Отправлено: 17.11.08 13:21. Заголовок: Имущественный комплекс или бизнес?

Иногда нам на оценку приходит имущественный комплекс в виде недвижимости и оборудования. Оценщик недвижимости считает недвижку, оценщик оборудования - оборудование. Потом результаты расчетов складываются и получается стоимость имущественного комплекса. А почему мы в этом случае не учитываем различные права, например на технологию производства продукции, почему не смотрим на рынке аналог данного бизнеса и т.д.

В случае, если вдруг будет происходить отчуждение имущественного комплекса, собственник отдает недвижимость и оборудование. А остальное? И еще, бизнес в целом может стоить намного больше, чем целый имущественный комплекс за счет эффекта синнергии. Так почему мы оцениваем имущество отдельно от бизнеса? Кто такое придумал и правы ли оценщики?

 Отправлено: 13.01.09 16:49. Заголовок: avg пишет: Столько ..

avg пишет:

цитата:

Столько же примеров и обратного характера - зайдите на сайты по продаже бизнеса - там часто можно увидеть объявления - продается салон (мастерская, фабрика и т.д.) с пакетом заказов, с клиентами, с обученным персоналом. Понятно, что работники могут уволится, и конечно -это не торговля людьми в прямом смысле этого слова, но как правило наемным работникам абсолютно все равно, кто будет акционером, главное чтобы была работа за которую платят деньги вовремя.

На сайты по продаже бизнеса не пойду - и без сайтов уже начинается аллергия на эту тему...))
А если попросту, простите, "на пальцах" - приведу иллюстрацию из жизни самого себя-любимого: Несколько лет ездил заправлять машину на одну заправку, а теперь, после появления новой вывески на этом объекте, ездить к ним перестал. Почему? Была на этой АЗС бесплатная проверка давления в шинах и, соответственно, подкачка шин. Услуга, конечно же, не эксклюзивная, но... Оператор на этом компрессоре был правильный. Спросит, как сегодня я себя чувствую, отчего давненько уж не заезжал, посоветует заглянуть в магазинчик при АЗС - провода вчера привезли "бошевские" - настоящие! А сейчас нет этого человека на АЗС, и услугу сделали хоть и за сущие копейки, но платную - оптимизация расходов, понимаете ли... И вот теперь "туда я больше не ездок"...))

 Отправлено: 13.01.09 17:01. Заголовок: avg пишет: Но, когд..

avg пишет:

цитата:

Но, когда банк берет в залог имущество - недвижимость (в меньшей степени), а оборудование и ТС (в большей степени) - точно также можно превратить в пустышку во время срока кредитования.

Позвольте в данном случае не согласиться с Вами.
В любом, адекватном в части сопровождения кредитной сделки, банке существует система мониторинга наличия и состояния предметов залога. Функции такого мониторинга выполняют сотрудники залогового подразделения, службы экономической безопасности, кредитного подразделения - в каждом банке по-разному. Вопрос лишь в методах и периодичности проведения проверок. Бывают и особо "талантливые" клиенты-залогодатели, у которых проверки проводятся ежедневно...)))

 Отправлено: 13.01.09 19:31. Заголовок: Сибириус пишет: В л..

Сибириус пишет:

цитата:

В любом, адекватном в части сопровождения кредитной сделки, банке существует

......и далее по тексту, я это все отлично знаю, благо с банками работаю уже очень давно.

Если посмотреть на тему дискуссии, то речь о залогах не шла. Беседа как-то свергнула в эту сторону неожиданно.

 Отправлено: 14.01.09 09:48. Заголовок: avg пишет: Если пос..

avg пишет:

цитата:

Если посмотреть на тему дискуссии, то речь о залогах не шла. Беседа как-то свергнула в эту сторону неожиданно.

В принципе все верно. Цель оценки - основа того что необходимо оценивать. Если покупателю необходимо оценить бизнес для продажи, то оценим бизнес. Но оценивать имущественный комплекс для залога или внесения в УК компании как бизнес, необходимости нет. Там где необходима оценка попозиционно, не нужно "изобретать велосипед".