Автор | Сообщение |
|
| гуру
|
Пост N: 36
|
|
Отправлено: 25.06.06 22:14. Заголовок: Некоторые аспекты семинара А.П.Ковалева
Коллеги! Показалось важным показать детали, и если возможно обсудить семинар по оценке МИО от 16-17 июля, проведенный А.П.Ковалевым. 1. А.П.Ковалев подтвердил свои взгляды на то, что стоимость замещения рассчитывается в сравнительном подходе (в отличие от стандартов 519). 2. На затратный подход таким образом остаются только методы расчета затрат по экономическим нормативам, факторам производства и метод индексации. 3. Доходным подходом определяется полная стоимость в пользовании, а дальнейшая рыночная стоимость в пользовании определяется вычитанием износа. Все это в принципе неявно уже было изложено в последней книге (Практика оценки….), а сейчас видимо будет утверждено в стандартах оценки саморегулируемой организации. По износу. 1. В сравнительном подходе предпочтительнее брать цену нового аналога, а уже затем б/у. 2. Уточнена формула расчета физического износа по экспертно-аналитическому методу (учебник «Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств», Москва, Интерреклама 2003, стр. 77-78). Сейчас она выглядит следующим образом: Кфиз=(0,2-0,0036*Б)*Тхр0,7. 3. Разработана модель для функционального износа при Тхр более 5 лет: Для металлообрабатывающих станков. Кфун=0,1+0,02*(Тхр-5); Для энергетического и термического оборудования. Кфун=0,05+0,02*(Тхр-5); Для кузнечно-прессового и литейного оборудования. Кфун=0,2+0,02*(Тхр-5); Для вычислительной техники. Кфун=0,3+0,02*(Тхр-5); Еще интересный момент: Величина коэффициента торможения зависит не только от технических параметров, но и от величины разницы этих параметров, то есть это не монотонная функция. Вообще было много дискуссионного, к примеру достаточно прохладное отношение к книге Попеско, или персональное обсуждение с АПК проблем фондоотдачи в связи ее с методологией массовой оценки, и сейчас АПК готовится к изданию новая книга по оценке МИО.
|
|
|
Ответов - 88
, стр:
1
2
3
4
5
All
[только новые]
|
|
|
| Кот (главный эксперт по экспертным мнениям)
|
Пост N: 579
|
|
Отправлено: 04.12.06 10:56. Заголовок: Re:
Yri G Тогда вопрос, от какой стоимости будете брать функциональный износ? И какой процент. От стоимости нового 2М112 или от импортного, который дешевле в два раза? Если не тяжело приведите расчет. Интересный наверное расчет получится, может я и не прав? Такой же пример и по ВАЗ-2107.
|
|
|
|
| постоянный участник
|
Пост N: 8
|
|
Отправлено: 04.12.06 14:37. Заголовок: Re:
От стоимости замещения вроде нельзя читать функциональный износ.
|
|
|
|
| Кот (главный эксперт по экспертным мнениям)
|
Пост N: 581
|
|
Отправлено: 04.12.06 17:05. Заголовок: Re:
Yri Если можно поясните как в данном случае вы считаете функциональный износ для станка 2М112, если есть в продаже и выпускаются новые 2М112 по цене 23 000 рублей и лучшие импортные (правда сравнения технических параметров не приводите) по цене 12 000 рублей. От какой стоимости нового станка рассчитываете износ от 23 000 или от 12 000?.
|
|
|
|
| Тамбовский волк с острыми зубами
|
Пост N: 639
|
|
Отправлено: 06.12.06 14:58. Заголовок: Re:
Ифун = ПВС2м112(например, индексированием бавлансовой) - 12000 А 23000 = глупая цена, по которой глупые покупатели покупают 2 раза в год.
|
|
|
|
| гуру
|
Пост N: 87
|
|
Отправлено: 06.12.06 17:59. Заголовок: Re:
Да, действительно нет у 2М112 теоретически функционального износа, и поэтому рукводствуясь принципом замещения по предельной полезности, за ПВС аналога безусловно выбираем 12000 рублей и забываем о Ифункц. Я на 100 % уверен, что также ОБЬЕКТИВНО!!!! поступают все остальные, ну а когда особый случай (все в жизни бывает) - то 2М112 новый безусловно стоит 23000 рублей, подписываюсь не дрогнув.
|
|
|
|
| Кот (главный эксперт по экспертным мнениям)
|
Пост N: 582
|
|
Отправлено: 07.12.06 13:49. Заголовок: Re:
Обоим оппонентам. А как вы обоснуете 12 000, если на рынке продаются по 23 000 и предложений в интернете много.
|
|
|
|
| постоянный участник
|
Пост N: 34
|
|
Отправлено: 08.12.06 12:18. Заголовок: Re:
С другой стороны ресурс работы 2М112, работает 40 лет и хоть бы что ему, двигатель заменил, направляющие подправил и он еще 40 лет проработает. А указанный вами импортный посмотреть бы на него лет через 10 что с ним будет. 2М112 промышленный образец а импортный более похож на гаражный вариант. По моему разница между 23000 и 12000, как раз и объясняется более массивной и долговечной конструкцией 2М112
|
|
|
|
| Кот (главный эксперт по экспертным мнениям)
|
Пост N: 584
|
|
Отправлено: 08.12.06 12:46. Заголовок: Re:
Может быть. Но тогда возникает самый главный вопрос, так что брать за аналог 2М112: 1. Выпускающуюся модель 2М112. 2. Импортный станок, при этом рсновные характеристики отличаются от оцениваемого объекта.
|
|
|
Ответов - 88
, стр:
1
2
3
4
5
All
[только новые]
|
|