Отправлено: 16.06.13 12:18. Заголовок: Помогите пожалуйста!!!Эта задача будет на экзамене.

Оцените офис,построенный в 1975 году,срок службы которого 80 лет,площадь-800 кв.м , стоимость воспроизводства 1 кв.м - 700 руб. Дата оценки-2010 год.

 Отправлено: 17.06.13 09:59. Заголовок: Попробуйте задать во..

Попробуйте задать вопрос на appraiser.ru в разделе оценка недвижимости. Думаю получите по-больше откликов.

 Отправлено: 17.06.13 11:48. Заголовок: ani04 пишет: Оценит..

ani04 пишет:

цитата:

Оцените офис,построенный в 1975 году,срок службы которого 80 лет,площадь-800 кв.м , стоимость воспроизводства 1 кв.м - 700 руб. Дата оценки-2010 год.

Возраст офиса на дату оценки равен 2010-1975 = 35 лет, его срок службы 80 лет, т.е. износ равен 35/80 = 43,75%. Его стоимость воспроизводства равна 700*800 = 560 000 рублей, следовательно, рыночная стоимость равна 560 000 * (1-43,75%) = 316 000 легкотня.

 Отправлено: 18.06.13 14:16. Заголовок: Мисовец пишет: Возр..

Мисовец пишет:

цитата:

Возраст офиса на дату оценки равен 2010-1975 = 35 лет, его срок службы 80 лет, т.е. износ равен 35/80 = 43,75%. Его стоимость воспроизводства равна 700*800 = 560 000 рублей, следовательно, рыночная стоимость равна 560 000 * (1-43,75%) = 316 000 легкотня.

Зависимость износа от возраста совсем не такая. Советую посмотреть таблицы, которые составлял Тришин для системы ASIS (они публиковались в инете, кажется на аппрайзере),, а также официальные немецкие и американские таблицы. Там зависимости другие. Линейным методом износ считают только бухгалтеры и не для МСФО.

 Отправлено: 18.06.13 17:08. Заголовок: Смоляк Сергей пишет:..

Смоляк Сергей пишет:

цитата:

Зависимость износа от возраста совсем не такая. Советую посмотреть таблицы, которые составлял Тришин для системы ASIS (они публиковались в инете, кажется на аппрайзере),, а также официальные немецкие и американские таблицы. Там зависимости другие. Линейным методом износ считают только бухгалтеры и не для МСФО.

Ну тут ведь как? Если бы в задаче были варианты ответов, то я бы постарался подобрать модель износа под ответ, а без вариантов ответов самая простая модель, кстати, при износе 43,75% линейная модель, на мой взгляд, более адекватна, т.к. мы же оцениваем не часть стоимости снижения затрат, а впечатление у покупателя, а оно обычно бежит впереди Тришина.