Отправлено: 11.09.08 13:06. Заголовок: Как определить к какому подходу принадлежит метод

Вот что-то запутался.
Метод удельной единицы это затратный подход или сравнительный?

А построение регрессии это метод удельной единицы или самостоятельный метод? И какого подхода?

 Отправлено: 11.09.08 15:11. Заголовок: Ржунимагу... Метод ..

Ржунимагу...
Метод расчета по удельным затратным показателям - затратный подход (АПК, Основы оценки стоимости МИО, стр 175).
Метод расчета с помощью затратных корреляционн-регрессионных поазателей - затратный подход (АПК, Основы оценки стоимости МИО, стр 175).
Метод расчета по корреляционно-регрессионным моделям - сравнительный подход (АПК, Основы оценки стоимости МИО, стр 147).
Способ построения уравнения регрессии - сравнительный подход (АПК, Основы оценки стоимости МИО, стр 130).
Как Вы лодку назовете, так она и поплывет...Ну в общем, явно не доходный.

 Отправлено: 11.09.08 22:21. Заголовок: Дима! Когда ты оцени..

Дима! Когда ты оцениваешь недвижку, почему тебя не пугают удельные единицы оценки, например, по УПВС - м.кв., и СП - м.кв.? Там тоже много влияющих факторов на стоимость удельной единицы. А регрессия, так она вся состоит из удельных единиц. Ты уже путаешь обработку данных с методологией подбора данных.

 Отправлено: 13.09.08 20:38. Заголовок: Дмитрий Федотова в ..

Дмитрий
Федотова в своих книжках пишет - затратный

Григорьев+Островский писали про подобные методы в книжке "Имущественный подход"

Другие авторы считают подобные методы (расчет стоимости "килограмма станка") относящимися к СП

Тут наверное так - если сравнительная единица определяется для нового строительства (оборудования), т.е. служит потом основой для определения ПВС - это ЗП.
А если для объектов б/у - тогда сравнительный

 Отправлено: 15.09.08 15:00. Заголовок: А разве ПВС только в..

А разве ПВС только в затраном определяется? А в сравнительном, когда оценка " в пользовании" ведь то же и затраты на монтаж и прочие сопутствующие расходы учитывать нужно.

 Отправлено: 15.09.08 20:23. Заголовок: Надо подходить так: ..

Надо подходить так: подход - это общая концепция расчетов, а метод - это последовательность шагов для расчета.
По удельным показателям сложно понять к какой концепции относится подход. Вроде бы и затратный и сравнительный. Но я обычно отношу к Затратному подходу. Наверное по привычке. Но много ли затратного в затратном подходе?