Автор | Сообщение |
|
| Администратор
|
Пост N: 2246
|
|
Отправлено: 17.11.08 13:21. Заголовок: Имущественный комплекс или бизнес?
Иногда нам на оценку приходит имущественный комплекс в виде недвижимости и оборудования. Оценщик недвижимости считает недвижку, оценщик оборудования - оборудование. Потом результаты расчетов складываются и получается стоимость имущественного комплекса. А почему мы в этом случае не учитываем различные права, например на технологию производства продукции, почему не смотрим на рынке аналог данного бизнеса и т.д. В случае, если вдруг будет происходить отчуждение имущественного комплекса, собственник отдает недвижимость и оборудование. А остальное? И еще, бизнес в целом может стоить намного больше, чем целый имущественный комплекс за счет эффекта синнергии. Так почему мы оцениваем имущество отдельно от бизнеса? Кто такое придумал и правы ли оценщики?
|
|
|
Ответов - 24
, стр:
1
2
All
[только новые]
|
|
|
Отправлено: 13.01.09 16:49. Заголовок: avg пишет: Столько ..
avg пишет: цитата: | Столько же примеров и обратного характера - зайдите на сайты по продаже бизнеса - там часто можно увидеть объявления - продается салон (мастерская, фабрика и т.д.) с пакетом заказов, с клиентами, с обученным персоналом. Понятно, что работники могут уволится, и конечно -это не торговля людьми в прямом смысле этого слова, но как правило наемным работникам абсолютно все равно, кто будет акционером, главное чтобы была работа за которую платят деньги вовремя. |
| На сайты по продаже бизнеса не пойду - и без сайтов уже начинается аллергия на эту тему...)) А если попросту, простите, "на пальцах" - приведу иллюстрацию из жизни самого себя-любимого: Несколько лет ездил заправлять машину на одну заправку, а теперь, после появления новой вывески на этом объекте, ездить к ним перестал. Почему? Была на этой АЗС бесплатная проверка давления в шинах и, соответственно, подкачка шин. Услуга, конечно же, не эксклюзивная, но... Оператор на этом компрессоре был правильный. Спросит, как сегодня я себя чувствую, отчего давненько уж не заезжал, посоветует заглянуть в магазинчик при АЗС - провода вчера привезли "бошевские" - настоящие! А сейчас нет этого человека на АЗС, и услугу сделали хоть и за сущие копейки, но платную - оптимизация расходов, понимаете ли... И вот теперь "туда я больше не ездок"...))
|
|
|
|
Отправлено: 13.01.09 17:01. Заголовок: avg пишет: Но, когд..
avg пишет: цитата: | Но, когда банк берет в залог имущество - недвижимость (в меньшей степени), а оборудование и ТС (в большей степени) - точно также можно превратить в пустышку во время срока кредитования. |
| Позвольте в данном случае не согласиться с Вами. В любом, адекватном в части сопровождения кредитной сделки, банке существует система мониторинга наличия и состояния предметов залога. Функции такого мониторинга выполняют сотрудники залогового подразделения, службы экономической безопасности, кредитного подразделения - в каждом банке по-разному. Вопрос лишь в методах и периодичности проведения проверок. Бывают и особо "талантливые" клиенты-залогодатели, у которых проверки проводятся ежедневно...)))
|
|
|
|
| постоянный участник
|
Пост N: 745
|
|
Отправлено: 13.01.09 19:31. Заголовок: Сибириус пишет: В л..
Сибириус пишет: цитата: | В любом, адекватном в части сопровождения кредитной сделки, банке существует |
| ......и далее по тексту, я это все отлично знаю, благо с банками работаю уже очень давно. Если посмотреть на тему дискуссии, то речь о залогах не шла. Беседа как-то свергнула в эту сторону неожиданно.
|
|
|
|
| постоянный участник
|
Пост N: 186
|
|
Отправлено: 14.01.09 09:48. Заголовок: avg пишет: Если пос..
avg пишет: цитата: | Если посмотреть на тему дискуссии, то речь о залогах не шла. Беседа как-то свергнула в эту сторону неожиданно. |
| В принципе все верно. Цель оценки - основа того что необходимо оценивать. Если покупателю необходимо оценить бизнес для продажи, то оценим бизнес. Но оценивать имущественный комплекс для залога или внесения в УК компании как бизнес, необходимости нет. Там где необходима оценка попозиционно, не нужно "изобретать велосипед".
|
|
|
Ответов - 24
, стр:
1
2
All
[только новые]
|
|