Отправлено: 29.10.08 23:07. Заголовок: Как оценивать в эпоху перемен?

Нынешний кризис затрагивает все области экономики: банки перестают выдавать кредиты, инвестиционные проекты замораживаются, некоторые уже даже перестали работать. Понятно, что все это дело обязательно скажется на стоимости оборудования и мы каким то образом должны учитывать текущую ситуацию. Я уже предвижу ответ о том, что есть дата оценки и цена актуальна только на нее. Но все же, как оценить так, чтобы в случае будущей реализации не было мучительно стыдно? Как пишутся отчеты в эпоху глобальных перемен?

 Отправлено: 06.11.08 16:39. Заголовок: Дмитрий Я вот читаю..

Дмитрий

цитата:

Я вот читаю и получается прогноз что будет падение на 30%. к январю 2009

Где будет падение? В регионах может быть и будет, а в Москве правительство пишет, что будет выкупать большими партиями недвижку, про Питер тоже самое... не дадут ей упасть... много людей заинтересовано...

Kikinda

цитата:

падают цены на недвижимость эконом-класса, но элитную недвижимость никто дешевле не продает и продавать не собирается

Я напротив читал что у элитной недвижки пузырь сдуется... и всё известные люди прогнозируют...
http://www.finmarket.ru/z/nws/hotnews.asp?id=988934&nt=4&p=1

Так что прогнозы самые что ни есть противоположные...

цитата:

А есть ли у рынка потребность в оборудовании Уралмаша?

Но ведь раньше покупали? сколько их оборудования на заводах работает, будет усугубляться кризис - будут сокращаться инвест программы - соответственно падать спрос на оборудование..

Так что пока не знают насколько глубоко зайдет кризис, все прогнозы на воде вилами писаны - поэтому аналитиков всех мастей и сокращают пачками...
НА мой взгляд надо оценивать исходя из того что есть, с известной долей пессимизма...

 Отправлено: 06.11.08 20:03. Заголовок: Kikinda пишет: Знае..

Kikinda пишет:

цитата:

Знаете, меня больше интересует вопрос упадут ли цены на оборудование в связи с финансовым кризисом.

C какой радости? Оборудование что было предметом инвестиционных вложений как недвижка для получения сверхдоходов после перепродажи или покупалось на этапе "фундамента"?
Новое оборудование-нет. Просто его будут выпускать меньше.
А старое, ну это уже сравнительный подход и время покажет.

 Отправлено: 06.11.08 23:16. Заголовок: Kikinda пишет: что ..

Kikinda пишет:

цитата:

что падают цены на недвижимость эконом-класса, но элитную недвижимость никто дешевле не продает

как раз наоборот. Вон новый продукт - купите на этапе строительства элитный коттедж в супер-пупер поселке и если к концу строительства цены упадут, то мы вернем вам лишнее, но не более 30%.
При этом 10% скидки дают сразу.
Итого готовы давать скидку 40%

Иван Б. пишет:

цитата:

а в Москве правительство пишет, что будет выкупать большими партиями недвижку, про Питер тоже самое... не дадут ей упасть... много людей заинтересовано...

Как раз про Питер да Москву и пишут в основном. Вот сейчас обзор по Питеру пишу - консенсус по разным статьям - 30% падение.
Но если аналитическая статья строителя (девелопера, агента-риелторы), то они внушают что цены будут расти.

 Отправлено: 07.11.08 02:23. Заголовок: Дмитрий И этот конс..

Дмитрий
И этот консенсус излагается в обзоре оценочного отчета?

Игорь г. Львов
А если начнутся массовые невыплаты кредитов?

 Отправлено: 07.11.08 12:36. Заголовок: Kikinda пишет: И эт..

Kikinda пишет:

цитата:

И этот консенсус излагается в обзоре оценочного отчета?

Да хочу изложить в обзоре.
Ну "консенсус" это я лично так решил. Просто читаешь статьи и если автор ЛИЧНО не заинтересован, то чаще всего называют цифру 30%. Если есть ЛИЧНАЯ заинтересованность автора в росте или в отсутствие падения, то там возможны варианты.

А потом отказаться от доходного так как невозможно достоверно построить прогноз изменения ставок.

А по поводу ставок, то в статьях писали еще в конце весны-начале лета, что в Москве ожидается падение ставок.
Тут на днях прошла информация, что крупный арендатор потребовал снижения ставок аренды, а иначе не будет арендовать. Причем снижение потребовал значительное.

 Отправлено: 07.11.08 14:29. Заголовок: Да кстати, вот сейча..

Да кстати, вот сейчас обзваниваю ааналоги, так сразу обещают скидку в 30%, только за поездку на место

 Отправлено: 07.11.08 21:17. Заголовок: У нас пока до таког..

У нас пока до такого не дошло. Реальная скидка 10%. (По трем последним сделкам). Говорят что бывает до 15%.

 Отправлено: 07.11.08 21:49. Заголовок: Игорь г. Львов пишет..

Игорь г. Львов пишет:

цитата:

У нас пока до такого не дошло

Зато у нас остров стабильности в бушующем море финансового кризиса
Не то что у Вас там

 Отправлено: 08.11.08 00:55. Заголовок: а ..

Дмитрий пишет:

цитата:

Зато у нас остров стабильности

Почему-то вспомнилось бессмертное:
"...Остров Невезения в океане есть..."

 Отправлено: 20.11.08 10:53. Заголовок: Формула определения ..

Формула определения коэффициента физ.износа:
"Оценка объектов в материальной форме". А.Б. Огаджанян. МИБ. Киев. 2007.

Кф = 1 - (Сл/Сн)^ (Тэ/Тн),
где Сл - стоимость ликвидации;
Сн - восстановительная стоимость оборудования (стоимость нового оборудования);
Тэ - эффективный возраст актива;
Тн - нормативный срок эксплуатации.

Если грубо принять Сл = стоимости металлолома. То получим разный Кф зависящий от стоимости закупки металлолома, при Сн - const. Стоимость металлолома меняется в зависимости от сезона и довольно существенно, а в нынешней ситуации она упала в 4 раза.
Сн постоянной я принял условно, т.к. временной лаг изменения цен у оборудования гораздо больший по сравнению с периодами изменения стоимости металлолома.