Смоляк Сергей пишет | цитата: |
| А рекомендуемые сроки одинаковы что сегодня, что 10 лет назад, когда это оборудование начало выпускаться. Не случайно эти сроки по некоторым видам оборудования даны не в годах, а в единицах продукции или работы. |
|
Полностью согласен.
Kikinda пишет | цитата: |
| Технический срок можно продлевать. Про экономический узнать сложно. Поэтому формулы про эффективный возраст по большей части нерабочие. |
|
А можно и укорачивать. а вообщето не понял по какой причине формулы не работают, что экономический узнать сложно, или что технический продлевать можно.
Смоляк Сергей Kikinda Оксана, Сергей Абрамович, вот вы утверждаете что «технические» (расчетные) сроки службы оценщикам не нужны. А как быть с «модернизированным методом сроков жизни» при оценки
совокупного износа (при массовой оценки), ведь данный метод был построен на основе
рыночных данных и построения экспоненциальной зависимости, где основными параметрами являются хронологический возраст и срок службы (вероятный, при достижении 80% износа). На мой взгляд, еще раз повторяюсь, на мой взгляд, как раз расчетные сроки жизни здесь и работают. Да, метод не работает для относительно нового оборудования и когда хронологический возраст значительно превышает срок службы.
При использовании других методов определения
физического износа, нас в основном интересует оставшийся срок службы оборудования. Может повторяюсь, кажется где то писал, но допустим меня, как потенциального покупателя, интересует техническое состояние объекта на «сегодня» (после капремонта, хорошее состояние или нет) и сколько он мне вероятно может прослужить с момента приобретения. Поэтому экономический возраст, для одной и той же модели в конкретной ситуации, понятие
абстрактное. Для всей совокупности, ДА!!! Но мы ведь оцениваем конкретный объект (а не всю совокупность) и нас интересует
остаточный срок службы, а он может быть различным у двух объектов одного и того же года выпуска в зависимости от их технического состояния. А в итоге, в конкретном случае, физический износ. Хотя определение предполагаемого остаточного срока службы тоже
проблема, но более осязаемая для объекта оценки на дату оценки.
Да, соглашусь, если экономический возраст (для всей совокупности, для все объектов данной модели) по каким либо причинам (запрет на эксплуатацию и т.д) меньше расчетного срока службы и в рассматриваемой ситуации предполагаемый «физический» остаточный срок службы выходит за пределы ограничения экономического возраста, то его естественно учитывать необходимо. На этом остановлюсь.
Что касается функционального и экономического устаревания, это отдельный разговор.
Теперь к вам вопрос, развейте мое сомнение. Как и при каких обстоятельствах, в каких формулах следует учитывать экономический срок ? То, что важный фактор знаю, но как говорится: как самолеты летают понимаю, как машины ездят - тоже понимаю, но вот как варенье в карамельку запихивают, ни как не пойму
) задачку: 
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума