Отправлено: 13.05.09 09:41. Заголовок: Трудозатраты и стоимость оценочных услуг

Переношу хвост темы Совет в организации оценки ТС сюда, так как тема плавно переросла в другую, не менее важную. Волку выражаю благодарность за ликбез подрастающего поколения оценщиков и развернутый ответ на поставленный вопрос. Выделенная зеленым цитата есть и в соседней ветке. Чтобы не дробить сообщение на два придумала красить в зеленый. Kikinda


Kikinda пишет:

цитата:

Триада у нас не соблюдается. За изготовление отчета обычно дают 25%, 30% уходит на налоги, НДС, аренду офиса, какая то сумма на зарплату за подпись и все что осталось - капиталисту. Если оценщики в штате ООО, то они получают фиксированную заработную плату и тогда капиталист получает прибыль немного большую. А как у вас на тамбовщине идет распределение доходов за подпись оценщика? Одно дело выполнить отчет, другое дело отчет подписать.

Kikinda пишет:

цитата:

Триада у нас не соблюдается.

Если ты меня поняла в том смысле, что "триада" - это когда ровно по 33,3% всем сестрам, то это неправильно, конечно, допускается "люфт" процентов до 5-ти в обе стороны, а то и больше (кто-то в центре офис снимает, кто-то попроще, кто-то по черному часть зарплаты выдает, кто-то - нет и т.д.).
Тогда - у тебя при твоих:
- затраты = 30%
- оценщику = 25% за работу + 5 - 10% за подпись
- капиталисту = остальное

картина получается весьма близкой к классической триаде.

цитата:

Если оценщики в штате ООО, то они получают фиксированную заработную плату

Я проводил мониторинг среди коллег по всей стране буквально. В большинстве оценочных компаний зарплата состоит из оклада и некоторого бонуса, напрямую зависящего от выручки - то есть з/п , как правило, не фиксированнная как раз.
Капиталист, конечно, тянет одеяло на себя и в жизни бывает по-разному. Классическая триада характерна для стабильных компаний с опытным персоналом, знающим себе цену, где соблюдается баланс интересов работников и работодателя или, по крайней мере, у руководства есть стремление к достижению такого баланса.

 Отправлено: 13.05.09 09:58. Заголовок: АндрейЩ Андрей, я т..

АндрейЩ
Андрей, я так понял, что тварисч не оценщик вовсе, а, наверное, учредитель или типа того - поскольку совсем уж не в теме. Поэтому надо помочь. Кроме того был затронут волнующий меня вопрос о "справедливых" пропорциях в оценочной среде.

Кстати - предлагаю коллегам высказать свое мнение по такому вопросу - для объекта оценки типа отдельно стоящее здание административно-производственного назначения на земельном участке проставьте долю трудозатрат в % по выполнению отдельных видов работ и долю вознаграждения оценщика по каждому из этих видов работ:
1. инспекция объекта оценки
2. оформление раздела с общими сведениями (ТЗ, основные факты и выводы и т.п.)
3. оформление раздела с описанием объекта, поиском и анализом ИД, выбором аналогов и т.п.
4. проведение расчетов ЗП
5. проведение расчетов СП
6. проведение расчетов ДП
7. согласование результатов
8. оформление расчетных разделов
9. проверка отчета

Ну - для примера мой вариант:
1. ТЗ - 15%, оплата - 10%
2. ТЗ - 5%, оплата - 5%
3. ТЗ - 20%, оплата - 15%
4. ТЗ - 10%, оплата - 10%
5. ТЗ - 10%, оплата - 10%
6. ТЗ - 10%, оплата - 10%
7. ТЗ - 5%, оплата - 5%
8. ТЗ - 15%, оплата - 15%
9. ТЗ - 10%, оплата - 20%

 Отправлено: 13.05.09 12:56. Заголовок: По трудозатратам: 1...

По трудозатратам:
1. 12% осмотр объекта оценки
2. 25% поиск аналогов
3. 8% расчеты СП (включая ЗУ)
4. 8% расчеты ДП
5. 4% расчеты ЗП
6. 4% проверка расчетов исполнителем и согласование итогов
7. 12% написание отчета
8. 12% написание анализа рынка
9. 15% Проверка расчетов и отчета менеджером

 Отправлено: 13.05.09 13:29. Заголовок: 5-10% - осмотр объек..

5-10% - осмотр объекта...
25-30% - поиск аналогов....самый трудоемкий процесс оценки
5-15% расчеты по ДП, ЗП, СП
если нужно считать по ЗП - через смету...стоимость конечно будет выше
15- 20% - написание отчета
5-10% -анализ рынка (почему так мало -много информации есть в интернете и придумывать особо не надо, если уникальные объекты то 20-30%)
10-15% -проверка отчета и исправление

 Отправлено: 13.05.09 14:08. Заголовок: мой вариант: 1. ТЗ ..

мой вариант:
1. ТЗ - 5%, оплата - 3%
2. ТЗ - 5%, оплата - 3%
3. ТЗ - 10%, оплата - 3% не заметила что сюда входит поиск аналогов. он у меня в СП.
4. ТЗ - 18%, оплата - 20%
5. ТЗ - 18%, оплата - 20%
6. ТЗ - 18%, оплата - 20%
7. ТЗ - 8%, оплата - 6%
8. ТЗ - 10%, оплата - 10%
9. ТЗ - 8%, оплата - 15%

 Отправлено: 13.05.09 21:31. Заголовок: Андрей, трудозатраты..

Андрей, трудозатраты - понятие растяжимое. Одно дело - время высококлассного специалиста, другое дело - помощника оценщика.

Мы делаем немного по другому. Составляем подробно смету, где расписываем все возможные операции, потом определяем какого калибра оценщик может сделать этот кусок отчета и расписываем по категориям и по ценам, которые за 1 час работы полагаются оценщику. По поводу оплаты, то у нас стандартно выходит примерно 25% от заработанной суммы на гонорар, хотя чаще бывает больше. Если объекты сложные, то больше 25%.

 Отправлено: 14.05.09 07:21. Заголовок: Оксан...причем тут т..

Оксан...причем тут трудозатраты и оплата стоимости? Речь шла о другом - калькуляция стоимости оценки..
25% - это в принципе нормально для "чужого" заказчика....для своего....это 50-80% обычно может быть (при условии, что и отчет делает оценщик...а от фирмы - плата за "флаг" только)

 Отправлено: 14.05.09 16:37. Заголовок: avg пишет: это 50-8..

avg пишет:

цитата:

это 50-80% обычно может быть

Тебе лично сколько платят "для своего"?

"Обычно", мля...

 Отправлено: 14.05.09 21:45. Заголовок: avg пишет: Оксан.....

avg пишет:

цитата:

Оксан...причем тут трудозатраты и оплата стоимости? Речь шла о другом - калькуляция стоимости оценки..

avg пишет:

цитата:

5-10% - осмотр объекта... 25-30% - поиск аналогов....самый трудоемкий процесс оценки 5-15% расчеты по ДП, ЗП, СП если нужно считать по ЗП - через смету...стоимость конечно будет выше 15- 20% - написание отчета 5-10% -анализ рынка (почему так мало -много информации есть в интернете и придумывать особо не надо, если уникальные объекты то 20-30%) 10-15% -проверка отчета и исправление

Гы-ы-ы!!! Тут ваша ветка, но ... (твои любимые многоточия) Андрей, ты прям и правда какой-то сам не свой: проценты у тебя не бьются, термины путаются

 Отправлено: 15.05.09 04:13. Заголовок: andrey сам ты там не..

andrey
сам ты там небьёшся......
проценты примерные и естественно все зависит от объекта оценки.

Владимир Б. пишет:

цитата:

Тебе лично сколько платят "для своего"?

тебе сразу тут написать? или на почту ответить.....все реквизиты и т.д.
если кратко.....то есть фирмы которые платят до 30-40% только за заказчика....

 Отправлено: 15.05.09 08:46. Заголовок: avg Всё у тебя - не..

avg
Всё у тебя - не как у людей..................многоточливый вы наш..............

40% агентские.....
80% - оценщику за работу......

Звери алчные, пиявицы ненасытные! Что вы бедному капиталисту оставляете?

 Отправлено: 15.05.09 09:16. Заголовок: Владимир Б. пишет: ..

Владимир Б. пишет:

цитата:

Что вы бедному капиталисту оставляете?

Удовольствие от ведения собственного дела!!!!!!
Это то же что стоит!!! (А я буду восклицательные знаки ставить )

 Отправлено: 15.05.09 09:50. Заголовок: Дмитрий пишет: Это ..

Дмитрий пишет:

цитата:

Это то же что стоит!!!

По расчетам Удава это стоит -20%

На что только не пойдешь для поддержания статуса капиталиста

 Отправлено: 05.03.10 18:20. Заголовок: Владимир Б. пишет: ..

Владимир Б. пишет:

цитата:

80% - оценщику за работу......

8,5 лет в оценке, больше 30% капиталист работнику не заплатит, сказочники Вы мои

 Отправлено: 09.03.10 15:09. Заголовок: ДУСТ пишет: 8,5 лет..

ДУСТ пишет:

цитата:

8,5 лет в оценке, больше 30% капиталист работнику не заплатит, сказочники Вы мои

У меня 45%

 Отправлено: 01.04.10 19:49. Заголовок: Мисовец пишет: У ме..

Мисовец пишет:

цитата:

У меня 45%

Как то упустил нить, извините, работнику 45% за что, можно в личку.

 Отправлено: 01.04.10 23:57. Заголовок: Тут коллеги за капит..

Тут коллеги за капиталистов беспокоятся. Если капиталист силен, то может писать всякую муть. Видела тут недавно отчет, который по форме откровенная лажа и который стоил 150 000 руб. Я бы такой объект оценила гораздо лучше, взяла бы 50 000 и все остались довольны. Оценка - это услуги и во многом это искусственно созданный рынок, на котором зависимости "цена-качество продукта" нет.

45% работнику - это крайне нерентабельно, если учесть, что налоги минимум 15% съедают. Полагаю, что такому работнику говорят искаженную цифру по стоимости заказа.

Пост Горбунова я что то так и не поняла. О чем это он? Чужой заказчик - свой заказчик - 80% за своего.

 Отправлено: 02.04.10 07:38. Заголовок: Kikinda пишет: 45% ..

Kikinda пишет:

цитата:

45% работнику - это крайне нерентабельно,

Вот она капиталистическая сущность

 Отправлено: 02.04.10 11:42. Заголовок: ДУСТ пишет: сказочн..

ДУСТ пишет:

цитата:

сказочники Вы мои

Внимательнее ветку надо читать, сударь!
Решительно отмежовываюсь от незаслуженного титула "сказочник"!

Авторство 80% гонорара оценщика принадлежит г-ну Удаву (см. пост от 14.05.09 08:21.)

avg пишет:

цитата:

....это 50-80% обычно может быть (при условии, что и отчет делает оценщик...

Я же его - только цитировал. Более того - выражал несогласие - это очевидно, по-моему, для любого человека, способного понимать юмор в виде иронии

Мои же личные воззрения на этот вопрос изложены на этой ветке - по-моему, достаточно ясно даже для человека и вовсе без чувства юмора.

 Отправлено: 02.04.10 11:50. Заголовок: Мисовец пишет: У ме..

Мисовец пишет:

цитата:

У меня 45%

В т.ч. НДФЛ + ЕСН - или как?

 Отправлено: 02.04.10 12:01. Заголовок: avg пишет: причем т..

avg пишет:

цитата:

причем тут трудозатраты и оплата стоимости? Речь шла о другом - калькуляция стоимости оценки..

Как-то не заметил этот вопрос в прошлом году. Иначе - задрал бы.
Вроде бы - уже был май месяц, а товарищ явно с мороза забежал.

 Отправлено: 03.04.10 10:05. Заголовок: Владимир Б. пишет: ..

Владимир Б. пишет:

цитата:

Ну - для примера мой вариант: 1. ТЗ - 15%, оплата - 10% 2. ТЗ - 5%, оплата - 5% 3. ТЗ - 20%, оплата - 15% 4. ТЗ - 10%, оплата - 10% 5. ТЗ - 10%, оплата - 10% 6. ТЗ - 10%, оплата - 10% исключим (для оборудования) 7. ТЗ - 5%, оплата - 5% 8. ТЗ - 15%, оплата - 15% 9. ТЗ - 10%, оплата - 20% исключим

Итого 70% отсюда и мысль о сказочниках

 Отправлено: 06.04.10 11:44. Заголовок: Ребята, я не собираю..

Ребята, я не собираюсь подробно ничего рассказывать, моя зарплата составляет 45% от выручки, получаемой фирмой за выполненный отчет.
За что? Ну, глаза у меня, видимо, красивые. :)

 Отправлено: 06.04.10 18:18. Заголовок: Мисовец пишет: За ч..

Мисовец пишет:

цитата:

За что?

За брэнд

 Отправлено: 05.03.20 13:21. Заголовок: Заказывал оценку ПИФ..

Заказывал оценку ПИФов и других ценных бумаг. Сотрудники качественно оценили рыночную стоимость активов, а главное недорого, всего 2500р.

 Отправлено: 05.03.20 13:22. Заголовок: Заказывал оценку ПИФ..

При этом ,бытует миф, чтостоимость услугоценщиков высока донельзя.