Как молодой зелёный специалист, обращаюсь к Вам, мастерам оценки На оценку пришло арестованное имущество в виде обуви, шапок, шарфов, сумок, пальто, курток, блузок и всё в таком стиле в количестве 348 нименований. Всё является залоговым имуществом для Банка. Должница на согласна с оценкой, которую дали приставы при наложении ареста. Она доказывает, что всё "Италия". Смешно. В Хабаровске италия не продаётся. Она документов никаких и предоставить не может, что эта обувь из Италии. На вид очень качественная обувь и вся остальная продукция. Можно сделать вывод, что она из "хорошего Китая", где сшито по итальяноскому лекалу. Каким методом всё это оценить? Если сравнительным, время жалко. Затратный, то какую восстановительную брать?
Отправлено: 25.01.11 07:25. Заголовок: Официально потребуйт..
Официально потребуйте от должницы документы на вещи, характеризующие происхождение товара, пусть даст справку, что у неё ничего нет. Вообще-то торговля такими товарами без документов, как я понимаю, в РФ запрещена. Так что вряд ли она Вам даст такую справку, но отсутствие документов на официальный запрос это тоже информация. Ну и тут две РС: РС почем это могла бы купить сама предприниматель, для её определения ищите точку, где закупаются обувные и иные магазины, т.к. не все они ездят сами в Китай. И иная РС, по которой может это продать другим, видимо, магазинам, сам пристав, тут единственный выход спросить у магазина почем бы они купили, но они, конечно, попытаюстся купить максимально дешево. Фактически с приставами и будут связываться только ради дешевизны, такая ситуация там. По теории так, взять закупочную цену и некую скидку на неё небольшую, процентов 20. Или большую, чтобы попасть в мнение магазина, обосновав тем, что без документов товар не кондиционный.
Отправлено: 25.01.11 09:21. Заголовок: Скорее всего предпри..
Скорее всего предприниматель сама закупала в Китае, т.к. в загран. паспорте указано, что она туда ездила. И узнать, где она всё это закупала от неё самой невозможно. Будет толдычить, что это италия.
Kornilov пишет:
цитата:
Ищите стоковые магазины, где - "Все по 100 рублей", или "250 рублей за килограмм".
Приставы вполне могли занизить стоимость. Но чтобы это доказать нужен документ о происхождении товара и дату товара.
Основные ценообразующие признаки тут - качество товара, год выпуска (так как одежда быстро морально устаревает), объем партии. Так как оценивается рыночная стоимость то тут надо уже смотреть не за сколько она купила, а за сколько она может продать (без учета факторов вынужденности).Если она работала через посредников, то может запросить документы как продавались и покупались предыдущие партии товара?
Мне кажется что и сравнительный здесь весьма условен. Потому как сравнивать одно пальто с другим очень сложно.
Мерчендайзер стокового магазина adidas (14 января 2011)
Требуется Мерчендайзер стокового магазина adidas на полный рабочий день с полной занятостью. Заработная плата от 14000 руб.. Пол не важен, возраст от 18 до 26 лет, знание иностранных языков не обязательно, минимальное образование - среднее специальное, опыт работы необязателен.
Контактные данные: adidas Group, ООО: (383) 2460267, retail_sib@adidas-group.com, Девятов Сергей
Отправлено: 25.01.11 10:13. Заголовок: Я бы рекомендовал сл..
Я бы рекомендовал следующую логику определения стоимости: 1. Необходимо чётко определить ценовую нишу товара. Т.е. сначала нужно понять - это качественная брендовая вещь, или подделка. Качественную вещь можно купить и в Китае и в Анголе. Тем более что, например почти весь Адидас шьётся в Китае. Место приобретения не показатель вообще. Например можно было ввести через Нигерию потому что так растаможить дешевле.
2. Необходимо чётко знать - есть ли на партию товара сертификат. Наличие действительного сертификата подтверждает возможность реализации через торговую розничную сеть. Его отсутствие - невозможность реализации.
3. Залог не будет реализовываться в розницу, поэтому нужно определять РС отталкиваясь не от цены в рознице, а от цены поставщика, с учётом скидки на масштаб поставки (от 1 млн 8% и т.п.). Нужно понимать что МЕСТНЫЙ на рынок попадёт партия товара которую никто не ждал. Все операторы рынка завязаны на своих поставщиков в плане необходимости "выбрать объём товара" чтобы получить СВОЮ или ЕЩЁ БоЛЬШУЮ скидку от поставщика, бонус и т.п. Реализация этой неожиданной партии (залога) должна их ОЧЕНЬ заинтересовать, чтобы деньги отдать за неё, а не своему старому поставщику который уже представляет и товарный кредит, и отсрочку платежа, и доставку может быть.
4. С тканями, одеждой, обувью, очками, сумками и т.п. очень значим фактор "новинка сезона", "прошлогодняя коллекция" и т.п. (в прошлом сезоне были модными лиловые штаны, а в это их носят только дураки....... - примерно так). Это моральный/внешний износ.
kifirka Интересно, к чему Вы пришли??? Получилось оценить? Есть опыт в оценке такого рода, и скажу честно сильно не заморачивайтесь, приставам нужна оценка еще дешевле чем у них в Постановлениях, чтобы они могли быстрей реализовать и соответственно оплатить контракт заключенный с вашей фирмой, то есть тут есть прямая связь от стоимости которую вы укажите в отчете, больше стоимость - дольше срок оплаты, ну как то так
А как же человек, которому пока еще это имущество принадлежит и который за счет отобранного у него оплачивает свой долг? Тут надо честно оценивать. А не лишь бы дешевле. Потери в стоимости и так будут за счет того, что это не запланированная на рынке поставка и за счет того, что маленькая партия и по многим другим причинам.
Уважаемая Kikinda , читая условия контрактов которые выставляют приставы, а именно оплата исполнителю происходит после поступления на р/с заказчика ден средств от реализации оцениваемого имущества, возникает дилема - если оценить реально, то оплата твоей работы будет через 200 лет, ведь даже сам собственник этого товара не купит свой товар по цене которой он его продает (если конечно это не оптовая цена). Как же быть в такой ситуации? лично я думаю что просто не надо брать такие контакты - это неуважение к самому себе. Хотя если я ошибаюсь, то готова выслушать все мнения
Я против явного занижения в таком случае. А так да, в аналоги надо брать оптовые цены и делать скидки на то, что имущество продает пристав, а не собственник, что у пристава нет налаженной сбытовой связи, что одежда могла морально устареть за время разбирательств. Ваша клиентша все равно потеряет в деньгах.
А что касается контрактов, то оценщик должен оценивать. Это его работа. Но помнить, что порядочных приставов почти не бывает.
Отправлено: 01.02.11 15:49. Заголовок: Kikinda пишет: А та..
Kikinda пишет:
цитата:
А так да, в аналоги надо брать оптовые цены и делать скидки на то, что имущество продает пристав, а не собственник, что у пристава нет налаженной сбытовой связи, что одежда могла морально устареть за время разбирательств.
По Закону Оценщик в этом случае должен определять рыночную стоимость. Предложенные скидки не проходят, тем более что пристав сам ничего не продает. Цены необходимо брать оптовые при этом сегмент рынка: - место определения цены - место нахождения объекта оценки; - характер продажи - оптовая торговля; - продавец - производитель (официальный дилер); - покупатель - продавец розничной сети. Подход назовите как хотите, но более подходит - сравнительный. Если отсутствуют документы на происхождение товара, укажите это в Отчете и не забудьте сделать на это обоснованную скидку, при этом страна происхождения определяется со слов Заказчика, в соответствии с этим определяете стоимость. Сделайте скидку, если это уместно, на сезонность и на устаревание модели, при этом скидку на ускоренную реализацию не делайте (применяйте что то одно). И самое главное - готовьтесь к суду, поэтому Отчет должен быть безупречным, при кажущейся простоте вопроса.
Отправлено: 10.02.11 09:42. Заголовок: Очень хотелось бы, ч..
Очень хотелось бы, чтоб вы подсказали, каким методом лучше??? У нас возникают споры у сотрудников. Я расчитывала методом однородной единицы по затратному подходу. Но в то же время, что делать со сравнительным подходом. Не буду же искать по несколько аналогов для такого огромного количества имущества. Вобщем, я в замешательстве. Надеюсь кто-нибудь даст разумное решение, а то в основном теория. Как искать правильно аналоги?????
Отправлено: 10.02.11 22:34. Заголовок: Я думаю, что первым ..
Я думаю, что первым делом нужно сделать некоторую сортировку списка, выделить однородные группы и далее уже работать с ними. Мы уже обсуждали, что в случае с одеждой большое влияене оказывает сезон, мода. Поэтому, то, что уже устарело морально оценивайте укрупненно, не подбирая к каждому объекту по аналогу. Либо вообще определите общую стоимость партии. Тут наод исследовать рынок и понять как это все будет реализовываться. Вполне вероятно, что большими партиями, поэтому нет необходимости дл каждого объекта искать по аналогу, тем более на "розничном" рынке и тем более в обычном магазине. Вы так ошибетесь намного вернее, чем если будете интересоваться у потенциальных покупателей о стоимоти всей партии товара.
Отправлено: 11.02.11 04:53. Заголовок: Как реализовываться ..
Как реализовываться партия будет, информации нет, да и неясно когда это всё раеализуется. Реализация может произойти и через год. Поэтому и по сезону тоже нет смысла сортировать. Но вот впринципе в этом ру
Отправлено: 11.02.11 10:24. Заголовок: kifir Да, действи..
kifir
Да, действительно, фактор времени рыночная стоимость не учитывает. Все равно сортировать надо и считать укрупненно, учитывая те обстоятельства, которые мы обсуждали. А аналоги Вы где берете? Тут тоже не все так просто. Я даже не знаю как бы я сама оценивала.
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 14
Права: смайлы да, картинки да, шрифты нет, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация откл, правка нет
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума