Отправлено: 15.08.11 16:36. Заголовок: остановочный павильон

Добрый день уважаемые оценщики.

Оцениваю автобусные остановочные павильоны, представляющие собой металлоконструкции обшитые профлистом. информация от заказчика отсутствует, поскольку все документы утеряны (неизвестно кто произвел, кто поставил, кто сделал монтаж остановок) имеется только площадь и высота данных объектов. Применим в данном случае только затратный подход. может быть кто нибудь сталкивался с подобными объектами? в интернете пытался найти павильоны той же конструкции и архитектурной формы, но находятся только что то похожее на оцениваемые объекты, но не они. имеются различия в площади, количестве секций форме и т.д. первая мысль найти при помощи КРА ценообразующий фактор - вес, площадь, объем или что то иное? прошу помощи у более опытных коллег...

 Отправлено: 15.08.11 20:36. Заголовок: http://www.mpkorona...

 Отправлено: 15.08.11 21:14. Заголовок: Затратный рулит. Сра..

Затратный рулит. Сравнительный и доходный - только через индекс коррупционности. Как правило, только члены Семьи (локальной) допущены до кормушки (бордюры, тротуарные дорожки, остановочные павильоны, лежачие полицейские).

 Отправлено: 16.08.11 07:56. Заголовок: http://www.convice.r..

http://www.convice.ru/lev1.php

 Отправлено: 16.08.11 10:10. Заголовок: спасибо за ссылки, н..

спасибо за ссылки, но аналоги похожие на оцениваемые уже найдены вчера ночью. у меня один вопрос - ценообразующий фактор? я считаю что это вес конструкции, поскольку она полностью сделана из металлических профилей и профнастила. Но тогда возникает другой вопрос! как определить вес объектов оценки, если документов на них нет, и часть из них были построены еще 90х годах? на данный факт я думаю построить зависимость 1 кг/1кв.м. ну вот, сам себе на все вопросы и ответил. поправьте меня если где не прав....

 Отправлено: 16.08.11 10:51. Заголовок: Если аналоги аналоги..

Если аналоги аналогичной конструкции и отличаются от объекта оценки полощадью (объемом), ну возможно дизайном (что не столь важно), то зачем сюда вес конструкции приплетать. Что, есть аналоги облегченные и есть бронированные? Если аналогов достаточно, стройте регрессионное уравнение от одного ценообразуещего фактора - площади или строительного объема. Если не достаточно, то просто вводите поправку.

 Отправлено: 16.08.11 12:06. Заголовок: есть из профлиста а ..

есть из профлиста а есть из сплошного 2мм листа. Вес отличается значительно, если из профлиста весит 200-300 кг, то из сплошного 2 мм - 600 кг.

 Отправлено: 16.08.11 12:10. Заголовок: надо будет построить..

надо будет построить еще зависимость руб./кг в зависимости от веса... руб./кв.м в зависимости от веса зависимость очень слабая, практически отсутствует...

 Отправлено: 17.08.11 23:10. Заголовок: Да просто прикиньте ..

Да просто прикиньте геометрию остановочного павильона и найдите площадь листа и длину/сечение профиля к которому он крепится.
Зависимости какие-то, регрессии...
Это вон пусть доценты делают - от большого ума.

А вам я советую перемножить 4 цифры - да и сложить столбиком :)

 Отправлено: 18.08.11 00:12. Заголовок: vazik Ваш аналог н..

vazik

Ваш аналог не обязан быть остановочным павильоном. Возьмите в аналоги торговые павильончики или другие остановочные павильоны другого размера. Посмотрите какой павильон сколько стоит и подумайте от чего там может зависеть стоимость.

 Отправлено: 18.08.11 08:32. Заголовок: Владимир Б. Это во..

Владимир Б.

цитата:

Это вон пусть доценты делают - от большого ума.

Иваныч, что это было, комплимент или прикалываешься? Зная твою волчью натуру, склоняюсь ко второму.
Что то я давно Тамбовского окорока не отведовал, кабанчика небось завалил и в погребок заныкал.

 Отправлено: 18.08.11 21:22. Заголовок: Доцент Завтра вечер..

Доцент
Завтра вечером выезжаю в Москву. С окороком. Подтягивайся на выходные

Ну а насчет павильона - чего вы молодежь пугаете на ровном месте?
Там сооружение - ну офигенное просто: 4 столба и 8 листов профнастила. Нарисовал развертку на листочке в клеточку - да и сосчитал - сколько надо листа, сколько - уголка, сколько - трубы. Умножил на цены, на работы накинул. Да всё?
А вы регрессии, зависимости. Надо все же и меру знать - даже в хорошем. Можно, конечно, площадь треугольника как сумму двух интегралов вычислить. Но нормальные люди используют 1/2*ВН

 Отправлено: 19.08.11 08:41. Заголовок: ty vazik металлокаль..

ty vazik
металлокалькулятор

 Отправлено: 19.08.11 09:20. Заголовок: Владимир Б. Володя,..

Владимир Б.
Володя, спасибо за приглашение, но .... обстоятельства не позволяют.
А я ни кого и не пугаю, vazik сам спрашивал

цитата:

.....первая мысль найти при помощи КРА ценообразующий фактор - вес, площадь, объем или что то иное? прошу помощи у более опытных коллег...

вот я и высказал свои мысли