Отправлено: 18.01.11 00:26. Заголовок: Корректировки на износ для сравнительного подхода

Сегодня хотела использовать сравнительный подход. Набрала 6 аналогов и они в общем то отличались только физическим износом. И начислила износ как положено, потом по классической и давно известной формуле провела корректировку (1-И)/(1-И). И ничего у меня не получилось. Вернее, то что получилось настолько стояло далеко от рынка и от всех представлений о нормальности, что я решила, что это неправильно. На разных жизненных циклах оборудвания износ идет по разному (если смотреть на кривую, то с разным наклоном или с разной скоростью). Но вот вопрос - как корректировать?

Я все больше и больше прихожу к выводу, что нужен нормальный анализ рынка, нормальное описание всех аналогов и потом выбор оценщиком стоимости. А эти корректировки +5 или -10 ну никак не отражают рынка. Можете говорить, что я износ неправильно начислила, но это не так. Я сделала все правильно.

 Отправлено: 23.02.12 18:31. Заголовок: andrey Чтобы Вам от..

andrey
Чтобы Вам ответить мне необходимо знать, какой тип оборудования или машины вы знаете достаточно хорошо, чтобы заданные вопросы не показались Вам дурацкими.

 Отправлено: 25.02.12 01:12. Заголовок: Зачем мне отвечать, ..

Зачем мне отвечать, если Ваша дурь (уж прости Оксана) изначально видна: Юрич пишет:

цитата:

Просто если я использую КРА, то только в начальной стадии, а потом довожу до окончательного результата направленными корректировками учитывающими специфические особенности моего ОО если такие существуют. Если есть очень близкие аналоги, то я предпочитаю взвешенную стоимость, так как стараюсь выбирать аналоги с минимальными эксплуатационными различиями, при необходимости изначально их корректируя на возможные принципиальные различия такие как комплектность или длительное хранение. Но стараюсь такие аналоги не использовать. В этом случае на базе даже двух-трех аналогов можно получить более адекватную стоимость.

Юрич пишет:

цитата:

Чтобы Вам ответить мне необходимо знать, какой тип оборудования или машины вы знаете достаточно хорошо, чтобы заданные вопросы не показались Вам дурацкими.

Мне всё равно, Вы, видать, в любой области - огромный спец!

 Отправлено: 25.04.12 10:46. Заголовок: andrey Андрей, расс..

andrey
Андрей, расслабься.
Сала покушай

 Отправлено: 26.04.12 18:04. Заголовок: В сравнительном подх..

В сравнительном подходе сложно делать какие то реальные корректировки. Все известные методы в современных условиях не работают, так как цена зависит часто не от "технических" параметров, а от многих других.

 Отправлено: 28.04.12 18:23. Заголовок: А кто говорил - что ..

А кто говорил - что будет легко?
Писал экспертизу на один отчет - там автор от доходника отказался на основании "сложности проведения расчетов"
Вряд ли это верно
И потом - "часто" не означает "всегда"

 Отправлено: 16.05.12 00:03. Заголовок: Kikinda пишет: В ср..

Kikinda пишет:

цитата:

В сравнительном подходе сложно делать какие то реальные корректировки. Все известные методы в современных условиях не работают, так как цена зависит часто не от "технических" параметров, а от многих других.

Мне всегда казалось, что дело оценщика - выявить ценообразующие факторы и именно по ним проводить сравнение.