Отправлено: 10.02.10 19:08. Заголовок: Расходы на монтаж и доставку в затратном подходе

Должны ли мы прибавлять к стоимости аналога расходы на монтаж и доставку,при расчете стоимости оборудования по цене однородного объекта (затратный подход)?

 Отправлено: 10.02.10 20:32. Заголовок: Есть разные РС (смот..

Есть разные РС (смотрите МСО 2007), в том числе РС машины "на месте, в предположении, что бизнес будет продолжен" и РС машины "для ее перемещения с нынешнего местоположения".
Думаю, что у вас первый случай. Начните с него. Здесь монтаж и доставку добавлять ни к РС машины ни к РС аналога не надо. Если у вас другая РС (РС при других предположениях - а предположения и допущения обязательно надо вставлять в отчет), тогда уже добавляйте к РС оцениваемой машины. А к РС аналога добавлять этого не надо.

 Отправлено: 10.02.10 23:36. Заголовок: Смоляк Сергей пишет:..

Смоляк Сергей пишет:

цитата:

РС машины "на месте, в предположении, что бизнес будет продолжен" и РС машины "для ее перемещения с нынешнего местоположения". Думаю, что у вас первый случай. Начните с него. Здесь монтаж и доставку добавлять ни к РС машины ни к РС аналога не надо.

Думаю что в первом случае, если базой является стоимость аналога (нового) то все таки прибавлять нужно, если индексируем балансовую - нет. Во втором случае - отнимает стоимость демонтажа. Выражение РС аналога - думаю не совсем правильно, лучше стоимость (цена) аналога. Или я что то путаю?

 Отправлено: 11.02.10 12:17. Заголовок: Alexall81 Скажите,..

Alexall81

Скажите, какой случай оценки и какая цель оценки. Все зависит от этого. И вообще то надо об этом писать в ограничительных условиях при составлении договора на оценку.

 Отправлено: 11.02.10 13:47. Заголовок: Наша задача определи..

Наша задача определить текущую рыночную стоимость оборудования для целей купли продажи.

 Отправлено: 11.02.10 13:51. Заголовок: Если оборудование се..

Если оборудование сейчас находится в собранном состоянии, тогда от стоимости аналога вы отнимаете стоимость затрат на демонтаж. Стоимость доставки считается только в случае, если у вас рынок олигополии или монополистической конкуренции или близкий к рынку монополии и на рынке найти такой же объект или аналог достаточно сложно. Расходы на транспортировку прибавляются к стоимости оборудования.

 Отправлено: 11.02.10 14:15. Заголовок: Alexall81 Перед тем..

Alexall81
Перед тем как вычитать затраты на демонтаж. Не забудьте перед этим прибавить к стоимости аналога стоимость монтажа.

 Отправлено: 11.02.10 14:36. Заголовок: andrey Зачем? :sm1..

andrey

Зачем? Твой объект оценки "хуже", чем аналог. Поэтому он должен стоить дешевле. Чтобы он стал таким же как аналог, он должен быть демонтирован и упакован, а это как раз "минус затраты на демонтаж"

 Отправлено: 11.02.10 15:12. Заголовок: :sm246: Действитель..

Действительно, шо та я не тудысь. Видать рецидив последних работ - аренда имущественных комплексов.

 Отправлено: 11.02.10 17:24. Заголовок: Огромное спасибо. А..

Огромное спасибо.
А в каком случае нам наоборот придется прибавить расходы на демонтаж и доставку. Если будет цель оценки определение рыночной стоимости для руководства п/п или какие еще м.б. варианты?
Да кстати при проведении корректировок рыночным подходом мы должны учитывать расходы аналогично затратному ?

 Отправлено: 11.02.10 18:35. Заголовок: Alexall81 Расходы ..

Alexall81

Расходы учитывать должны, потому что "затратник" очень условно таковым является, если мы смотрим на рынке стоимость новых объектов.

Расходы на доставку прибавляются, когда продавцов на рынке почти нет и чтобы купить аналогичный объект, необходимо вести его из-за границы. Когда продавцов много, расходы на транспортировку не учитываются.

Расходы на демонтаж обычно не прибавляются. Если прибавляются, то расходы на монтаж. Обычно это происходит, когда мы считаем стоимость в пользовании, т.е. стоимость имущества, готового к эксплуатации.

 Отправлено: 12.02.10 11:39. Заголовок: Спасибо огромное за ..

Спасибо огромное за помощь , буду обращаться !

 Отправлено: 12.02.10 11:57. Заголовок: Alexall81 пишет: До..

Alexall81 пишет:

цитата:

Должны ли мы прибавлять к стоимости аналога расходы на монтаж

Мое мнение что расходы на монтаж лучше все таки учитывать, а вот расходы на демонтаж НЕТ. Склоняюсь к этой точке зрения, потому что потенциального покупателя будет интересовать не только внешний вид и данные техпаспорта, а так же реальная работоспособность оборудования, которую зачастую можно проверить простым включением. Внешний вид сгоревшего электродвигателя ни как не отличается от рабочего....

 Отправлено: 12.02.10 12:46. Заголовок: dewqas А расходы н..

dewqas

А расходы на демонтаж потом кто будет нести? Если расходы не учитываются, об этом нужно писать в отчете в разделе "ограничительные условия", а иначе мы будем вводить в заблуждение. А потом ведь демонтаж может быть произведен уже после затрат осмотра техническими специалистами нового покупателя.

 Отправлено: 12.02.10 15:02. Заголовок: Kikinda пишет: А ра..

Kikinda пишет:

цитата:

А расходы на демонтаж потом кто будет нести?

ПРедположительно покупатель. Связываю это с тем, что осмотрев оборудование в рабочем состоянии Покупатель будет заинтересован в полном контроле за демонтажными работами, упаковкой и транспортировкой приобретенного имущества на новую точку. Не думаю что осмотрев приобретаемый станок с ЧПУ в рабочем состоянии, покупатель будет заинтересован в получении разукомплектованного станка и пустого мятого жестяного ящика из под ЧПУ.

Kikinda пишет:

цитата:

Если расходы не учитываются, об этом нужно писать в отчете в разделе "ограничительные условия", а иначе мы будем вводить в заблуждение.

Я бы не был так категоричен. Скорей всего я бы внес данные о монтажных/демонтажных работ с полным описанием всех выкладок, от полученных консультаций продавца, до потребностей покупателя в "анализ рынка".

Kikinda пишет:

цитата:

А потом ведь демонтаж может быть произведен уже после затрат осмотра техническими специалистами нового покупателя.

Подозреваю что специалисты должны еще и контролировать процесс разборки, упаковки и отправки.

Кстати Про стоимость работ таких специалистов как-то никогда не думал. А ведь им командировачные нужны, суточные и прочие затраты которые косвенно будут влиять на величину "Скидки на уторговывание". Или я не прав?

 Отправлено: 13.02.10 14:42. Заголовок: Белов пишет: Смоляк..

Белов пишет:

цитата:

Смоляк Сергей пишет: цитата: РС машины "на месте, в предположении, что бизнес будет продолжен" и РС машины "для ее перемещения с нынешнего местоположения". Думаю, что у вас первый случай. Начните с него. Здесь монтаж и доставку добавлять ни к РС машины ни к РС аналога не надо. Думаю что в первом случае, если базой является стоимость аналога (нового) то все таки прибавлять нужно, если индексируем балансовую - нет. Во втором случае - отнимает стоимость демонтажа. Выражение РС аналога - думаю не совсем правильно, лучше стоимость (цена) аналога. Или я что то путаю?

Уточню свою позицию сначала применительно к ПЕРВОМУ случаю.
Вы нашли цену аналога (у изготовителя или дилера, т.е. без затрат на доставку и монтаж). Теперь ее надо скорректировать с учетом инфляции и различий в технических параметрах. Получите оценку вашей машины в новом состоянии "у дилера". Добавляем затраты на доставку и монтаж. Так вы получите оценку восстановительной стоимости оцениваемой машины "на месте" на дату оценки. Дальше учитываете износ. Получите оценку РС изношенной машины "на месте, в предположении, что бизнес будет продолжен".
Если же нужна РС машины "для ее перемещения с нынешнего местоположения", то расчет иной. Здесь объектом оценки будет несмонтированная машина. Поэтому надо сначала цену аналога скорректировать на инфляцию и различия в технических параметрах - получим восстановительную стоимость несмонтированной оцениваемой машины в новом состоянии. Затем вычитаем износ и получаем требуемую РС. Она относится к машине на месте, которая уже демонтирована. А вот прошлые затраты продавца по доставке, монтажу и демонтажу этой машины покупателя не волнуют и в РС отражаться не должны.
Мне кажется, что так будет вернее.

 Отправлено: 13.02.10 16:26. Заголовок: Смоляк Сергей Полн..

Смоляк Сергей

Полностью солидарен

 Отправлено: 08.03.10 13:58. Заголовок: Alexall81 пишет: ол..

Alexall81 пишет:

цитата:

олжны ли мы прибавлять к стоимости аналога расходы на монтаж и доставку,(затратный подход)?

Как правило да для объекта оценки при продолжающемся использовании и нет при перемещении.