Форум независимых оценщиков движимого имущества

Рекомендованая ссылка относится к одному виду специфичных памятников, и кстати, методология изложенная там, с выводами о том, что РС=0, весьма спорна (на мой взгляд и не обоснавана). У нас в практике много таких работ в разрезе памятников и объектов культурного наследия в виде исторических зданий сразрешенным использованием как административных с оформлением охранного свидетельства.
В этом случае от сравнительного обоснованно отказываемся (на эту тему есть хорошая статья на сайте СМАО (Оценка зданий-памятников. С. В. Грибовский, д.э.н., профессор, Первый вице-президент СРО «СМАОc», (Статья опубликована в I Федеральном справочнике «Оценочная деятельность в Российской Федерации» (2008 год)).
В затратнике при оценке рыночной стоимости объектов недвижимости базой затратного подхода является принцип замещения. По земле как условно свободной считаем методом сравнения продаж - расчёт стоимости прав на земельный участок путём обоснованного обобщения скорректированных цен аналогов.
Стоимость затрат на замещение по зданию определяется по Справочным показателям стоимости аналогов объектов архитектурного наследия, представленных в справочнике оценщика КО-ИНВЕСТ – «Объекты культурного наследия – 01.01.2009», далее показатели объекта – аналога, показатели стоимости которого по конструктивным элементам умножаются на процент утрат в соответствии с актом технического состояния памятника и затем суммируются (стр. 14 справочника оценщика КО-ИНВЕСТ – «Объекты культурного наследия – 01.01.2009»).
Ну и доходный типично от аренды.
Где то так