Как говорил персонаж мультфильма Симпсоны: «На другой стороне Земного шара все ходят вверх ногами, а гамбургеры там едят людей». Уже и не помню, что натолкнуло меня на мысль забить в поисковой строке Гугла слово «appraising» - скорее всего любопытство: как и чем живут наши зарубежные коллеги? Оторваться не мог дня три, впрочем, обо всем по-порядку. Оговорюсь сразу, что подавляющая часть информации касалась американских оценщиков, потому рассказ пойдет именно о них.
Про иностранных оценщиков я не знал почти ничего, если не брать в расчет упоминание институтского преподавателя, что, якобы, английский оценщик первым делом описывает в отчете свои впечатления от погоды и настроения в день осмотра. Итак, буквально первая ссылка, взгляд бежит по строке и…впрочем, лучше прочитайте сами:
«Оценщики говорят: «НЕТ!»
НЕТ! Я не могу дать вам стоимость через 10 минут или раньше, и я не буду даже пытаться!
НЕТ! Я не изменю свое мнение по вашему нелепому капризу, чтобы скрыть то, что действительно влияет на оценку!
НЕТ! Я не буду уменьшать значение стоимости, так как ваш рецензент плохо обучен и неопытен!
НЕТ! Я не буду писать дополнительное письмо, разъясняя то, что уже есть в моем отчете - просто ПРОЧИТАЙТЕ ЕГО!
НЕТ! Меня не сможет мотивировать ваше заявление: "Ну, другие оценщики же делают это!" Я просто вычеркиваю себя! НЕТ!
НЕТ! Я не буду уменьшать свой гонорар, потому что ваш клиент беден! Может быть вы уменьшили свой? Или агент по продаже сделал это? Кредитор? НЕТ!
И нет, вы НЕ понимаете в моём бизнесе больше, чем я!».
Это крик души калифорнийских оценщиков недвижимости. Есть что-то до боли знакомое, не находите? С этого момента я как-то проникся к заокеанским коллегам, мало того, что их проблемы схожи с нашими, так еще и своих специфических хватает. Взять хотя бы образование – если в России диплом выдается после 850 часов теории, то в штате Вирджиния, например, больший упор идет на практику: после 90 часов теории требуется наработка 2000 часов под руководством опытного наставника, после экзамена можно стать лицензированным оценщиком жилого фонда. Следующая ступень – сертифицированный оценщик жилой недвижимости – 120 часов теории и 2500 практики, после 3000 часов практической работы статус повышается до оценщика недвижимости широкого профиля.
Впрочем, есть ради чего стараться – начинающий оценщик жилой недвижимости зарабатывает около 500 долларов в неделю. Годовой доход специалистов с 5-7 годами стажа может исчисляться шестизначными суммами. Хотя все зависит от профиля работы и места жительства – для оценщиков Америки очень характерна локальность работы – уж если он собаку съел на знании рынка округа Гринбоу штата Алабама, то никакой столичный эксперт ему не указ.
Специфика есть и в инструментарии, например, в своем блоге один оценщик рекомендует использовать такую вот программу – iPhotoMEASURE. Работает элементарно – загружаем цифровое фото объекта, а на выходе получаем эту же фотографию с проставленными размерами:
Обещают 98% точности. Там, правда, если я правильно понял, надо в кадре положить эталонную линеечку, входящую в комплект, дабы у компьютера был незыблемый ориентир.
Что касается написания отчетов, то встретился такой забавный комментарий:
Будьте собой! Первые десять лет моей карьеры оценщика я провел в большом департаменте оценки крупной компании. Когда в нашем управлении появились компьютеры стало легко копировать фрагменты чужих отчетов и через некоторое время они стали выглядеть одинаково. Вскоре я перестал отличать свои отчеты от прочих. Но это дало мне толчок к чему-то новому. Вот что я скажу – ваша оценка – это продолжение вас. Пишите в своем собственном стиле…в разговорной манере…и ваши клиенты будет приветствовать это!
В разделе «Юмор» на сайте заслуженной калифорнийской оценщицы Ann O'Rourke приведен пример «отчета нового поколения»:
НОВАЯ УСОВЕРШЕНСТВОВАННАЯ СКОРОСТНАЯ ФОРМА ДЛЯ ОЦЕНКИ
Имя заказчика:__________________________________
Адрес объекта оценки:_____________________________
Описание объекта оценки и района:
Объект оценки располагается в _______________________, в благоприятной зоне, пережившей за прошедший год всплеск популярности. Большинство покупателей по-видимому равнодушны к излишним размерам домов и платят от $____________ до $____________, не особенно заботясь о разнице в состоянии, возрасте и т.д.
Оценка рыночной стоимости:
По вышеуказанным причинам мы оцениваем рыночную стоимость данного объекта на эту дату в размере:
$____________
(Бланк заполняют кредитные агенты с помощью любого продавца недвижимости).
Я подтверждаю, что я не проводил обследования объекта оценки и даже не думал о нем. Я также обещаю, что я не буду вмешиваться никоим образом в дальнейшую судьбу данного объекта.
___________________________________ ________________
Подпись лица, выступающего оценщиком Дата
Там же предлагается экипировка для оценщика, часто работающего на выездах:
На десерт – одна небольшая цитата, лишний раз показывающая, как много общего у них и у нас.
"Мудрый оценщик однажды сказал мне: «Все участники сделки купли-продажи умнее оценщика, потому что они уже знают цифру. Брокер по продаже, ипотечный брокер, кредитор и, конечно, покупатель и продавец – все знают цифру. Оценщик же – последний на этой вечеринке».
Эту статью я также опубликовал в своем блоге оценщика по адресу
http://blog.pro-ocenku.ru/ - если понравилось - заходите в гости и подписывайтесь на обновления ... :-)
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума