Форум независимых оценщиков движимого имущества

Данный отзыв в том числе опубликован на форуме Labrate по адресу

C большим удовольствием ознакомилась с новой книгой С.А. Смоляка «Проблемы и парадоксы оценки машин и оборудования» (Сюита для оценщиков машин и оборудования». Пока что не ставлю для себя цели обсуждения отдельных параграфов или формул….даю краткую справку для всех оценщиков.

1) это не очередной учебник, а монография в классическом понимании этого слова (в БСЭ дано такое определение монография – это научный труд, в котором с наибольшей полнотой исследуется определённая тема.)
2) В книге совершенно нет банальностей, переписываемых из одного учебника в другой. Книга подходит для зрелых и матерых оценщиков, оценщиков-гурманов, которых уже сложно сломать, но и сложно удивить.
3)В книге нет (почти нет) практических рецептов о том, как испекать отчеты, нет полуфабрикатов, которые можно бы было иногда использовать, зато есть множество приправ и пряностей, добавление которых даже в малом количестве совершенно изменяет вкус и аромат отчета об оценке.
4)Пряности и ароматические масла можно использовать для медитации и ароматерапии, которые приводят в гармонию и душу и тело…Так вот и эта книга очень подходит для медитаций. После прочтения я четко прочувствовала влияние некоторых явлений на стоимость и окончательно пришла к выводу по некоторым вопросам (об этом чуть позже….)
5)Вместе с тем хочу сказать, что получившаяся книга – полностью натуральный продукт. Ароматизаторов, заменителей вкуса, а также ненастоящего и псевдо-… не обнаружено…Все предлагаемые выводы и мнения аргументированы железобетонными аргументами, однако представленные аргументы не приземляют и не делают книгу скучной. Книга читается легко, захватывающе, интересно…как хороший детектив поздним осенним вечером.

У Сергея Абрамовича есть свой неповторимый стиль, свой подход к категории «стоимость». Что-то в этом стиле есть академически-советское (берущее силу и жизнь из расчетов по экономической эффективности техники), есть западное, которое чувствуется в чрезмерной любви к «доходному подходу» и непонятно-восточное (теория, вышиваемая формулами и уравнениями).

Разбирать каждый параграф сейчас не стану, однако немного пройдусь по оглавлению и отмечу наиболее цепкое и яркое.
«Три проблемы сравнительного подхода». В параграфе приведены некоторые мысли по поводу сравнения б/у и новых машин, использованию индексов, вообще по поводу сравнения и что подразумевается под «аналогом» и как выбрасть стоимость из нескольких цен предложений. По поводу ошибочности использования индексов изменения цен на новые машины для определения стоимости старых согласна, хотя цены вторичного рынка вообще лучше не индексировать (это по моему мнению).

По поводу сравнения – у меня много дискуссионных вопросов (об этом не сейчас). А вот по поводу выбора одной стоимости из нескольких цен предложений написано просто великолепно (и даны очень четкие выводы из теории статистики).
Восстановительная стоимость. Много критики по поводу наших привычек. Например, мы все привыкли использовать степенную формулу для корректировки на параметрическое различие. Автор очень справедливо отмечает, что зависимость иногда и не степенная.

Доходный подход к определению стоимости – это особый раздел, особенная сердечность уважаемого Сергея Абрамовича. Написано много. Кое что можно использовать на практике, если, конечно, кто то решится использовать доходный подход. Есть моменты, которые до этого в литературе не встречались, например, надо ли оценивать инфляцию при оценке и как учитывать налог на имущество. Основой применения доходник служил и служит принцип ННЭИ. К принципу НЭИ лично у меня претенций много. Во первых, почему «наиболее эффективно», а не «наиболее вероятно» и почему максимальная загрузка, в то время, когда она не всегда дает максимальный экономический эффект.

Доходный подход используется даже для построения модели износа. Износ по доходнику строится на основании расчета выгод от использования машины и типа . Вроде теоретически все правильно, но как сделать из этого практический материал я пока не знаю. Да и падает ли выгодность от использование с течением времени?

Много внимания уделено методам расчета износа. В данном разделе много критики известных и привычных методов и моделей. Я бы даже сказала, что каждая известый метод развинчен до первичной материи. Прочитать этот раздел рекомендую, так как мы гораздо более легкомысленны в расчете износа, чем в подборе аналогов. Справедливое утверждения о том, что привычная степенная модель износа не работает для очень старых машин (по моему мнению для каждой машины вообще должно быть 3 вида износа в зависимости от того, в какой стадии жизни она находится). Очень понравился раздел по поводу устаревания при переходе с первичного рынка на вторичный. Мы на форумах бились несколько лет из-за этой темы. В результате пришли к выводу, что не износ вовсе…Сергей Абрамович это подтверждает. Теперь на него можно сослаться.

Краткое резюме
Эта книга особенная, требующая вдумчивости от читателя. Книга безусловно полезна для практикующих оценщиков, однако в ней нет готовых ответов и готовых решений. Эта книга для размышлений. В ней есть то, что поможет взглянуть на привычное и обыденное несколько с иной стороны, узнать новое и еще нераскопанное старое.