Отправлено: 05.11.07 23:28. Заголовок: arnold Мне кажется..

arnold

Мне кажется, что здесь нужна существенная реформа и отделять оценщиков от страховщиков.
Всем известно, что многие банки имеют "своих" оценщиков. Пожалуй, этот термин надо пояснить. Свой оценщик - это оценщик, который знаком с представителями кредитного отдела. Кредитный отдел отправляет клиента только к "своему" оценщику, "свой" оценщик отдает откат кредитному отделу. Можно ли поручиться за качество отчетов того, кто ежемесячно приносит 15-20% от суммы на оценку? И можно и нельзя. С одной стороны, "своя" компания может быть и плохой и хорошей, но с другой стороны, она не пускает на рынок другие компании, а значит препятствуют свободной рыночной конкуренции, где главный принцип - установление равновесной цены на поле "цена-качество". И эти деньги идут не в банк (хотя бывает, что в банк), а лично сотрудникам кредитного отдела. С одной стороны - это полулегально в плане того, что не платят налоги, что предпочтения не просто хорошей компании, а той, с которой есть сговор.

В чем может поискать "дыры" ФАС? Наверное об этом я написала.
Вывод?

Публикации отчетов тут будут противозаконны, потому что стоимость имущества часто - коммерческая тайна (если, конечно, имущество не общее, т.е. государственное). А вот клиенты банков должны быть в курсе того, что имеют право принести отчет об оценке своего имущества от любой компании...потому как все оценщики должны руководствоваться законом об ОД и ФСО.

 Отправлено: 06.11.07 11:58. Заголовок: НЕ совсем согласен ..

НЕ совсем согласен

Kikinda пишет:

цитата:

Свой оценщик - это оценщик, который знаком с представителями кредитного отдела.

Свой оценщик - это оценщик в первую очередь имеющий акредитацию в банке, фирме и прочем. Соответственно этот Оценщик знаком с требованиями банка и соответствует им. А вот к кому из 10 акредитованных оценщиков вас пошлет кредитный инспектор это уже вопрос к прокуратуре.

Kikinda пишет:

цитата:

С одной стороны, "своя" компания может быть и плохой и хорошей, но с другой стороны, она не пускает на рынок другие компании, а значит препятствуют свободной рыночной конкуренции, где главный принцип - установление равновесной цены на поле "цена-качество".

Почему это вдруг не пускает. Пускает, но это не значит, что конкуренты смогут удержаться в данном сегменте рынка. Есть банки жестко регламинтирующие количество аккредитованных оценщиков, но таких мало. А так пожалуста, аккредитован оценивай.

Есть еще один момент на который уважаемая ворона не обратила внимание. У каждого оценщика есть образующие бюджет компании. Так вот. Если крупная компания хочет взять милиардный кредит (либо открыть кредитную линию), то тут уже оценщика выбирает эта самая фирма, а не банк. Ибо таких клиентов единицы и с ними надо дружить...

 Отправлено: 06.11.07 12:10. Заголовок: dewqas пишет: Соотв..

dewqas пишет:

цитата:

Соответственно этот Оценщик знаком с требованиями банка и соответствует им.

Оценщик должен соответствовать требованию ФЗ и конкурировать по параметру цена-качество, а не по параметру личные связи-размер отката. Дима, в банк, где есть несколько "аккредитованных" оценщиков пробраться почти что невозможно, даже, если я знаю, что я пишу в несколько раз лучше.
А банк пускай проверяет отчеты, но не отравляет клиентов к "своим" оценщикам.

 Отправлено: 06.11.07 12:41. Заголовок: Kikinda пишет: Оцен..

Kikinda пишет:

цитата:

Оценщик должен соответствовать требованию ФЗ и конкурировать по параметру цена-качество, а не по параметру личные связи-размер отката.

Как "Независимый" оценщик полностью согласен. Но есть различные НО. Извините за тафталогию.

Приходит заказчик в банк и первый раз слышит про оценку. Где ему искать этих самых "специалистов в области консалтинга", тут и появляется реклама. Реклама не в СМИ, а непосредственная реклама проводимая "Рекламным агентом" (читай Кредитным инспектором). А за эту рекламу он и получает "ОТКАТЫ".

А по поводу

цитата:

в банк, где есть несколько "аккредитованных" оценщиков пробраться почти что невозможно

,

совсем не согласен. Пробиваемся же как-то. Хотя у нас провинция все таки. Может лет через пять будет так же как и у вас...

Далее есть еще один вопрос про лень банковских проверяющих. Им видите ли удобней проверять шаблонированные отчеты одной фирмы, чем абсолютно разнообразные по составу и одинаковые по содержанию отчеты различных фирм. Отсюда и появляется понятие своих оценщиков.

Непосредственно по работе с банками.
Требования даже в различных филиалах одного банка различные. Определяемая стоимость может называться по разному. В одном случае это специальная, в другом ликвидационная стоимость, в третем Стоимость при сокращенном сроке экспозиции. И попробуй пойми если ты не "в теме", что же от тебя требует банк. Из-за этих нюансов и проблемы...

Но на сколько я знаю такие проблемы не только с банками. "Свои" оценщики у РАО ЕЭС, РЖД, Газпрома и прочих.

Так почему же мы обсуждаем только банки?

 Отправлено: 06.11.07 12:49. Заголовок: дошли руки и до стат..

дошли руки и до статьи.

Кит-Финанс вообще сложнейший клиент. Для сотрудничества с ним пришлось полностью переделывать структуру отчета. Да и стоимость наших услуг у них устанавливается Питером, а не нами. Как говорится: "не хочешь не работай". Но все таки работаем, т.к. это наш хлеб...

 Отправлено: 06.11.07 15:28. Заголовок: Так ни кто и не спор..

Так ни кто и не спорит. Нас даже с аккредитацией не пускают в Возраждение, ВТБ и многие другие. А из некоторых банков звонят сами кредитные инспектора и ставят свои условия по поводу вознаграждений. Ни кто с этим не спорит.

Но в данном случае заказчик как говорится всегда прав. А заказчиком в любом случее выступает банк, который рискует своими средствами. И как не старайся мелкий заказчик всегда пойдет на поводу у банка.

И сам себя уже цитировать буду

цитата:

"Свои" оценщики у РАО ЕЭС, РЖД, Газпрома и прочих. Так почему же мы обсуждаем только банки?

Вопрос-то не в банках. А в коррупции присутствующей на любом предприяти,да и не только...

 Отправлено: 06.11.07 15:48. Заголовок: dewqas пишет: А в к..

dewqas пишет:

цитата:

А в коррупции присутствующей на любом предприяти,да и не только...

Ну не коррупция, а коммерческий подкуп. Другая статья и другой срок, что немаловажно.

А потом, на ближайший год заказы от банков пооценки залогов по кредитам предприятиям сильно уменьшиться, если не прекратиться вовсе - кризис ликвидности, как ни как. А квартиры под ипотеку ценить - не больно то и хотелось.

Вот сейчас осенью был большой объем по выкауам облигаций по офертам, с большим трудом предприятия справились - хотя прогнозировались дефолты. Это к тому что скоро пойдут дефолты по кредитам и облигациям и начнуть реализовывать предметы залога, вот тогда может еще радоваться будете, что мало заказов было, ну как солидарная ответственность наступит в сумме превышения.
А если учесть, что многие банки, даже входящие в 20,до сих пор живут по "понятиям" ...