Форум независимых оценщиков движимого имущества

Доброго времени суток!
Объектом оценки выступает тепличный комплекс, цель - залог в банке. Вопрос в следующем: с затратным подходом все ясно - есть сметы сторительства, индексируем на дату оценки; сравнительный подход - вот тут проблема, т.к. в моем регионе (Удмуртия) нет таких комплексов в продаже (6 га теплиц), если смотреть другие регионы - не понятно как корректировать на местоположение, е/и только по климатическим условиям (взять тот же коэффициент из Ко-Инвеста), а вот что делать с доходником...брать реализацию выращиваемого или же сдавать нед-ть (теплицы) в аренду, что как то само по себе странно в таких размерах - 6 га. Сейчас склоняюсь все таки к расчету доходника как цена реализации выращиваемого минус все издержки на содержание ну и капитализация все же или дисконот (бизнес уже налажен, продажи более менее стабильны). Подскажите, выскажите кто что думает на этот счет! :)