Отправлено: 25.08.16 16:15. Заголовок: оценка оборудования

оценка оборудования в сельхоз банк
у меня по недвижимости (на чем специализируюсь) масса вопросов к требования к отчету сотрудниками банка
а по движке ... думаю будет совсем куча
итак - в задании десяток станков (все до сих пор в производстве - аналоги уже нашла), несколько кранов (в пролетах цеха, опорные, электрические), газопровод (пр. Польша), и трубоволочильный стан
станки - всегда считала что считать нужно объект как он есть - вот стоит уже и работает и стоит столько-то. банк просит посчитать со стоимостью демонтажа, хотя логично было бы посчитать стоимость станка + доставка + монтаж/наладка - износ. - зачем вкручивать еще и демонтаж?? банк его забрать хочет ?? если считать демонтаж, то на мой взгляд это только в ликвидационной стоимости.
краны - запрос на Раменский крановый завод - стоимость с учетом доставки + монтаж - износ (учесть плановый осмотр)
газопровод - затраты на строительство 300 тыс на 2009 год, можно посчитать на сегодня конечно, НО и как учитывать демонтаж ?? если его демонтировать - это будет металлолом.
трубоволочильный стан - не знаю что делать. нет толком о нем информации, соответственно нет объекта замещения.

оборудование считаю крайне редко и всегда начитаю с чтения литературы по оценке МиО, и всегда волнуюсь до чертиков
посоветуйте книжку/методику по оценке МиО из тго, что у меня в оценке, на что обратить внимание, какие методы затратника лучше применить (сравнительным нет аналогов)

 Отправлено: 25.08.16 17:12. Заголовок: Мира пишет: станки ..

Мира пишет:

цитата:

станки - всегда считала что считать нужно объект как он есть - вот стоит уже и работает и стоит столько-то. банк просит посчитать со стоимостью демонтажа, хотя логично было бы посчитать стоимость станка + доставка + монтаж/наладка - износ. - зачем вкручивать еще и демонтаж?? банк его забрать хочет ?? если считать демонтаж, то на мой взгляд это только в ликвидационной стоимости.

Вот этот вопрос очень сложный. Я думаю, что тут надо давать дополнительные уточняющие характеристики для того что мы подразумеваем под стоимостью. Так как оценка для залога, то в данном случае стоимость подразумевает, что станок будет реализовываться причем не в составе парка оборудования, а поштучно. В таком случае реализация идет следующим образом. Пишется объявление, что есть станок и далее на станок (б/у) находится покупатель. Покупатель приезжает, смотрим и забирает. То есть, никаких дополнительных затрат на транспортировку и монтаж считать не нужно. Не нужно добавлять сюда и демонтаж, так как покупатель может демонтировать его за свой счет (а на предприятии банкроте именно так). То есть, рыночная стоимость в данном случае - стоимость аналога минус износ. Но в "допущениях" мы пишет, что покупатель демонтирует и вывозит сам.

 Отправлено: 25.08.16 17:19. Заголовок: хорошее замечание - ..

хорошее замечание - учту в допущениях

возник еще вопрос - есть ведь программы по оценке станков - можно ли по программе посчитать ?? и где можно посмотреть что выдает данная программа ? чтоб понять - возьмет ди это банк или нет? и какие параметры нужно загружать в программу например по трубоволочильному стану (может конечно я напридумывала себе такую программу)

и как считают программы ? затратник понятно (но почитать хочется) а вот сравнительный - они где аналоги наберут? (или сравнительным не бывает)

 Отправлено: 25.08.16 18:39. Заголовок: Мира Программ для ..

Мира

Программ для оценщиков оборудования сейчас нет. Был аппртулс, но они закрылись. Хотя это была хорошая программа. В Кодинфо (Стоф) сменилась полностью вся команда и теперь за этим никто не следит. Часто бывают сбои. И кажется они тоже близки к завершению деятельности.

Сравнительный иногда можно считать, но в том случае, если нет нового или информации на затратник. Но в этом случае надо делать очень деликатно. Есть очень много разнообразных условий продажи б/у. Чуть раньше мы это обсуждали. Про условия не всегда пишут. А если пишут, то не совсем ясно как все это учитывать. И это очень трудоемко.

 Отправлено: 25.08.16 18:54. Заголовок: нашла по одному объе..

нашла по одному объекту аналоги (2) но оба на 2013 год(( никак же ими нельзя пользоваться, если только для подтверждения стоимости

 Отправлено: 25.08.16 19:01. Заголовок: Мира Ну если ничег..

Мира

Ну если ничего другого нет, то можно. Как то же продавцы оборудования назначают цены. Они тоже пользуются тем, что есть. Да, рынок оборудования такой. Другого ничего нет. Для приведения цен к текущей дате можно использовать индексы. Это момент спорный, конечно, но ничего другого нет.

 Отправлено: 09.09.16 08:47. Заголовок: еще вопрос - ликвида..

еще вопрос - ликвидационная стоимость
ликвидационную стоимость посчитала, банк задает вопрос - это с НДС ??
я говорю постойте - я посчитала
1 - с НДС
2 - без НДС
3 - ликвидационку от стоимости без НДС

- откуда тут НДС появится ?? банк говорит - нифига ... обоснуйте нам из учебника или методики - а я не могу найти нигде что ликвидационка считается от стоимости с НДС или без НДС