеватор, но побоялась брать для доходника данные бухгалтерского учета. Вроде он был загружен, но на 40%. Сказать, что сложная экономическая обстановка я не смогла. Просто у предприятия были проблемы с оборотными средствами. Но элеватор то тут при чем. Если бы его купила крупная зерновая компания, то и обороты бы увеличились и загрузка до 80% точно выросла. Какую вы ставили загрузку? Я помню я была на предприятии и видела 2 машины. Одна действующая, одна запасная. И мне сказали, что всегда так - одна работает, вторая отдыхает. Так как считать износ? Я решила, что отдых одной машины - это по нормативам и посчитала как обычно. Но сейчас я не совсем в этом уверена.