Отправлено: 17.09.07 17:46. Заголовок: Терминология износа и новые ФСО

Уважаемые коллеги, просьба высказать свое мнение. Попытка привязать ФСО к терминологии и методике, принятой (?) в
США для МиО ( отказ от " накопленного износа " ).

Вариант применения ФСО-1 к затратному подходу при оценке морских судов


ФСО-1 допускает возможность «заменить объект оценки» другим объектом, который хоть и не является точной копией, но имеет аналогичные полезные свойства». Следовательно, речь идет о стоимости замещения, которую назовем :

Новой стоимостью замещения (?) или по старинке Новой восстановительной стоимостью - НВС (Replacement Cost New – RCN)

В ФСО-1 , п.23 четко сформулировано , что « Если объекту оценки свойственно уменьшение стоимости в связи с физическим состоянием, функциональным или экономическим устареванием, при применении затратного подхода необходимо учитывать износ и все виды устареваний.» Иначе говоря, при расчете мы должны определить уменьшение Новой восстановительной стоимостью ( НВС ) с учетом физического состояния (износа) объекта оценки, а также функционального и/или экономического устареваний.

Следовательно, исходя из ФСО-1 мы должны понимать под износом «ухудшение физического состояния» ( вместо физического износа) – Phisical Depreciation , а под видами устареваний - функциональное устаревание Functional Obsolescence и и внешнее (экономическое) устаревание) External (Ecoconomic) Obsolescence.


Таким образом формула, обычно применяемая в затратном подходе будет иметь вид :

Расчетная Рыночная стоимость ( РС затр.= Новой восстановительной стоимости (НВС)* коэфф. физического состояния (Nфиз.) * коэфф. функционального устаревания ( Nфунк.)* коэфф. внешнего (экономического) устаревания (Nвнеш.)

РС затр. = НВС * ( 1- Nфиз.% / 100 ) * (1 – Nфунк.% /100) * (1- Nвнеш.% /100)


Примечание : 1. В принципе ничего нового, просто так удобнее.
2. Споры о физическом износе отпадают, потому в этой формулировке можно учитывать как сам "физический износ", так и остаточные повреждения ( например, типа вмятин и гофрировок и других повреждений )
3. Коэффициент Nфиз.% для морских судов (в зависимости от типа) можно ограничить , скажем до 90%
или 80% , исходя из предпосылки стоимости металлолома (обсуждали ранее этот вопрос )



**************************************************************


MV = RCN * PDF * FOF * EOF

MV - Market Value Estimate
RCN – Replacement Cost New
PDF - Physical Depreciation Factor
FOF - Functional Obsolescence Factor
EOF - External Obsolescence Factor

 Отправлено: 18.10.07 17:23. Заголовок: Re:

Kikinda
Оксан, сделай что-нибудь, с длинными строчками, невозможно работать.

 Отправлено: 22.10.07 12:44. Заголовок: Re:

Открываешь броузер, вкладка "вид" и там кнопка "по ширине окна".
Нужно эту кнопку нажать и все наладится.

 Отправлено: 23.10.07 00:49. Заголовок: Re:

Kikinda пишет:

цитата:

большинство из нас записывают недостачу на счет физического износа.

Это где ты увидела большинство?
Большинство, по-моему, как показывают дискуссии у нас на форуме - "относят недостачу" на внешний износ.
Или как В.Г. на что-то другое. Но не на физический.

 Отправлено: 01.11.07 19:11. Заголовок: В дополнение к моему..

В дополнение к моему посту от 17.09.07 17:46.

Оказывается понятие НОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗАМЕЩЕНИЯ ( Replacement Cost New ) применяется не только в США , но и в других странах, например, в Сингапуре ( цитата из Глоссария ):

Replacement Cost New - The current cost of a similar new item having the nearest equivalent utility as the item being appraised.

 Отправлено: 01.11.07 23:56. Заголовок: Владимир Б. Волк, ..

Владимир Б.

Волк, ты когда столы и стулья оцениваешь, какой износ для них записываешь?

Так что не надо....
Большинство оно и есть большинство

 Отправлено: 02.11.07 10:28. Заголовок: Kikinda Волк, ты ..

Kikinda

цитата:

Волк, ты когда столы и стулья оцениваешь, какой износ для них записываешь?

А я накопленный например

 Отправлено: 03.11.07 00:34. Заголовок: Я тоже накопленный. ..

Я тоже накопленный.

 Отправлено: 07.11.07 15:39. Заголовок: Kikinda Нету у меня..

Kikinda
Нету у меня в браузере никакой "ширины окна"

А со столами и стульями - пример неудачный.

 Отправлено: 23.11.07 17:42. Заголовок: Уважаемые коллеги! ..

Уважаемые коллеги!

Если кто-нибудь имеет доступ к новым международным стандартам оценки 2007 года, то желательно узнать, как там обозначено такое понятие, как depreciated replacement cost.

Вот г-н Артеменков И.Л. ( видимо, и г-н Микерин Г. в переводах МСО на русский язык ) даёт такое определение :

"амортизированные затраты замещения" (depreciated replacement cost).

Вопрос : скажите, все-таки, что ближе для слуха ( понимания) оценщика :

1. "Стоимость замещения" или "затраты замещения" ?

2. " Новая стоимость замещения" (Replacement Cost New) или " новые затраты замещения" (?)


Наверное, надо бы перевод Глоссария МСО на русский язык выставить в Инете... Или это только у меня такая путаница с терминологией ?

3. Я уже приводил ранее в качестве примера оценочный стандарт (Сингапур ):

Replacement Cost New - The current cost of a similar new item having the nearest equivalent utility as the item being appraised.

Новая стоимость замещения ( не затраты же !) - нынешняя стоимость ( цена ) аналогичного нового объекта , имеющего наиболее близкие эквивалентные показатели, что и оцениваемый объект.