Отправлено: 03.08.10 23:05. Заголовок: Некоторые формальности для отчетов

Читала как эксперт отчеты, да и смотрела для сравнения те, которые у меня сохранены на компе и увидела, что у нас есть проблема с двумя формальностями, но которые очень важные:

1. Объект оценки

2. Имущественные права

Каждый оценщик пишет по разному. Ясно, что в объект оценки стремятся воткнуть как можно больше слов - и про количество и про местоположение и даже про возраст. В одном отчете видела, что вообще целая таблица с техническими характеристиками и годами вставлена в объект оценки. Кто то пишет примерно так: автомобиль, гос. номер 11111 и т.д. Может кто то слышал или читал как лучше обозначать объект оценки? Надеюсь, что дискуссия не перейдет на обсуждение - что оцениваем имущество или право на него. Перетерли уже на 15 раз.

Аналогично и про имущественные права. Кто то пишет, что это право собственности. Но я пишу кому принадлежать имущественные права. Еще видела пару диких конструкций типа "имущественные права не обозначены", "выяснить имущественные права не представляется возможным". А как правильно?

Тема для выяснения формальностей, без знания которых так сложно.

 Отправлено: 04.08.10 00:02. Заголовок: Могу посоветовать вн..

Могу посоветовать внимательно почитать Гражданский кодекс.

 Отправлено: 04.08.10 09:28. Заголовок: У нас структура зада..

У нас структура задается пунктом 17 ФСО-1 и ст. 11 ФЗ-135. В п. 17 написано, что в Задании на оценку надо указать объект и права, т.е. тут коротко, ну а в ст. 11 сказано, что надо уже точное описание объекта оценки и потом перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.
Т.е. в идеале пишем:
Задание на оценку:
Объект оценки: тут кратко род/вид/подвид, например право собственности на Квартиру двухкомнатную в многоквартирном жилом доме. Или Рыночная величина ставки аренды на Токарный станок 1К62. Впрочем, по конструкции ст. 5 ФЗ-135, где упомянуты и вещи, можно и без прав.
Имущественные права: право собственности Иванова Ивана Ивановича, что подтверждается свидетельством ... или право собственности РФ, право оперативносго управления МУП "Приплыли", что подтверждается "Заданием на оценку в составе договора № .... от ..., ну или чем оно там подтверждается.

Ну а гос.номер, и прочие таблицы это ниже в разделе точное описание объекта оценки. А потом и документы в спец.разделе.
Ну а то, что оценщики пишут по разному, ну так то не беда, главное чтобы понимали, что пишут.

 Отправлено: 04.08.10 10:48. Заголовок: Мисовец Это точно,..

Мисовец

Это точно, главное, чтобы понимали. А еще лучше, когда вопросы не задают. Потому ветку и открыла.

А если у меня движимое имущество, то пользоваться ст. 5 ФЗ-135? А если объектов много?

Про много объектов я пишу: Объект оценки - право собственности на объекты движимого имущества, в кол-ве 18 шт., расположенные по адресу: Москва, ул.
А уже имущественные права: Право собственности на объект оценки принадлежит Васе, что подтверждается договорами купли продажи.

Был на проверке отчет с земельными участками. Объект оценки - земельные участки (582 участка). Нигде в отчете я не нашла про категорию прав и назначение. Так что лучше, когда все выверено, чтобы представители нечистой силы на вроде меня не ломали ноги в чужих отчетах.

 Отправлено: 04.08.10 10:49. Заголовок: Еще про формальность..

Еще про формальность хотела написать следующее: Часто вижу в отчетах, пишут, что оценивается машины и оборудование. Это неправильно с позиции нашего гражданского кодекса. Правильно писать "движимое имущества". Термина "машины и оборудование" нигде нет. В МСО и то по другому написано. Но это перевод, причем своеобразный.

 Отправлено: 04.08.10 11:11. Заголовок: Kikinda пишет: Еще ..

Kikinda пишет:

цитата:

Еще про формальность хотела написать следующее: Часто вижу в отчетах, пишут, что оценивается машины и оборудование. Это неправильно с позиции нашего гражданского кодекса. Правильно писать "движимое имущества". Термина "машины и оборудование" нигде нет. В МСО и то по другому написано. Но это перевод, причем своеобразный.

Я думаю, это перебор. Возможно, что по некому гамбургскому счету "дивжимое имущество" и вернее "МиО", да только и "МиО понятно всегда и всем и даже чуть более конкретно, чем "движимое имущество". А вот когда будут трактора вместе с коровами и зерном в элеваторе, тогда да, напишу "имущество", ну а адреса, и всё остальное ниже в списках.
Например, делая кадастровую оценку 67 ЗУ из земель поселений в одном отчете я написал:
Объект оценки: Земельные участки на территории г. Бийск (согласно реестру - Таблица 2)
Проверяли все подряд, в т.ч. Москва, замечания не было.

 Отправлено: 12.10.10 05:16. Заголовок: ФСО-1 (п.17) требует..

ФСО-1 (п.17) требует написать про имущественные права.
Что сюда писать? Сколько смотрю разных отчетов - у всех по разному. Кто то пишет "Оценивается право собственности", кто то, что право собственности принадлежить, кто-то перечисляет документы на право собственности.

Так что же подразумевалось в ФСО?