Отправлено: 28.03.06 17:06. Заголовок: Vote: Используете ли вы доходный подход для оценки машин и оборудования?

test новой функции, не пугайтесь.

 Отправлено: 21.04.06 09:30. Заголовок: Re:

 Отправлено: 20.11.06 16:04. Заголовок: Re:

Если считать доходником оборудование расположенное в Москве и затем вычитать недвижимость через аренду, получается что потенциальная аренда съедает почти весь доход от эксплуатации оборудования или вообще его перекрывает Хотя само по себе оборудование стоит десятки миллионов долларов.

Кто как учитывает в доходнике недвижимость в Москве или как учитывать дорогую недвижимость в доходнике, если производство расположено в собственной недвижимости, стабильно работает и приносит доход собственнику.

 Отправлено: 20.11.06 19:33. Заголовок: Re:

equipment

Можно использовать метод остатка. Доходник предполагает использование всей производственной мощности и обязательный принцип ННЭИ. А вообще неплохо бы из доходника для недвижки вычитать спекулятивно завышеные цены и считать такую недвижку лучше не по рынку, а по ко-инвесту.

 Отправлено: 21.11.06 09:59. Заголовок: Re:

Kikinda

цитата:

Доходник предполагает использование всей производственной мощности

Но если конкретное местоположение не позволяет использование всей производственной мощности (предприятие не загружено на полную мощность), выраженное в дороговизне доставки материалов, дороговизне аренды и т.п. Возможно это и есть внешний износ присущий оборудованию установленному в конкретном месте (требующих сложных коммуникаций, фундамента, приспособленность помещения) и вызванный недозагрузкой производственных мощностей.

цитата:

А вообще неплохо бы из доходника для недвижки вычитать спекулятивно завышеные цены и считать такую недвижку лучше не по рынку, а по ко-инвесту

Немного другая тема но и с ней приходится сталкиваться пр и оценке крупных объектов движимого имущества. Ну недвижку (здания) можно и по по ко-инвесту а землюшку то дорогую никуда не денешь, и спекулятивно завышенные цены если они сложились и держатся долго это и есть рынок в конкретном месте. Ведь та же недвижимость и земля под производством также учавствуют в обороте что и прочие объекты рынка, и это лакомый кусок для спекулянтов.