Отправлено: 14.06.15 13:10. Заголовок: Разные собственники на имущество

Я часто сталкиваюсь с тем, что предприятия действуют некоторой группой. Вот и сегодня оцениваю оборудование, которое было установлено в специально построенном для этой цели здании.
Земельный участок принадлежит одному юридическому лицу, здание - второму, а оборудование было куплено третьим. Как тут быть?

Пока что я придумала лишь написать в разделе "Описание", что все три юридических лица связаны между собой юридически. То есть первое лицо является учредителем двух других. В оценке у меня имущественный комплекс. Но как это будет выглядеть при оценке залога? Как кредитные инспекторы обычно оформляют такой залог?

 Отправлено: 15.06.15 00:40. Заголовок: А в чем принципиальн..

А в чем принципиальная разница?
Что тебя смущает в этой ситуации?
Есть залогодатели.
Есть лицо, получающее кредит.
Есть банк, который его выдаст.

 Отправлено: 15.06.15 00:41. Заголовок: Описать права необхо..

Описать права необходимо и в задании на оценку

 Отправлено: 15.06.15 09:36. Заголовок: Меня смущает следующ..

Меня смущает следующее. Если собственники разные, то и имущество надо как-бы оценивать в предположения, что другой части нет. Здание - без оборудования, землю без здания. Но по факту они есть. И если оборудование можно вынести, то со зданием сложнее.

Ну и открывается вопрос с документами. Получается, надо заключать договор с тремя, либо делать договор поручения на оценку. Кто заверять документы? А вот совет про задание я отметаю как деструктивный. На этапе подписания договора документов еще нет и нельзя проверить кто собственник. Конечно, есть еще раздел "допущения", который пишется после изучения документов. Но не получится ли что оцениваем квадратного коня в вакууме?

 Отправлено: 16.06.15 13:19. Заголовок: Ну что же! По крайне..

Ну что же! По крайней мере в ветке фейсбукафейсбука и здесь, мы собрали мнения разных специалистов. И все мнения имеют право на существование. Итак, некоторые считают, что надо заключать три договора и делать три отчета (при этом каждый отчет рассматривает имущество независимо). Некоторые считают, что надо писать допущения и показывать, что это один комплекс имущества.

Что сделала я. Я зашла в СПАРК и выявила, что все лица, которые имеют отношения к этому имущественному комплексу аффилированы так или иначе: одинаковые собственники, периодически меняются между собой директора, единые учредители. То есть интерес один - эксплуатировать имущественный компекс с тем, чтобы он давал максимальную отдачу. Отдача может быть только тогда, когда все его элементы работают "в совокупности". Об этом я написала в отчете об оценке и далее уже считала как "комплекс имущества". Но тема все равно не проработана. Надеюсь, что к ней я еще вернусь и подумаю и с позиции экономики и с позиции права. Может быть кто-то напишет из залоговиков.