Отправлено: 12.05.09 21:44. Заголовок: Совет в организации экспертизы ТС

Вообщем ситуация такая: есть ООО, есть 2 оценщика с дипломами полученными 1 месяц назад. Один из них работает в этом ООО по трудовой книжке. В уставе ООО есть оценочная деятельность.
Надо организовать грамотно весь процесс оценки...
Есть несколько вопросов:
1. Полис страхования ответственности предложили заключить на оценщика, а не на ООО. Мол он частной деятельностью занимается.
2. В СРО входит тоже оценщик как физ. лицо а не ООО.
3. Надо ли вступать обоим оценщик в СРО, если деятельностью будет заниматься только один?
4. При составления экспертного заключения в акте осмотра, в расчетах и на фотках подпись ставит эксперт, а на титульном листе директор фирмы (типа утверждаю), так же печать ООО. А на каком основании ООО может это делать?
5.И например поступило 1000 руб. за отчет от клиента, какая сумма куда идет? (налог, эксперту, затарты).
6. Как я понял 2 оценщика не объязаны работать в ООО, чтоб оно занималось оценкой?
Уфф. ну вроде всё... Всем спасибо за ответы заранее.

 Отправлено: 13.05.09 00:37. Заголовок: vermot 1. Страхова..

vermot

1. Страховать оценщика нужно обязательно - это требование закона. ООО страховать по закону не обязательно, но часто полезно - по закону страховку ООО можно "присоединить" к страховке оценщика, выполняющего отчет, когда например, заказчик (или потребитель) оценки предъявляют какие-то требования к размеру страховки. Надо только прописать этот момент в договоре (величину и порядок наступления ответственности ООО)

2.Только так и надо по закону. Если ваше ООО загоняют в какое-то СРО - это разводилово.

3. Надо. В штате ООО должно быть не менее 2-х оценщиков - членов СРО, даже если реально будет работать один. Существует рынок "вторых оценщиков", которые могут вовсе не работать, а просто числиться в ООО, чтобы его деятельность была законной. В зависимости от региона услуга "второй оценщик" стоит от 1500 руб до 100 баксов. И еще за него придется платить взносы в СРО - это 10-20 тыс.руб в год (в зависимости от СРО)

4. Не очень понял вопрос. В статье 11 закона 135-ФЗ есть требование:
Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.
В статье 6 ФСО №3 появляется новая подробность:
Отчет об оценке должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика, осуществляющего оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, или печатью и подписью руководителя юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.То есть речь идет о печати и подписи скрепляющей, расположенной на скрепе (сшиве) отчета, а не на титульном листе. Хотя если еще и на титульном поставите - никто вас не осудит, думаю.

5. По моим данным - до кризиса в компаниях с выручкой от 600 тыс. руб/мес и выше часто соблюдалась пропорция "классической триады" - т.е. треть - затраты (с налогом на прибыль и НДС), треть - з/п специалистов (с ЕСН), треть - доход инвестора-капиталиста(с налогом на доход учредителя). Сейчас, с падением выручки, да и в начинающих компаниях, доля расходов может быть выше - 40-50%. Остальное - пополам специалисты и капиталист. Это сбалансированный вариант. Хотя на практике бывают большие отклонения - в пользу капиталиста, естественно.

6. В законе сказано, что у оценщиков с ООО должен быть трудовой договор, так что быть оформлены в ООО они обязаны - хотя бы по совместительству.

Уффф! Вроде всё

 Отправлено: 13.05.09 01:03. Заголовок: Волк, спасибо большо..

Волк, спасибо большое за грамотный пост.

ООО в СРО быть не может. В СРО могут быть только физические лица, у которых с ООО трудовой договор. Как выразился ВГ, ООО - нечто вроде гостиницы для членов СРО. При этом может делать отчеты хоть кто, главное, чтоб подписывали двое с кем договор и кто в СРО.

Триада у нас не соблюдается. За изготовление отчета обычно дают 25%, 30% уходит на налоги, НДС, аренду офиса, какая то сумма на зарплату за подпись и все что осталось - капиталисту. Если оценщики в штате ООО, то они получают фиксированную заработную плату и тогда капиталист получает прибыль немного большую. А как у вас на тамбовщине идет распределение доходов за подпись оценщика? Одно дело выполнить отчет, другое дело отчет подписать.

 Отправлено: 13.05.09 07:25. Заголовок: vermot пишет: При с..

vermot пишет:

цитата:

При составления экспертного заключения в акте осмотра, в расчетах и на фотках подпись ставит эксперт, а на титульном листе директор фирмы (типа утверждаю), так же печать ООО. А на каком основании ООО может это делать?

Это о чём ? Вы не путаете экспертную деятельность с оценочной ?

 Отправлено: 13.05.09 09:30. Заголовок: Я восхищен вами, дру..

Я восхищен вами, друзья!! Я ответил бы так: прежде, чем заниматься чем-то почитайте хоть что-нибудь об этом! И уж совсем стыдно, закончив месяц назад учебу не иметь понятия о ФЗ-135 и ФСО. И не ворчите на меня, коллеги, что я сам когда-то был новичком в оценке! Да, я не был отличником, и методически был полным профаном, но кто может заниматься оценкой и как подписать отчет я знал. Вряд ли тот кто задал вопрос, наоброт, в методике гений...

 Отправлено: 13.05.09 22:19. Заголовок: Владимир Б. Огромное..

Владимир Б. Огромное спасибо за очень раскрытые ответы. Про штат из 2-х оценщиков есть один еще вопрос.
Обязано ли ООО, занимаясь оценочной деятельностью, имея в штате 2-х сотрудников оценщиков с дипломом, обоих оценщиков включать в СРО? И где это прописано? в каком нормоативном документе.

 Отправлено: 14.05.09 00:13. Заголовок: vermot Во-первых - ..

vermot
Во-первых - ООО оценочной деятельностью - по действующему законодательству - заниматься не может, оно не является субъектом оценочной деятельности, но может осуществлять "посредническую деятельность при проведении оценки" - именно этот вид деятельности и надо указать при регистрации общества.

Про 2-х оценщиков Вы вроде уже спрашивали (пункт 3) , а я отвечал, со вчерашнего дня ничего не изменилось. Требование это записано в законе "Об оценочной деятельности в РФ" от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ (в редакции от 30.06.2008). конкретно - в статье 15.1:
Юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, обязано:
иметь в штате не менее двух лиц, соответствующих требованиям части второй статьи 24 настоящего Федерального закона;

А в статье 24 , в свою очередь, расшифровывается, что это за требования - в частности оценщик должен иметь
документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности в соответствии с образовательными программами высшего профессионального образования, дополнительного профессионального образования или программами профессиональной переподготовки специалистов в области оценочной деятельности;

Кроме того, в статье 4 закона
Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее - оценщики).

То есть - если не член СРО или нет страховки - то и не оценщик по закону, не имеешь права легально заниматься оценочной деятельностью.
А если нет диплома - не примут в СРО и т.д.


Хвост перенесла в новую ветку Трудозатраты и себестоимость оценочных услуг. Тему по организации работы оценочной компании продолжаем здесь, а стоимость оценочных услуг обсуждаем там. Kikinda

 Отправлено: 20.05.09 23:38. Заголовок: Владимир Б. пишет: ..

Владимир Б. пишет:

цитата:

Юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, обязано: иметь в штате не менее двух лиц, соответствующих требованиям части второй статьи 24 настоящего Федерального закона

Этот эксперт обязан работать в этом ООО по основному месту или может по совместительству?

 Отправлено: 21.05.09 06:03. Заголовок: vermot пишет: Этот ..

vermot пишет:

цитата:

Этот эксперт обязан работать в этом ООО по основному месту или может по совместительству?

Может и по совместительству, должен в штате, т.е. в соответствии со штатным расписанием на должности оценщика.

 Отправлено: 21.05.09 10:36. Заголовок: vermot Вы как-то не..

vermot
Вы как-то невнимательно читаете, что Вам пишут - и уже по второму кругу начинаете все свои вопросы задавать.
Я в самом первом посте от 13.05 - отвечая на тот же вопрос - уже писал:

цитата:

так что быть оформлены в ООО они обязаны - хотя бы по совместительству.