Форум независимых оценщиков движимого имущества

Андрей Т

цитата:

Когда чем, один раз попал в руки договор на монтаж и пусконаладку котля ДКВР. Так потом все аналогичные котлы и похожие оценивал из соотношения стоимости нового котла и затрат на монтаж и пусконаладку. Когда оценивал линии по производству ЖБИ, дали реальные затраты на монтаж и пусконаладку, тоже вывел соотношение.
А нормами вышеперечисленными не пользовался.
Для недорогого оборудования брал % от стоимости, а если сложное и дорогое, то запрашивал примерные затраты.

Иван Б.

цитата:

Андрей Т
По котлам ситуация интересная
У малых котлов (1-2 МВт) ст-ть монтажа зашкаливает за 50 %, у больших меньше (15-17%). Запрашивал по котлам ст-ть в спецмонтажных организациях - ссылаются на необходимость разработки проекта, трубопроводную обвязку и т.д.

Андрей Т

цитата:

Иван Б
У меня как раз по большому котлу получилось под 90%. Правда нужно опять аналиировать объект оценки. В моем случае это был не монолитный котел, а ДКВР (жаротрубный), который продается росыпью (трубы), а на месте собирается и обваловывается кирпичем и т.д.

Я и говорю, что опять уневерсальных данных нет, нужно конкретно под объект оценки ситуацию рассматривать.

Вообще тема монтажа при оценке для залога интересная. Я очень с трудом представляю ситуацию продажи с перевозкой котла типа ДКВР, когда нужно полностью разобрать, порушить, разрезать, а потом снова сваривать, заплаты ставить на прогоревшие трубы,кирпичем обкладывть и т.д.
В общем пришел к выводу, что если работаешь с банком, нужно все с ним и оговаривать и в Отчете описывать в особых условиях и т.д.

Кикинда

цитата:

Андрей Т
А особые условия ты пишешь как отдельный параграф?
Я не представляю как можно продать жаротрубный котел. Он же стоит кучу денег если смотреть как стоимость в пользовании, но совершенно дешев когда его разобрать. Некоторые вообще разобрать нельзя. По мне так тут надо подключать службу безопасности банка. В одно время "наш банк" просил меня определять ликвидационную стоимость и писать особенности того или иного оборудования, т.е. как оно себя ведет при продаже на рынке. Мне было работать интересно . И именно с тех пор выработалось внимание к вопросам демонтажа оборудования. На первый взгляд ерунда, но если посмотреть влияние на стоимость, то можно схватиться за голову.

Иван Б.

цитата:

По жаротрубным котлам сколько ни общался со спецами, никто не слышал чтоб их разбирали и собирали по новой (разбирать кладку, разваривать, перевозить, заваривать, кладку по новой - они даже не предстваят)
Если на демонтаж и реализацию всегда как ме-лом оценивал (например для приставов)

Yri G

цитата:

Теперь конкретика по котлам типа ДКВР. Что мы имеем по объявленным прайсам – цена собственно котла, куда входит стоимость оборудования: блок котла, арматура, лестницы, площадки, а также горелка - для газомазутных котлов. Что не входит – автоматика котла - стоимость комплекта автоматики зависит от используемых комплектующих, уровня автоматизации котельной. Кстати, котлы производительностью 2,5; 4,0; 6,5; 10 поставляются блоками и в обмуровке и обшивке. Далее по ценникам считаем монтаж и привет – «стоимость в пользовании». Считаем демонтаж по Снип – якобы «рыночная стоимость».

Совершенно с Вами согласен, что котел после демонтажа нужен только на металлолом либо на запчасти, эксплуатационники тоже говорят, что этот гемморой им даром за амбаром не нужен.
Далее ситуация по новым веяниям - сметным расценкам на монтаж/демонтаж Тер и Фер. По логике разработчиков, конечно нужно считать по Тер., что и делаем, есть такая программка - Гранд-Смета, недостаток – многих Теров еще просто нет.

Для примера могу послать Оксане Валерьевне пример стоимостного расчета ТЕР по демонтажу различных типов кранов, он правда старенький, но опять же легко перекручивается в нынешний уровень цен, может выложит, не жалко, поскольку реально меня с этими расценками эксплуатационники послали куда подальше с фразами, что они за эти деньги, пардон даже ж…пу от дивана не оторвут.

Здесь кстати тема перекликается с веткой по расчету крана козлового из Хабаровска. Не знаю как в Хабаровске, но у нас эти самые б/у козловые краны на демонтаж особо никому нафиг не нужны, поскольку при демонтаже высока вероятность неисправимых деформаций основных ферм, откосов и опор, это кстати не мое мнение. А вот расценка по Тер – пожалуйста дает эту цифру, вставляй ее куда хочешь.
Подитоживаю, если Заказчик желает, считаю по Тер (если есть), если нет, то по ценникам, если специально не оговаривается, никогда не осложняю себе жизнь.