Отправлено: 09.11.06 19:11. Заголовок: Массовая оценка 3000 станков

Мне сегодня прислали письмо мои друзья оценщики.

Тест письма:

Оксана, у меня к вам вопрос как к специалисту в оценке оборудования. На оценку пришли 3 000 единиц оборудования. В основном это металлорежущие станки. Как можно упростить метод аналогов и произвести качественную оценку всего предложенного имущества? Отчет будет проходить серьезную проверку

Мой ответ на письмо:

1.Разбить все оцениваемое имущество на группы:
•Токарные станки
•Сверлильные
•Обдирочные и шлифовальные
•Фрезерные
•Заточные
•И т.д.

2. В каждой группе сделать сортировку по первоначальной балансовой стоимости, чтобы самые дорогие станки шли на первом месте
3. В первую очередь произвести оценку нескольких самых дорогих станков в каждой группе.
•Оценка производится сравнительным подходом (находится такой же станок, но другого года выпуска и делается корректировка на физическое состояние. Корректировка на физическое состояние для каждой группы оборудования рассчитывается методом рыночной экстракции (находится несколько одинаковых станков для группы разного возраста и рассчитывается сколько идет потеря стоимости в год)
• Для всех оцениваемых делается поправка на физическое состояние, т.е. учет происходит по разнице в возрасте
• Дополнительное обесценение делается на случай, если станок некомплектен или подлежит ремонту и дополнительное увеличение стоимости если он после Капитального ремонта. А вообще считайте, что они были все отремонтированы в срок.
4. После оценки самых дорогих станков можно будет экстраполировать результаты на более дешевые станки. База расчета – первоначальная балансовая стоимость. Если надо, то методику экстраполяции отправлю. Для экстраполяции нужно будет посчитать не менее 70% станков в каждой группе.
5. Поскольку рассчитывается стоимость в пользовании (т.е. станки в контексте оценки бизнеса, то сюда надо бы добавить дополнительные расходы на монтаж и пусконаладку. Это делается также усреднено в зависимости от массы. Т.е. дополнительно разбиваете по принципу – тяжелые, средние, легкие и монтаж считается приблизительно по массе. Лучше обзвонить тех кто занимается пусконаладкой и поставить примерную стоимость работ. Есть и другой способ для определения доп. затрат. Для этого в бухгалтерии надо взять справку о нескольких станках для каждой группы с указанием стоимости покупки и первоначальной балансовой стоимости (т.е. стоимости с которой они были поставлены на баланс). Выведенный коэффициент экстраполируется на всю группу оборудования.
6. Прочее (т.е. ТМЦ, орг. Технику, мебель и вспомогательный инструмент считайте индексацией балансовой стоимости). Это не даст существенную ошибку и сэкономит время.

Уважаемые коллеги, поскольку все мы учимся, я попрошу поправить меня, если я не права. Хотелось бы вынести написанное мною письмо на всеобщее обсуждение.