Автор | Сообщение |
|
| Администратор
|
Пост N: 2801
|
|
Отправлено: 05.03.10 21:38. Заголовок: Что делать с недвижимостью, когда оцениваем оборудование в пользовании?
То, что стоимость "в пользовании" оценивать можно - это понятно, хотя не всем. Однако при этом возникает некоторая проблема с недвижимостью. Получается, что есть "стоимость в пользовании", то надо еще и недвижку оценивать или по крайней мере, быть уверенным, что она юридически присутствует. Каким то образом этот момент оценщики в отчете упоминают? Я оцениваю в пользованию, только, если рядом оценщик недвижимости оценивает эту же недвижимость. Но ведь бывает, что приносят список оборудования без списка недвижимости. Как тут быть?
|
|
|
Ответов - 24
, стр:
1
2
All
[только новые]
|
|
|
| Администратор
|
Пост N: 2823
|
|
Отправлено: 22.03.10 13:13. Заголовок: То что банки требуют..
То что банки требуют - это их дело. Мы имеем отношение к стоимости, а не к банку. Если нет документов, что недвижимость в собственности или долгосрочной аренде, то и стоимости в пользовании может и не быть. Хотя я все же допускаю, что продажа прав собственности юридически возможна на установленное оборудование, даже если его не перемещать, а затем использовать путем сдачи в аренду.
|
|
|
|
| Администратор
|
Пост N: 3071
|
|
Отправлено: 10.08.10 09:46. Заголовок: Что делать с недвижи..
Что делать с недвижимостью - вопрос открытый. Очень просто и наивно рассуждать, что можно в залог как имущественный комплекс. Но установленное оборудование только тогда приносит доход, когда оно работает, когда продукция произведенная продается, а менеджмент завода имеет все необходимое, чтобы работать. Если нет менеджмента, связей, налаженного производства, то какая будет стоимость имущественного комплекса? Также как и везде, покупатель должен быть готовенький и ждущий, чтобы проглотить чужой бизнес. Акулы сплошные. А что делать? В общем, я задумалась.
|
|
|
|
| постоянный участник
|
Пост N: 1186
|
|
Отправлено: 10.08.10 22:44. Заголовок: Kikinda пишет: Если..
Kikinda пишет: цитата: | Если нет менеджмента, связей, налаженного производства, то какая будет стоимость имущественного комплекса? |
| Потому банки и не хотят брать в залог ЦИКи. Их интересует состояние ОФ и перспективы их продажи. Дело оценщика установить НЭИ объекта: либо продажа имущества россыпью, либо как имущественный комплекс (комплекс имущества).
|
|
|
|
| Администратор
|
Пост N: 3072
|
|
Отправлено: 11.08.10 05:00. Заголовок: andrey А НЭИ тут с..
andrey А НЭИ тут с какого боку? Как дороже что ли? Ну так я говорю, что имущественный комплекс еще сложнее оценивать на случай продажи.
|
|
|
Ответов - 24
, стр:
1
2
All
[только новые]
|
|