Отправлено: 09.05.08 05:07. Заголовок: Как определить эффективность магазина?

Товарищи подскажите моей жене!!!
Следующее: Существует предприятие (магазин) которое сдает в аренду площади.
Нужно вывести формулу для определения эффективности использования сдаваемых в аренду по нормативам не зависящих от цены или площади.

Мне нужно узнать способ (формулу) определения коэффицентов по подобным признакам: - расположение улицы на которой рассположенна площадь, присутствие конкурентов. и т.п. признаки!!! ОЧ Нужно!!
Заранее спасибо !!!

 Отправлено: 13.05.08 06:46. Заголовок: С чего "с этого&..

С чего "с этого" подробнее?
С потока пешеходов или с методик КУМИ? По пешеходам ставится две девочки с блокнотами и ручками, одна снаружи магазина, если у нас магазин, другая внутри. Первая пишет, сколько граждан прошло мимо, стараясь в каждый час зафиксировать сколько женщин/мужчин, детей, подростков, молодых, зрелых, пожилых и т.п. прошло/зашло. Для этого, разумеется, её надо снабдить соответствующей таблицей-планом исследования, чтобы было ей куда рисовать квадраты-десятков...

Девочка, которая внутри, исследует поведение потребителей, на эту тему есть целые монографии. Вот чего он 10 минут ходил и ничего не купил? Может цены завышены, может ассортимент беден, может продавщица стерва, может внешний вид магазина не соответствует содержимому? Филиппа Коттлера неплохо также почитать начальнику этой девицы, зеленую книгу: "Основы рекламы и маркетинга", да и других много разных книг. Вообще, считается, что успех бизнеса определяется не всегда одним лишь расположением, но и персоналом и репутацией и применяемыми технологиями и т.п. Поэтому может быть в Вашем случае место как раз не главный фактор.

По методике КУМИ спросите в КУМИ своего города, типа, вот хочу арендовать, где посмотреть методику расчета арендной платы. Но не ждите там прорыва, там будет написано, типа, на центральных улицах коэффициент 1,2, а на окраине 0,7.... Не Бог весть что, короче, но сослаться всегда можно. А вообще, вряд ли Вы найдете тут помощь, потому что ответом на Ваш вопрос являются книги, а не три абзаца ответа.

 Отправлено: 13.05.08 07:12. Заголовок: Все-таки , наверное...

Все-таки , наверное. жадный.
Заказать исследование специалистам действительно стоит денег, притом не таких и малых.
Девочками совсем не обойдетесь.

Я так до сих пор и не понял, Вы спрашиваете, про то, что эффективнее открыть (какой магазин) в уже известном месте или у Вас есть уже, то, что Вы хотите открыть и вам нужно подобрать это самое место?

Соотвественно, то что написал Василий Георгиевич для первого случая, в первом приближени подходит.
Но это метод "тыка" - очень много магазинов открываются, смотрят "как пойдет", существуют несколько месяцев закрываются, на их месте новые открываются и т.д.
Во-втором случае тут надо знать, что конкретно Вы хотите открыть, тогда можно сделать исследование по всему городу. определить потенциальных покупатетелей. расположение конкурентов, пешходные потоки, демографический состав. Сюда же входит еще НМА (как минимум известность марки (названия магазина, фирмы, сети магазинов), договора с поставщиками чтобы поддерживать конкурентноспособный уровень цен и сервисного обслуживания, правильная реклама по раскрутке и многое другое.
Это, действительно, все есть в книгах, в одном абзаце не не написать.

 Отправлено: 13.05.08 08:49. Заголовок: avg пишет: так до с..

avg пишет:

цитата:

так до сих пор и не понял, Вы спрашиваете, про то, что эффективнее открыть (какой магазин) в уже известном месте или у Вас есть уже, то, что Вы хотите открыть и вам нужно подобрать это самое место?

Да да но не открыть а снять в аренду !!!

 Отправлено: 13.05.08 09:10. Заголовок: Снять в аренду или к..

Снять в аренду или купить - разница есть конечно, но в вашем случае
для эффективности инвест.проекта будет играть роль поток заемных средст (например для покупки и выплаты кредита) или арендных платежей.
На основной вопрос Вы не ответили все таки.
Это все при прочих равных..вы спрашиваете просто общие вещи...думаю что выгоднее открыть казино.
Не обижайтесь...вы спрашиваете абсолютно абстрактые вопросы, которые можно прочитать в учебниках.

 Отправлено: 13.05.08 09:24. Заголовок: Мисовец Кстати Пите..

Мисовец

Кстати Питерская методика массовой оценки очень даже подходит. Сейчас она модернезирована и в целом средние стоимости, что она выдает очень даже похожи на реальные рыночные.
Но, увы, это только разработка для Питера.

 Отправлено: 13.05.08 09:48. Заголовок: Интересно, если бы в..

Интересно, если бы вопрошающий спросили бы:
"Подскажите!!! Срочно!!! Босс Требует!!! чтобы Жена создала Вечный!!!! двигатель!!! Как его создать, а то Босс за электричество платить не хочет!!"
Или
"Где достать Философский Камень!!!. Босс у жены требует!!!" А то он магазин (или сам вопрошающий) октрыл магазин, который не кому не нужен и теперь только Философский Камень, все превращающий в золото, спасти может"

Здесь бы так же бурно бы все обсуждалось?

 Отправлено: 13.05.08 11:24. Заголовок: ИлЗа2000 пишет: Да ..

ИлЗа2000 пишет:

цитата:

Да да но не открыть а снять в аренду !!!

Смотрим магазин справа, магазин слева, уже что-то должно быть видно. Я бы посоветовал Вам сходить на место и поговорить там с продавцами или арендаторами. Опять же риэлтеры там. Вы поймите, первый шаг это изучение объекта, а уж потом придумывание какую теорию применить. Вы же хотите на форуме получить теорию, но мы не видим объекта. Остальное в книгах.

Дмитрий пишет:

цитата:

Здесь бы так же бурно бы все обсуждалось?

О, в этом случае мы бы блеснули знаниями, в вопросах философского камня я бы лично сослался на Николоса Фламеля, как
последнего авторитетного владельца. :)

 Отправлено: 13.05.08 12:31. Заголовок: Ребята по сравнею с ..

Ребята по сравнею с Вами чуствую себя полным критином!!!
Но побеспакою Вас снова ! Всёж какие есть формулы для определения эфективности используемого меса???
Дмитрий так это Вы в чём-то правы

 Отправлено: 13.05.08 13:00. Заголовок: ИлЗа2000 пишет: Но ..

ИлЗа2000 пишет:

цитата:

Но побеспакою Вас снова ! Всёж какие есть формулы для определения эфективности используемого меса???

Забавная дискуссия. еще немного я тоже буду себя чувствовать идиотом.

Уважаемый коллега, если есть такая возможность, попробуйте внимательно прочесть все что написано в этой ветке.

 Отправлено: 13.05.08 15:56. Заголовок: Интересно, какая дол..

Интересно, какая должность у жены ИлЗа2000 на фирме, ну и какое образование у зачинщика дискуссии?
Без обид.

 Отправлено: 13.05.08 17:51. Заголовок: Игорь г. Львов пишет..

Игорь г. Львов пишет:

цитата:

Интересно, какая должность у жены

Финансовый директор.
Да это все операция прикрытия - легенда.
Типа разведу сейчас лохов, они тайну скажут, в надежде умом блеснуть. Все же кругом лохи и идиоты.

Регулярно на БФ спрашивают, где достать программу, которая все будет ценить сама, а самому только денежки считать.
Или как составить уравнения чтоб все само считалось, а самому чтоб только деньги пересчитывать.
Часто и в различных вариациях.
Это такая вековая мечта - ничего не делать и только деньги получать.

Я поэтому про вечный двигатель и философский камень и упомянул.


А вообще любому, кто закончил хотя бы экономическое ПТУ (если как нынче модно - колледж), понятно, что цена и площадь это разные характеристики (категории) и их нельзя ни приравнивать ни противопоставлять ( это к "не зависящих от цены или площади").
Затем, понятно, что эффективность (рентабельность) без знания цены не может быть расчитана, потому что эффективность или рентабельность это отношение цены к доходам.
Ну конечно если считать что эффективность это наполняемость или еще какая характеристика, то наверно и можно без цены, но что это даст? Да ничего, потому что основа выбора проектов это максимизация дохода.

 Отправлено: 13.05.08 19:30. Заголовок: ИлЗа2000 пишет: но ..

ИлЗа2000 пишет:

цитата:

но таки ответа ни кто не даёт вот что самое обидное

Обижаться не стоит.
Проблема просто очень сложная и таких формул на данный момент просто не существует - или они очень приблизительные.
Надо с этим смириться
Ну нет, например, формулы для вычисления погоды на завтра - так никому и не приходит в голову обращаться на форум синоптиков, приставать к ним - мол, выдайте секрет, как вы погоду вычисляете

Кстати - те же коэффициенты КУМИ, о которых ВГ говорил, в нашем городе целый НИИ рассчитывал (из твоего, Дмитрий родного города, к слову ) в течение нескольких месяцев (за очень приличные, говорят, деньги).
Коэффициенты эти (в городе были выделены 15 зон) применяются уже лет 10 без изменения, хотя город сильно изменился, появились новые рыночные комплексы, мегамаркеты, жилые массивы - там где раньше не было ничего, насколько эти коэффициенты отражают реалии? Но это уже другая история.

 Отправлено: 13.05.08 21:12. Заголовок: Дмитрий пишет: Игор..

Дмитрий пишет:

цитата:

Игорь г. Львов пишет: цитата: Интересно, какая должность у жены Финансовый директор. Да это все операция прикрытия - легенда. Типа разведу сейчас лохов, они тайну скажут, в надежде умом блеснуть. Все же кругом лохи и идиоты.

Жалко финансовых директоров. Они общаются только через посредников

Гаплык! Форум попал в совместную оперативную разработку спецслужб и проверяющих органов, на предмет выявления тайных знаний. Если не признаемся, не миновать инквизиции.

 Отправлено: 13.05.08 23:38. Заголовок: andrey пишет: Форум..

andrey пишет:

цитата:

Форум попал в совместную оперативную разработку спецслужб

Ну это перебор.
В лучшем случае этот вопрос, типа просьб на БФ "дайте отчет об оценке, срочно".
А в худшем, это вместо того чтоб нанять специалиста, хотят чтоб нахаляву им посчитали.

Я кстати долго не встревал в этот бред. Но не выдержал.

 Отправлено: 14.05.08 01:07. Заголовок: Мдя...оказывается я ..

Мдя...оказывается я не сумасшедшая.
Я хотела удалисть с самого начала эту тему, потом решила, что демократия дороже и не удалила.

Ну что можно сказать, человек, т.е. вопрошающий муж вообще не в теме. Какие нематериальные факторы он спрашивал так никто и не понял, зато уважаемые жители форума дали вполне внятные ответы. У меня сейчас очень ясное ощущение, что жена пишет диплом, а муж ей помогает.

Из моих последних рекомендаций - познакомиться с литературой по экономике предприятия, прочитать внимательно что мы написали. В экономике главное логика, особо сложных вычислений там нет. Ищите точку максимума - где больше дохода, там и ответ....Как найти точку максимума? Тоже легко и просто...используйте простые наблюдения. Магазин это ведь не оборонный завод....то что происходит в магазине вполне возможно измерить.

А вы обращайтесь еще раз. Я вам в след. раз на ТАРО погадаю. А инквизиция и спецслужбы пускай идут на сайт про одноклассников...про них уже давно пишут, что все не просто так. Кстати, если у кого есть студенты, можно на них потренироваться...дать задание - найти наиболее эффективное месторасположение магазина и доказать, что оно самое эффективное. Я знаю как решить эту задачу.

 Отправлено: 14.05.08 01:35. Заголовок: Kikinda пишет: Я зн..

Kikinda пишет:

цитата:

Я знаю как решить эту задачу.

Как студентовто задачить?

 Отправлено: 14.05.08 01:46. Заголовок: Ну очень просто....з..

Ну очень просто....задание: магазин по продаже мебели/ канцелярских принадлежностей / модной одежды (дорогой/ дешевой). Найти для магазина наиболее оптимальное месторасположение, так чтобы и не переплачивать за аренду и не терять клиентов из за того, что магазин далеко. Дать стоимость аренды/ выручки/ дохода. А можно стоимость аренды не давать. Пускай сами ищут в инете. Я в след. семестре обязательно потренируюсь.