Отправлено: 13.01.10 16:22. Заголовок: ОТЧЕТ по транспортному средству (Alex)

РАЗРАБОТКА шаблона отчета по оценке АТС

критика, замечания, указания на возможные ошибки - всё принимается...

 Отправлено: 20.01.10 11:47. Заголовок: 2Alex А в обсуждаемо..

2Alex
А в Вашем отчете этот факт обсуждается?

 Отправлено: 20.01.10 11:52. Заголовок: нет, специальных исс..

нет, специальных исследований не проводил на тему "Как повлиял Закон на стоимость подержанных авто"... Да и не охота, не люблю всякие законодательные авантюры обосновывать расчетах... Беру просто цены - те что нахожу в объявлениях и подставляю куда надобно

 Отправлено: 20.01.10 12:24. Заголовок: Kornilov пишет: Мож..

Kornilov пишет:

цитата:

Может, суммы услуг по установке надо все-таки тоже брать "с износом"?

поясните логику... зачем износ накручивать на стоимость работ по установке доп. оборудования?

 Отправлено: 20.01.10 17:38. Заголовок: Alex пишет: пояснит..

Alex пишет:

цитата:

поясните логику

Установка доп.оборудования на аналоги производилась надцать лет назад. Стоимость работ сидит в цене вместе с соответствующей комплектацией. Согласитесь, при купле-продаже авто с кассетной магнитолой, которая от старости уже и не работает, странно было бы включать в стоимость авто стоимость новой магнитолы (пусть было 10 лет назад 4000 руб). Сейчас Вы учтете эту стоимость "с износом" - пусть будет 1000 руб. Так ведь?
Но еще более странно включать в стоимость авто стоимость услуг по установке той же магнитолы (пусть было 10 лет нахад - 3000 руб). Ее тоже надо амортизировать. А то получиться, что вся стоимость авто состоит из суммы несамортизированных стоимостей услуг. Я так думаю.

 Отправлено: 20.01.10 19:13. Заголовок: сама идея накручиван..

сама идея накручивания физического износа на стоимость нематериальных услуг по установке доп. оборудования - мне кажется по меньшей мере странной...

Я рассуждаю тут иначе:
Во сколько на дату оценки обойдется дооборудование оцениваемого ТС до аналогичного ТС с прибамбасами?

Ответ:
Стоимость установки прибамбасов (на дату оценки) + Стоимость самих прибамбасов с учетом их износа у аналога...

 Отправлено: 20.01.10 20:14. Заголовок: Википедия гласит: Ма..

Википедия гласит:

цитата:

Материальные услуги — услуги, обусловленные обслуживанием процесса производства, доведением готовых продуктов до потребителя: транспортировка, заготовка, хранение и др. Нематериальные услуги — услуги, не связанные с товаром в его материальной форме. Затраты труда на осуществление нематериальных услуг не учитываются в стоимости товара: здравоохранение, образование, консультационные и банковские услуги и т. д.

 Отправлено: 20.01.10 20:19. Заголовок: Alex пишет: Я рассу..

Alex пишет:

цитата:

Я рассуждаю тут иначе: Во сколько на дату оценки обойдется дооборудование оцениваемого ТС до аналогичного ТС с прибамбасами? Ответ: Стоимость установки прибамбасов (на дату оценки) + Стоимость самих прибамбасов с учетом их износа у аналога...

Garbage In, Garbage Out. (Каков вопрос - таков ответ.)

 Отправлено: 21.01.10 08:57. Заголовок: Kornilov пишет: Gar..

Kornilov пишет:

цитата:

Garbage In, Garbage Out

Это означает, что Вы согласны с тем, что не надо начислять износ на услуги по установке доп.оборудования? (при корректировке аналогов в СП)

 Отправлено: 21.01.10 09:05. Заголовок: Корректировка неправ..

Корректировка неправильная! Читайте пост последовательно, а не шиворот навыворот.
Скажу другими словами - если разброс цен вокруг среднего значения увеличивается после некой процедуры - это называется антикорректировкой (но добавляет "крутизны", тут и спорить нечего.)

 Отправлено: 21.01.10 09:10. Заголовок: 1. А автомобиль не и..

А автомобиль не используется в коммерческих целях (стр.18 отказ от доходного подхода) или используется (стр.30 для подготовки водителей в автошколе)?


PS Вы не в КГФЭИ диплом о переобучении получали?

 Отправлено: 21.01.10 09:27. Заголовок: Kornilov пишет: Кор..

Kornilov пишет:

цитата:

Корректировка неправильная!

так покажите как правильно тогда по-вашему... что воздух сотрясать-то ???

 Отправлено: 21.01.10 09:32. Заголовок: ГолубевАВ пишет: PS..

ГолубевАВ пишет:

цитата:

А автомобиль не используется в коммерческих целях (стр.18 отказ от доходного подхода) или используется (стр.30 для подготовки водителей в автошколе)?

...а если даже и используется, доходный подход в оценке ТС - чушь (не вопрос - насчет обоснования отказа от ДП - надо будет получше прописать в Отчете, как исправлю - все помарки и недочеты - выложу повторно)

ГолубевАВ пишет:

цитата:

PS Вы не в КГФЭИ диплом о переобучении получали?

в КГФЭИ очно учился по специальности "Оценка собственности".

 Отправлено: 21.01.10 09:34. Заголовок: Alex пишет: так пок..

Alex пишет:

цитата:

так покажите как правильно тогда... что воздух сотрясать-то ???

Так прочитайте теперь вторую половину моего поста, что воздух сотрясать-то???

 Отправлено: 21.01.10 09:42. Заголовок: Kornilov пишет: есл..

Kornilov пишет:

цитата:

если разброс цен вокруг среднего значения увеличивается после некой процедуры - это называется антикорректировкой

Корнилов, может тогда вообще корректировки отменим? подберем сразу 2-3 аналога с близкими ценами и среднюю посчитаем по ним??????????????????????????

Чем вас не устраивают итоговые откорректированные цены? все они прекрасно ложатся в разброс +/- 20% от среднего значения....

 Отправлено: 21.01.10 09:46. Заголовок: Alex пишет: Корнило..

Alex пишет:

цитата:

Корнилов, может тогда вообще корректировки отменим?

Если фактор, по которому вы пробуете провести корректировку, дает неправдоподобный результат - однозначно - его надо выбросить.

 Отправлено: 21.01.10 09:49. Заголовок: а по-моему, так впол..

а по-моему, так вполне все правдоподобно и реально... Ваше видение я понял, но с ним НЕ согласен

 Отправлено: 21.01.10 09:51. Заголовок: А по жизни - ответ о..

А по жизни - ответ очевиден. Покупателю не нужна чужая сигнализация. Он ее все равно поменяет. Поэтому и доплачивать за нее не будет.
Так же нет смысла платить за магнитолу, если магнитные кассеты уже не продаются несколько лет. Покупатель вставит простенькую модельку с МР3 и будет счастлив.
Поэтому корректировку на доп.оборудование - в корзину!

 Отправлено: 21.01.10 10:01. Заголовок: взглянем иначе - про..

взглянем иначе - продавец, продавая свое авто указывает в объявлении, что в комплекации идет дополнительно: mp-3 магнитола, сигнализация, стеклоподъемники и проч...

Зачем бы ему это указывать вообще, если не рассчитывает продать по цене с учетом дополнительного тюнинга... И я лично считаю, что продавец повысит цену предложения на доп. тюнинг (это его деньги, к-рые он вложил в машину, с чего бы ему их терять)... Вот потому то и цену продавца из объявления НЕОБХОДИМО снизить на цену доп. вложений в машину.

Это мое мнение, ваше право не соглашаться.

... И еще: не покупатель подает объявление о продаже, а продавец... И цены в объявлениях - не цены покупателя, а цены ПРОДАВЦА.

 Отправлено: 21.01.10 10:15. Заголовок: Alex пишет: у прода..

Alex пишет:

цитата:

у продавца из объявления НЕОБХОДИМО снизить на цену доп. вложений в машину.

И это правильно. Только почему в конце таблицы корректировок, а не в начале?

 Отправлено: 21.01.10 10:22. Заголовок: Kornilov пишет: Тол..

Kornilov пишет:

цитата:

Только почему в конце таблицы корректировок, а не в начале?

не имеет значения: в конце или начале таблицы... Корректировка-то абсолютная (в рублях), и ее величина не зависит никаким образом от того в начале или конце она применена