Отправлено: 18.09.08 14:08. Заголовок: Объект оценки или объекты оценки?

У меня два глупых вопроса к сообществу оценщиков. Дожила до седин и до сих пор не знаю как корректно писать в отчете следующее:

1. Как правильно писать, объект оценки или объекты оценки. Вроде бы объектов оценки много, но в стандартах строго написано объект оценки.

2. Я так понимаю, что мы определяем стоимость прав. Значит должны писать в задании на оценку следующее: объект оценки: право собственности на движимое имущество. А если имущество не принадлежит заказчику отчета на праве собственности, то причем здесь права?

 Отправлено: 18.09.08 16:05. Заголовок: Я пишу примерное так..

Я пишу примерное так:
Объектом оценки является недвижимое и движимое имущество.
В состав Объекта оценки входят:
1) здания
2) сооружения
3) передаточные устройства
4) производственное оборудование
5) транспортные средства

В зависимости от сложности перечня и количества, могу указать еще и количество или другие данныеKikinda пишет:

цитата:

А если имущество не принадлежит заказчику отчета на праве собственности, то причем здесь права?

Имущество принадлежит собственнику - поэтому и права собственности. Заказчик может быть как собственником так и несобствеником оцениваемого имущества.
Даже , если собственник не известен, мы все равно оцениваем права, оговаривая это в допущениях, что оценка производилась в ПРЕДПОЛОЖЕНИИ НАЛИЧИЯ ПРАВА собственности/аренды/оперативного управления и т.д.

 Отправлено: 19.09.08 08:00. Заголовок: Kikinda пишет: Я та..

Kikinda пишет:

цитата:

Я так понимаю, что мы определяем стоимость прав

Выскажусь.
1.Стоимость объекта - это не стоимость прав на него ( я уже это заявлял полгода назад, и это активно обсуждалось).
2. Нужно чётко идентифицировать объект оценки - единичный это объект или объект оценки - имущественный комплекс. Обращаю внимание что далее нужно будет писать анализ рынка, качественные и количественные характеристики, сведения о физических свойствах, износе и устареваниях объекта оценки, другие факторы и характеристики относящиеся к объекту оценки существенно влияющие на го стимость, информация по ценнобразующим факторам и т.д.
3. Прежде чем идентифицировать объект оценки - например как "права собственности", подумайте как вы будете осуществлять действия обязательные по пункту 2.

 Отправлено: 19.09.08 11:20. Заголовок: Игорь Б. Я помню э..

Игорь Б.

Я помню эту дискуссию и помню что там писалось, также я помню эту дискуссию, но перед глазами отчет нашего коллеги, который оценивал битый автомобиль и непонятно как обозначил объект оценки, я засомневалась. Но у меня вопрос то не про это. У меня вопрос - что делать, если никто не знает кому точно принадлежит объект оценки. Как оценивать, когда имущественные права не обозначены?

Также я не знаю как правильно называть оборудование, если у меня несколько разносортных единиц? И как называть одну единицу из этой кучи?

 Отправлено: 19.09.08 14:28. Заголовок: Kikinda пишет: наше..

Kikinda пишет:

цитата:

нашего коллеги, который оценивал битый автомобиль и непонятно как обозначил объект оценки,

коллега дурень просто, нечего тут ломать голову, он перепутал что только можно и виды стоимости и идентификацию объекта и пр.

Kikinda пишет:

цитата:

Также я не знаю как правильно называть оборудование, если у меня несколько разносортных единиц? И как называть одну единицу из этой кучи?

не понимаю проблемы. Можно назвать объект оценки = комплекс имущества, можно назвать: объект оценки = перечень объектов. Ну и что что они разносортные - либо в разные отчёты - по сегментам, либо в один отчёт но тоже по сегментам
Kikinda пишет:

цитата:

У меня вопрос - что делать, если никто не знает кому точно принадлежит объект оценки.

Это значит что они не могут участвовать в гражданско-правовом обороте и не могут быть вовлечены в сделку.
Знаю только один такой случай - вновь выявленное имущество - для постановки на учёт (например РФ), или баланс

 Отправлено: 19.09.08 14:50. Заголовок: Kikinda пишет: что ..

Kikinda пишет:

цитата:

что делать, если никто не знает кому точно принадлежит объект оценки. Как оценивать, когда имущественные права не обозначены?

Не знаю, в чем проблема? Пиши, что правообладатель не установлен, а оценка проводилась в предположения права собственности.

Kikinda пишет:

цитата:

как правильно называть оборудование, если у меня несколько разносортных единиц?

или как комплекс имущества - как Игорь написал

или перечисли более подробно - например:
Объектом оценки является следующее имущество:
- производственное оборудование;
- грузоподъемное оборудование;
- вычислительная и оргтехника;
- проиводственная и бытовая мебель;
и т.д.

 Отправлено: 19.09.08 22:44. Заголовок: Я пишу: объект оцен..

Я пишу:
объект оценки - оборудование в количестве 20 единиц согласно списка представленного Заказчиком.
PS/ Список есть неотъемлемой частью договора на оценку.

 Отправлено: 14.03.11 00:19. Заголовок: Мы тоже муссировали ..

Мы тоже муссировали с коллегам в офисе вопрос.
Коллектив раскололся 50/50...
Тогда вышло плохо... одна половина убедила другую писать "объекты оценки".
Так и сделали. Отправили отчет в ТУ в столицу нашей Родины.
Не пропустили, именно из-за "объектов оценки".
А вот местному ТУ фиолетово писали им и так, и этак претензий не было.
Пришлось переделывать отчет, правда удивили москвичи, после переделки нашей,
через 3 дня дали положительное заключение.
С тех пор в столицу пишем только "объект оценки" и расписываем все объекта, а местным как
рука напишет, так и сдаём.

 Отправлено: 14.03.11 05:20. Заголовок: korum До последних..

korum

До последних декабрьских изменений ФЗ-135 была возможна только одна формулровка - объект оценки. Но после изменений там появилась новая сущность - "объекты оценки". А так, конечно же объект оценки в единственном числе. При этом имущество, входящее в объект оценки лучше этим термином не называть. Например, если объект оценки - движимое имущество в кол-ве 2 единиц, то эти три единицы именовать как то по другому в тексте отчета.

И далее все разделы примеряйте к "объекту оценки". Мне тут коллега показывал отчет, где было написано, что объект оценки - стоимость восстановительного ремонта. Чуть ниже уже написано "износ объекта оценки" Ну и прочие противоречия, на основании которых можно практически без причины нажить себе неприятностей.