Автор | Сообщение |
|
Отправлено: 16.06.13 12:18. Заголовок: Помогите пожалуйста!!!Эта задача будет на экзамене.
Оцените офис,построенный в 1975 году,срок службы которого 80 лет,площадь-800 кв.м , стоимость воспроизводства 1 кв.м - 700 руб. Дата оценки-2010 год.
|
|
|
Ответов - 4
[только новые]
|
|
|
Отправлено: 17.06.13 09:59. Заголовок: Попробуйте задать во..
Попробуйте задать вопрос на appraiser.ru в разделе оценка недвижимости. Думаю получите по-больше откликов.
|
|
|
|
| постоянный участник
|
Пост N: 1301
|
|
Отправлено: 17.06.13 11:48. Заголовок: ani04 пишет: Оценит..
ani04 пишет: цитата: | Оцените офис,построенный в 1975 году,срок службы которого 80 лет,площадь-800 кв.м , стоимость воспроизводства 1 кв.м - 700 руб. Дата оценки-2010 год. |
| Возраст офиса на дату оценки равен 2010-1975 = 35 лет, его срок службы 80 лет, т.е. износ равен 35/80 = 43,75%. Его стоимость воспроизводства равна 700*800 = 560 000 рублей, следовательно, рыночная стоимость равна 560 000 * (1-43,75%) = 316 000 легкотня.
|
|
|
|
Отправлено: 18.06.13 14:16. Заголовок: Мисовец пишет: Возр..
Мисовец пишет: цитата: | Возраст офиса на дату оценки равен 2010-1975 = 35 лет, его срок службы 80 лет, т.е. износ равен 35/80 = 43,75%. Его стоимость воспроизводства равна 700*800 = 560 000 рублей, следовательно, рыночная стоимость равна 560 000 * (1-43,75%) = 316 000 легкотня. |
| Зависимость износа от возраста совсем не такая. Советую посмотреть таблицы, которые составлял Тришин для системы ASIS (они публиковались в инете, кажется на аппрайзере),, а также официальные немецкие и американские таблицы. Там зависимости другие. Линейным методом износ считают только бухгалтеры и не для МСФО.
|
|
|
|
| постоянный участник
|
Пост N: 1302
|
|
Отправлено: 18.06.13 17:08. Заголовок: Смоляк Сергей пишет:..
Смоляк Сергей пишет: цитата: | Зависимость износа от возраста совсем не такая. Советую посмотреть таблицы, которые составлял Тришин для системы ASIS (они публиковались в инете, кажется на аппрайзере),, а также официальные немецкие и американские таблицы. Там зависимости другие. Линейным методом износ считают только бухгалтеры и не для МСФО. |
| Ну тут ведь как? Если бы в задаче были варианты ответов, то я бы постарался подобрать модель износа под ответ, а без вариантов ответов самая простая модель, кстати, при износе 43,75% линейная модель, на мой взгляд, более адекватна, т.к. мы же оцениваем не часть стоимости снижения затрат, а впечатление у покупателя, а оно обычно бежит впереди Тришина.
|
|
|
|