Отправлено: 17.12.08 22:01. Заголовок: Общие, но необходимые фразы для отчета об оценке

Сегодня ночью мучительно дописывала отчет для целей оформления наследства. Мучительно потому что я уже 100 лет не делала таких отчетов и потому что писать все эти фразы и думать о том, правильно написал или нет, соответствует ФЗ, ФСО или нет и долго и утомительно. Может имеет сделать смысл общую табличку и сформулировать там все эти общие фразы?

Оценка для целей наследования
1) Цель оценки - Определение рыночной стоимости объектов оценки, переходящих в порядке наследования
2) Предполагаемое использование результатов оценки - Результаты оценки будут использованы для определения нотариального тарифа. Связанные с этим ограничения: отчет об оценке не может применяться для иных целей.
3) Собственник – (указываем того, кто умер), Наследователь (тот кто заказчик оценки)
4) Допущения и ограничения (тут я вообще не знаю что писать)

Что предложите писать для имущества, оцениваемого для залога, банкротства, реализации

Знаменитая фраза "оценка для целей принятия управленческих решений" является, конечно, находкой, но иногда ее писать как то неудобно.

 Отправлено: 18.12.08 07:47. Заголовок: Kikinda пишет: Резу..

Kikinda пишет:

цитата:

Результаты оценки будут использованы для определения нотариального тарифа.

Тариф, я полагаю, нотариус и сам знает, без наших отчетов. В законе это называется гос.пошлиной.
Kikinda пишет:

цитата:

Наследователь (тот кто заказчик оценки)

Ну, не обязательно. Во-первых, до принятия решения нотариусом через пол года после смерти, как Вы вообще узнаете, кто там наследник, а кто примазаться хочет? Во-вторых, чем не устраивает просто написать "Заказчик", ФСО не предусматривают никаких наследников.
Kikinda пишет:

цитата:

Допущения и ограничения (тут я вообще не знаю что писать)

"На усмотрение оценщика в соответствии с действующим законодательством" :)

 Отправлено: 18.12.08 13:01. Заголовок: Kikinda пишет: 4) ..

Kikinda пишет:

цитата:

4) Допущения и ограничения (тут я вообще не знаю что писать)

Вроде бы где-то уже говорили, что ограничения и допущения делятся на две группы:

1) Прописываемые Заказчиком в "Задании на оценку", которое перекочевывает из договора в отчет.
2) Те допущения и ограничения, которые применял при проведении оценки Оценщик.

Kikinda пишет:

цитата:

Что предложите писать для имущества, оцениваемого для залога, банкротства, реализации

Для залога:
1) Цель оценки - Определение стоимости объекта (ов) оценки.
2) Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения (задача оценки)- Предоставить заказчику сведения о стоимости объекта оценки для передачи объекта оценки в качестве залогово-го обеспечения по договору кредита в «Банк».

для банкротства:
1) Цель оценки - Определение стоимости объекта (ов) оценки.
2) Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения (задача оценки)- Предоставить заказчику сведения о стоимости объекта оценки для реализации в соответствии с процедурой банкротства. Отчет может быть использован только для установления начальной цены имущества на торгах.

для реализации:
"Вы действительно хотите знать мое мнение о том сколько стоит Ваше (потенциально Ваше) имущество (права ) или Вы все-таки куда-то еще понесете наш отчет?"

 Отправлено: 25.12.08 00:00. Заголовок: ГолубевАВ пишет: ог..

ГолубевАВ пишет:

цитата:

ограничения и допущения делятся на две группы:

Тут не согласен - ограничений-то уж по мненьшей мере три вида:
ФСО-1 ст.17
17. Задание на оценку должно содержать следующую информацию:
а) объект оценки;
......
г) предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения;
.......
з) допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка.

То есть - только в задании на оценку - 2 вида

А еще в ФСО-з ст.8
8. Вне зависимости от вида объекта оценки в отчете об оценке должны содержаться следующие разделы:
....
г) допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки;

Тут уже в другом разделе отчета тоже явно речь об ограничениях идет

 Отправлено: 25.12.08 08:20. Заголовок: Владимир Б. пишет: ..

Владимир Б. пишет:

цитата:

Тут уже в другом разделе отчета тоже явно речь об ограничениях идет

Именно так - в другом разделе отчёта !
Чаще всего в Отчётах коллег, в Задании на оценку, разделе - допущения, вижу фразы типа " Согласно п.4.1.2 настоящего Отчёта". - Это же Задание на оценку, его формирует Заказчик и он просто не может знать заранее что будет в Отчёте в параграфе 4.1.2 у Оценщика.

 Отправлено: 25.12.08 08:37. Заголовок: Владимир Б. пишет: ..

Владимир Б. пишет:

цитата:

Тут не согласен - ограничений-то уж по мненьшей мере три вида:

Ну это вы разбили по другому признаку. Я разделил в своем посте для простоты по разделам.

Хотя, согласен, с точки зрения дотошности их три вида. Только пункт "г" Задания на оценку относится к ограничениям использования отчета (результатов), а остальные относятся непосредственно к процессу проведения оценки.

 Отправлено: 26.12.08 01:15. Заголовок: На сайте Лабрейт.ру ..

На сайте [url=http://www.labrate.ru/discus/messages/1102/8389.html?1230240813#POST18797 ]Лабрейт.ру[/url] Николай написал о своем опыте похода в суд, а вот определение объекта оценки даже попало в раздел юмора.

цитата:

В отчете истца обьект оценки «Об определении величины обязательств по возмещению ущерба, причиненного имуществу». В моем отчете "Отчет о стоимости ремонтно-восстановительном и отделочных работ по устранению дефектов, возникших в результате залива."

Когда мы оцениваем ущерб от залива что писать в целях, задачах, ограничениях?