Отправлено: 29.04.11 16:00. Заголовок: Пишу диплом по оценке.Помогите пожалуйста

Всем привет, я тут новичок. Сейчас получаю в.о. и так случилось что пишу диплом по теме "оценка объектов недвижимости".Скоро надо представить диплом на кафедру ,а у меня беда, не знаю что делать. Дело в том ,что в дипломе есть так называемое "научное исследование", где мне нужно выдвинуть свое предложение и посчитать эффективность этого предложения. Звучит все это так:
1.Анализ данных и их достаточность для проведения оценки объекта недвижимости.
2.Проведение оценки объектов недвижимости
3.Разработка предложений по применению результатов рыночной оценки объектов недвижимости для совершения сделок.
4.Расчет эффективности предложений по применению результатов оценки объектов недвижимости.
5.Методы и приемы исследования: аналитический, статистический, графический
6.Ожидаемые результаты научного исследования: Экономическая эффективность применения рыночной оценки объектов недвижимости для совершения сделок.
Не знаю что делать с 3м и 4м пунктом.Может кто подскажет что можно предложиить или книжку какую, где подсмотреть можно, или статью? Поможите чем можите, буду очень признателен

 Отправлено: 03.05.11 09:22. Заголовок: По п.3. Считается, ч..

По п.3. Считается, что если сравнительный результат больше доходного, то надо продавать. Если доходный больше сравнительтного, то надо эксплуатаировать и новое покупать (расширять бизес), если доходный и сравнительный больще затртного, то надо строить. Вот и предложения.
Ну а эффективность этих предложений равна разнице между результатами подходов.

Но не факт, что этого от Вас ждет ВУЗ, у руководителя нехудо бы спросить

 Отправлено: 03.05.11 23:00. Заголовок: Мисовец А как же на..

Мисовец А как же на счет "сходимости" трех подходов?
Джим пишет:

цитата:

3.Разработка предложений по применению результатов рыночной оценки объектов недвижимости для совершения сделок. 4.Расчет эффективности предложений по применению результатов оценки объектов недвижимости.

Это - просто здорово!!! Ставить телегу в перед лошади, это наша национальня игра.
Четвертый пункт, вообще, мозг взорвал - сильно сказано: эффективность предложений по применению результатов - жуть!!! Как могут быть предложения эффективными? Эффект и результат - одно и тоже. Ну а: применение результатов - за гранью русского языка, мдя.

 Отправлено: 04.05.11 06:01. Заголовок: andrey пишет: Мисов..

andrey пишет:

цитата:

Мисовец А как же на счет "сходимости" трех подходов?

Ну так это же в Маршалианской концепции, а мы идем вперед, вместе со всей экономической жизнью :) Кроме того, там есть и вполне разумный совет, чуть ниже....

 Отправлено: 09.05.11 18:41. Заголовок: Спасибо за предложен..

Спасибо за предложения.Руководитель пока болеет, спросить не могу, более того она не очень хорошо разбирается в оценке, это не ее профиль. Научное исследование, думаю, должно раскрыть непосредственно применение результатов оценки, например для целей налогооблажения( и рассказать и расписать все как что происходит, как она вляет на налог и что от нее вообще зависит).Или для чего нибудь еще

 Отправлено: 10.05.11 11:31. Заголовок: Джим пишет: Научное..

Джим пишет:

цитата:

Научное исследование, думаю, должно раскрыть непосредственно применение результатов оценки, например для целей налогооблажения( и рассказать и расписать все как что происходит, как она вляет на налог и что от нее вообще зависит).Или для чего нибудь еще

Предполагаемые использования обчета об оценке бывают разные: для взноса в УК, для приватизации, для продажи, для суда, для залога в банк, для передачи в аренду. Но если для переоценки, как решили Вы, то отчет должен составляться на 1.01 того года, для которого Вы готовите переоценку, Вы это выполнили? Кроме того, такая работа, оценка в целях переоценки, не регулируется законом об оценочной деятельности, а регулируется правилами бухгалтерского учета, а это не тема Вашего диплома. Ну а нормальные цели, там эффект толи будет, толи нет, и если будет, то это всяко не результат Вашей работы, т.к. не Вы руководите процессами, Вы просто дали консультацию, если её не применят, эффекта точно не будет.

Покажите эту нитку своему руководителю, тогда и разговор предметнее пойдет. Жалаю ей выздоровления. :)

 Отправлено: 10.05.11 12:38. Заголовок: Я считаю, что нужно ..

Я считаю, что нужно показать почему оценка рыночной стоимости расходится с ценами, которые существуют на рынке. Поднять экономическую теорию, теорию ценообразования и теорию оценки. Ну и рассмотреть институт оценки как часть сложившейся экономической системы: затраты на его содержание, возможности, недостатки.

 Отправлено: 10.05.11 12:39. Заголовок: С чего вы Вы взяли ч..

С чего вы Вы взяли что для переоценки? Научное исследование непосредственно не связано с остальными главами диплома. Там у меня оценка спортивного магазина тремя подходами, а научное исследование это общая тема.
А не подскажете, где можно взять подробную информацию что бы раскрыть тему? Книжка какая может есть ,или статья

Кикинда, спасибо за предложение, но вряд ли оно подойдет ,т.к. тема звучит несколько иначе:
"Разработка предложений по применению результатов рыночной оценки объектов недвижимости для совершения сделок".Хотя этот вариант интересный, обязательно спрошу про него. А Вы если что подскажете по материалу? Просто предложение очень уж сложное для меня, диплом пишу по предмету в котором до конца не разобрался ( пока имею только сертификат оценщика),практического опыта не имею и теорию глубоко не знаю(((

 Отправлено: 10.05.11 13:53. Заголовок: Джим Нет такого те..

Джим

Нет такого термина и понятия "рыночной оценки". Есть термин "оценка рыночной стоимости". Начиная с терминологии видно, что руководитель в этом вопросе дуб и сертификат оценщика (хотя я не знаю что это такое) был получен странным образом. Можно ли называть диплом научным исследованием? Я считаю что нет. Поэтому не смешите никого, тем более оценщиков.

Материал есть весь в интернете. В общем то, большинство книг по оценке оцифровано. Я бы еше порекомендовала посмотреть журналы "стратегический менеджмент", "Оценочная деятельность", "Вопросы оценки", "Имущественные отношения". Журналы в каком то смысле более полезные, чем книги. Много статей в интернете, в том числе на сайтах Лабрейт и Аппрайзер. Непосредственно в теме надо смотреть согласование целей оценки и полученной стоимости. Каждая цель имеет свою стоимость. Но я не знаю, доступно ли это для понимания.

 Отправлено: 10.05.11 14:40. Заголовок: Джим пишет: С чего ..

Джим пишет:

цитата:

С чего вы Вы взяли что для переоценки? Научное исследование непосредственно не связано с остальными главами диплома. Там у меня оценка спортивного магазина тремя подходами, а научное исследование это общая тема.

Только в порядке переоценки Вы можете повлиять на налогообложение.
Что касается научности, то знаете, когда я писал свой диплом, то я синтезировал четыре соединения, которых ранее не существовало, а также написал две статьи одну сам, другую в соавторстве, которые были опубликованы в реферируемых научных журналах. Но отнюдь я не считаю, что внес вклад в науку, просто был немного ею занят. А то, что считают наукой современные дипломники, в наше время курсовой не считали.

 Отправлено: 10.05.11 14:52. Заголовок: Кикинда Вы не понял..

Кикинда

Вы не поняли.Сертификат я получил на курсах переквалификации ,и к этому диплому он отношения не имеет. Это университетский обычный диплом.Просто я по специальности кадастровый инженер, но идти туда не собираюсь.Руководитель ,согласен, в предмете не очень разбирается, поэтому инициативу необходимо брать в свои руки


Мисовец

Да никто не говорит, что надо вносить вклад какой то. Просто когда меня спросят "что в дипломной работе сделано САМОСТОЯТЕЛЬНО?" я должен буду ответить

 Отправлено: 10.05.11 14:56. Заголовок: Джим пишет: Да никт..

Джим пишет:

цитата:

Да никто не говорит, что надо вносить вклад какой то. Просто когда меня спросят "что в дипломной работе сделано САМОСТОЯТЕЛЬНО?" я должен буду ответить

Ой, не знаю.... Вот когда я писал диплом, то инета не было, синтезом приходилось заниматься исключительно самостоятельно, ну не попросишь же толпу у входа: ребята, помогите синтезировать хелатный тетрамин...., а также двуядерный платиновый комплекс на его основе.... :) И потому, видимо, никому в голову тогда не приходило, спрашивать, и что же я там сделал самостоятельно, т.к. всё было самостоятельно. Бедные нынешние студенты.

 Отправлено: 30.05.11 17:10. Заголовок: Народ. возник вопрос..

Народ. возник вопрос, помогите пожалуйста. В дипломе оценивается магазин (3мя подходами) и сам з.у., на котором магазин расположен-сравнительным подходом.
На з.у. корректировки равно 0, не очень понятно почему. Площадь различается сильно. Мой объект 22.7 сотки, аналоги от 12 до 18. Но если поделить цену предложения участка на площадь, то получается ,что цена оцень близкая(от 58,3тыс до 61,5).В отчете написано, что корректировка равно 0, т.к. площади аналогов достаточно для размещения магазина и они правильной конфигурации.Но звучит как то неубедительно Вот вопрос, почему корректировка равна 0? Потому что площадь за сотку практически одинаковая? или потому что достаточно площади для размещения объекта?

Второй момент.Оценка здания сравнительным подходом.Поправка на площадь не вводится.Объясняется это так: пощадь аналогов и моего объекта не имеет значительных отличий (мой объект 2245 м.кв.,аналоги-от377 до1532, рвзве это не существенные отличия???
далее применяется регрессионный анализ для зависимости стоимости объекта о тплощади, который показал, что в 99% цена аналогов не зависит от их площади ,поэтому корректировка не проводилась.
Почему в случае с оценкой з.у. не проводился такой анализ,а была введена коррекировка. Если бы он все таки проводился, то был в отчете с положительным роезультатом.
Очень непонятные моменты, объясните кто может, плииииз

 Отправлено: 30.05.11 19:09. Заголовок: Джим пишет: Народ. ..

Джим пишет:

цитата:

Народ. возник вопрос, помогите пожалуйста.

Я страшно извиняюсь, и восхищаюсь терпимостью, в данном случае Мисовца, но таких Джимов надо просто посылать) учица)

 Отправлено: 30.05.11 19:11. Заголовок: Я понимаю, что веду ..

Я понимаю, что веду себя нескромно, но реально непонятно(( скоро защита, а объяснить я это не смогу если спросят(

 Отправлено: 30.05.11 19:17. Заголовок: Джим пишет: Я поним..

Джим пишет:

цитата:

Я понимаю, что веду себя нескромно, но реально непонятно(( скоро защита, а объяснить я это не смогу если спросят(

Я извиняюсь, что может быть слишком резок, но поверьте, оценку, тем более практическую, нельзя освоить за год два, а дипломы были у всех, трудности те же, сейчас легче, а может и труднее.

 Отправлено: 30.05.11 21:01. Заголовок: Прекрасно понимаю, и..

Прекрасно понимаю, иначе вопросов бы не было.может и звучит все вышеизложенное громоздко, но вопросов два: по каким признакам проводилась корректиовка в первом случае, и почему во втором не проводилась

 Отправлено: 30.05.11 22:41. Заголовок: Джим пишет: Прекрас..

Джим пишет:

цитата:

Прекрасно понимаю, иначе вопросов бы не было.может и звучит все вышеизложенное громоздко, но вопросов два: по каким признакам проводилась корректиовка в первом случае, и почему во втором не проводилась

Я чего-то пропустил?
2Джим
Выложите оригинальный текст, который Вам непонятен - будет что обсуждать.

 Отправлено: 30.05.11 23:55. Заголовок: Kornilov пишет: Я ч..

Kornilov пишет:

цитата:

Я чего-то пропустил?

Я выше написал. может не заметили)
Если информации недостаточно, выложу, просто боюсь несколько громоздко может получится...

 Отправлено: 31.05.11 07:00. Заголовок: Джим пишет: В отчет..

Джим пишет:

цитата:

В отчете написано, что

Вот этот отчет и выложите.
Джим пишет:

цитата:

боюсь несколько громоздко может получится...

Воспользуйтесь файлообменником.

 Отправлено: 31.05.11 09:06. Заголовок: Во-первых, прямо ска..

Во-первых, прямо скажем, вопросы при защите диплома очень редко выходят за пределы изображенного на традиционных слайдах... Так что не пишите на слайдах ничего про данные тонкости и не будет Вам вопроса.
Во-вторых, поправка на размер участка она что именно должна отражать? Вы считаете, что на лишней части участка можно организовать какой-то иной бизнес, отличающийся от бизнеса объекта оценки? Или же лишний участок просто означает дополнительный налог на землю, а зданию ничего не дает? Или у аналогов тяжело с парковкой, а у Вашего объекта лучше, т.к. есть место и это чем-то подтверждается....
Ну и в-третьих, нельзя забывать о том, что в в отличие от диплома, в отчете выражена стоимость, которую принял заказчик, и потому часть поправок там или не поправок может объясняться банально: так требовал нужный результат.... Ну а если хотите, что-то конкретное в ответ, то надо смотреть оригинальный текст, конечно, и не Ваш, а тот, который вызвал у Вас вопросы.