Форум независимых оценщиков движимого имущества Форум независимых оценщиков движимого имущества
АвторСообщение



Пост N:1
ссылка на сообщение  Отправлено:16.06.13 12:18.Заголовок:Помогите пожалуйста!!!Эта задача будет на экзамене.


Оцените офис,построенный в 1975 году,срок службы которого 80 лет,площадь-800 кв.м , стоимость воспроизводства 1 кв.м - 700 руб. Дата оценки-2010 год.

Спасибо: 0 
ПрофильЦитата Ответить
Ответов -4 [только новые]





Пост N:66
ссылка на сообщение  Отправлено:17.06.13 09:59.Заголовок:Попробуйте задать во..


Попробуйте задать вопрос на appraiser.ru в разделе оценка недвижимости. Думаю получите по-больше откликов.

Спасибо: 0 
ПрофильЦитата Ответить
постоянный участник




Пост N:1301
ссылка на сообщение  Отправлено:17.06.13 11:48.Заголовок:ani04 пишет: Оценит..


ani04 пишет:

 цитата:
Оцените офис,построенный в 1975 году,срок службы которого 80 лет,площадь-800 кв.м , стоимость воспроизводства 1 кв.м - 700 руб. Дата оценки-2010 год.


Возраст офиса на дату оценки равен 2010-1975 = 35 лет, его срок службы 80 лет, т.е. износ равен 35/80 = 43,75%. Его стоимость воспроизводства равна 700*800 = 560 000 рублей, следовательно, рыночная стоимость равна 560 000 * (1-43,75%) = 316 000 легкотня.

Спасибо: 0 
ПрофильЦитата Ответить



Пост N:214
ссылка на сообщение  Отправлено:18.06.13 14:16.Заголовок:Мисовец пишет: Возр..


Мисовец пишет:

 цитата:
Возраст офиса на дату оценки равен 2010-1975 = 35 лет, его срок службы 80 лет, т.е. износ равен 35/80 = 43,75%. Его стоимость воспроизводства равна 700*800 = 560 000 рублей, следовательно, рыночная стоимость равна 560 000 * (1-43,75%) = 316 000 легкотня.



Зависимость износа от возраста совсем не такая. Советую посмотреть таблицы, которые составлял Тришин для системы ASIS (они публиковались в инете, кажется на аппрайзере),, а также официальные немецкие и американские таблицы. Там зависимости другие. Линейным методом износ считают только бухгалтеры и не для МСФО.

Спасибо: 0 
ПрофильЦитата Ответить
постоянный участник




Пост N:1302
ссылка на сообщение  Отправлено:18.06.13 17:08.Заголовок:Смоляк Сергей пишет:..


Смоляк Сергей пишет:

 цитата:
Зависимость износа от возраста совсем не такая. Советую посмотреть таблицы, которые составлял Тришин для системы ASIS (они публиковались в инете, кажется на аппрайзере),, а также официальные немецкие и американские таблицы. Там зависимости другие. Линейным методом износ считают только бухгалтеры и не для МСФО.


Ну тут ведь как? Если бы в задаче были варианты ответов, то я бы постарался подобрать модель износа под ответ, а без вариантов ответов самая простая модель, кстати, при износе 43,75% линейная модель, на мой взгляд, более адекватна, т.к. мы же оцениваем не часть стоимости снижения затрат, а впечатление у покупателя, а оно обычно бежит впереди Тришина.

Спасибо: 0 
ПрофильЦитата Ответить
Ответ:
1 2 3 4 5 6 7 8 9
видео с youtube.com картинка из интернета картинка с компьютера ссылка файл с компьютера русская клавиатура транслитератор  цитата  кавычки оффтопик свернутый текст

показывать это сообщение только модераторам
не делать ссылки активными
Имя, пароль:      зарегистрироваться    
Тему читают:
-участник сейчас на форуме
-участник вне форума
Все даты в формате GMT  3 час. Хитов сегодня: 0
Права: смайлыда,картинкида,шрифтынет,голосованиянет
аватарыда,автозамена ссылоквкл,премодерацияоткл,правканет