Отправлено: 24.12.07 11:21. Заголовок: Оценка оборудования на кап.ремонте.

Интерестно, а как вы оцениваете оборудование, которое на дату оценки находится в стадии капитального ремонта.
Фактически в большинстве случаев мы осматриваем кучу металлолома, но владелец клятвенно заверяет, что проводит кап.ремонт и в течении месяца ЭТО будет как новое.
Какой физический износ брать?
Стоит ли доверять словам заказчика или считать по металлолому?

 Отправлено: 26.12.07 00:14. Заголовок: dewqas копии докумен..

dewqas

цитата:

копии документов подтверждающие плановые, текущие и капитальные ремонты можно при желании приложить к отчету?

Игорь г. Львов пишет:

цитата:

В моем случае вопрос соял о РС аквапарка как введенного в эксплуатацию. Как видете не совсем оборудование.

Вот она суть-то.
Дата оценки - это, конечно, святое
Но почему-то при оценке недвижки никого не смущает АННЭИ, в результате которого "хижина дяди Тома"превращается в виртуальный дворец со всеми последствиями для РС.
А для движки - почему-то "низя-а!"
Вот изувечить - в смысле - демонтировать - пожалуйста

 Отправлено: 26.12.07 08:34. Заголовок: Владимир Б. Но поче..

Владимир Б.

цитата:

Но почему-то при оценке недвижки никого не смущает АННЭИ, в результате которого "хижина дяди Тома"превращается в виртуальный дворец со всеми последствиями для РС. А для движки - почему-то "низя-а!" Вот изувечить - в смысле - демонтировать - пожалуйста

А потому что недвижка это не хижина Дяди Тома, а кусок земли на которой она стоит и он уникален и единственный, такого больше нет, а хижина это "улучшения"

Ты же если у тебя есть автобус на 10 мест, а нужен на 50, то не будешь растягивать десятиместный, а продашь его и купишь на 50 мест. А участок он ОДИН и дргого не купишь, вот и хижины в дворцы и обратно строят на одном и том же месте.

 Отправлено: 26.12.07 10:29. Заголовок: Владимир Б. пишет: ..

Владимир Б. пишет:

цитата:

А для движки - почему-то "низя-а!"

Ну, мне кажется, что ззя. Если есть маркетинговая перспектива и целевое использование кредитных средств (для чудесного превращения гадких утят в лебедей).
Только таких примеров наверное очень мало (если вообще есть в нашей реальности) и тут наверное будет (если помечтать) не единоразовый кредит а кредитная линия.
В недвижке понятно - большая удельная доля земли в стоимости всего объекта. Банкиру легче с денюжками расставаться.

 Отправлено: 26.12.07 17:17. Заголовок: Андрей Т пишет: А п..

Андрей Т пишет:

цитата:

А потому что недвижка это не хижина Дяди Тома, а кусок земли на которой она стоит и он уникален

Согласен, но смонтированная производственная линия тоже уникальна в своем роде.
Почему нельзя предположить в качестве НЭИ - восстановление и возобновление производства (тем более - есть план, есть смета)?

 Отправлено: 26.12.07 18:31. Заголовок: Владимир Б. Почему ..

Владимир Б.

цитата:

Почему нельзя предположить в качестве НЭИ - восстановление и возобновление производства (тем более - есть план, есть смета)?

Мне ажется, что по сравнению НЭИ недвижки это не одно и тоже. В случае с линией мы не меняем ее функциональное назначение и так сказать проектную целостность, т.е. речь в даннном случе идет просто о ее ремонте и вводе в эксплуатацию с тем же функциональным назначением. А вот снеся хижину и построив бизнесцентр мы изменим функциональное назначение объекта оценки, но все равно будем оценивать сам участок, который уникален.

 Отправлено: 27.12.07 09:48. Заголовок: Андрей Т пишет: реч..

Андрей Т пишет:

цитата:

речь в даннном случе идет просто о ее ремонте и вводе в эксплуатацию с тем же функциональным назначением.

Функциональное назначение ОН может и не меняться - просто ремонт, перепланировка.
Суть-то в том, что объект оценивается не в состоянии "как есть" , а в некотором планируемом.

Так почему нельзя принять этот сценарий и для движки - и учесть "заврашнее" состояние объекта при оценке - к чему, по-видимому, стремиться dewqas (Кстати: Андрей, я пропустил момент, когда Вы "легализовались", я так понимаю - Вы стали руководителем компании? Тогда примите поздравления).