Отправлено: 10.02.11 03:17. Заголовок: Волшебная табличка

Я никогда не считала, что "волшебная табличка" - это что то ужасное. Ну есть и есть, как один из методов определения износа. Когда стала экспертом, мое мнение изменилось. Наверное, это случается со многими экспертами. Вот, написала сегодня

Физический износ был найден методом наблюдения по таблице, представленной на стр. 31. Критерии для этого достаточно четко не обозначены. Например, состояние обозначаемое как «хорошее» имеет коэффициент износа от 20% до 30%. При этом, не ясно, чем «хорошее» состояние отличается от состояния «очень хорошее». И в каком случае износ равен 20%, а в каком 35%.

Самое плохое, что может быть от этой таблицы - это то, что один и тот же объект будет иметь разный износ или износ будет один, а один объект будет "в хорошем" состоянии, а второй "в плохом". Мне кажется, что табличку можно использовать, но для дешевых объектов, там где не нужны лишние обоснования мнения эксперта и там где хорошо сделан анализ рынка. Если таким методом оценивается износ милионного объекта по стоимости, то это уже нарушение.

 Отправлено: 06.11.12 08:46. Заголовок: MaxPayne Проблемы ..

MaxPayne

Проблемы могут возникать, когда мы оцениваем большое количество имущества. В таком случае все равно возникнут логические ошибки и внутренние противоречия: один объект будет иметь износ в 30%, второй объект - 35%. При большой ВС это даст существенную разницу в суммах и каждый раз будет возникать вопрос - "а почему"? То есть, вопросов может быть намного больше, чем нужно.