Отправлено: 08.04.10 16:21. Заголовок: Затратный подход

Уважаемые оценщики, вопрос к вам )

Можно ли в затратном подходе вместо стоимости 1м3 по УПВС и переводных коэффициентов использовать стоимость 1 кв.м. здания по официальному мониторингу ( мониторинг Минзема РТ стоимости административно-офисных помещений)? То есть взять цену из мониторинга рынка и применить ее без коэффициентов.
Полистала учебники, в них сказано, что для определения затрат обычно используются УПСС, УПВС и т. д. значит ли это, что надо использовать только УПВС? Заранее спасибо )

 Отправлено: 21.04.10 12:11. Заголовок: andrey А если речь ..

andrey
А если речь о встроенном помещении? То, наверняка, стоимость замещения расчитывается через "сравнительный" подход (в рамках затратного подхода определения стоимости арендной платы).

 Отправлено: 21.04.10 13:21. Заголовок: Если Вы сравнительны..

Если Вы сравнительным подходом, в рамках затратного , сможете определить РС ЗУ и остаточную стоимость замещения земельных улучшений оцениваемого объекта...

Мне кажется, что слово "приобретение" в формулировке терминов стоимости воспроизведения (замещения) для недвижки, несколько вульгарно понимают: раз приобретение, значит - приобретение всего объекта. А зачем тогда исключительно в ЗП имеется разделение на стоимость ЗУ и стоимость улучшений? Думаю, что для того это сделано, чтобы знать стоимость затрат на создание земельных улучшений и затарат на приобретение земельного участка.


ГолубевАВ пишет:

цитата:

А если речь о встроенном помещении? То, наверняка

не стоит применять затратный подход.

 Отправлено: 21.04.10 14:39. Заголовок: andrey Я еще раз п..

andrey
Я еще раз подчеркну "в рамках затратного подхода определения стоимости арендной платы", т.е. метод "рекапитализации".

Т.е. алгоритм затратного подхода следующий:

1. Определяем стоимость воспроизводства/замещения (это два разных понятия)
2. Определяем норму прибыли, которую хотим (можем) получить
3. Складываем ежемесячный/ежегодный/ежедневный кусочек актива (стоимость воспроизводства/замещения) и норму прибыли.

Применение затратного подхода для арендной платы отличается от затратного подхода просто для недвижимости

 Отправлено: 21.04.10 16:25. Заголовок: ГолубевАВ пишет: Оп..

ГолубевАВ пишет:

цитата:

Определяем стоимость воспроизводства/замещения (это два разных понятия)

Спасибо за подсказку Разве я давал повод думать, что я не разделяю эти два понятия?

Вопрос: может мы с Вами забыли о чем говорим?
Я считаю "незаконным" применение цен предложений о продаже недвижимости в ЗП. Вы придерживаетесь другой точки зрения?

 Отправлено: 22.04.10 11:45. Заголовок: andrey пишет: Я счи..

andrey пишет:

цитата:

Я считаю "незаконным" применение цен предложений о продаже недвижимости в ЗП. Вы придерживаетесь другой точки зрения?

При определении РС недвижимости я придерживаюсь этой же точки зрения, НО

andrey пишет:

цитата:

Вопрос: может мы с Вами забыли о чем говорим?

Я говорю (в контексте данной ветки) об определении РС размера арендной платы за пользование недвижимостью, со всеми вытекающими подходами.