Отправлено: 22.09.08 09:24. Заголовок: Оценка зеленых насаждений

Здравствуйте уважаемые оценщики! Интересует информация по оценке зеленых насаждений (деревьев), методика. Прошу у Вас помощи.

 Отправлено: 10.10.08 07:15. Заголовок: Думаю, что любое изм..

Думаю, что любое измерение есть придумывание. Измерьте линеечкой ширину тертадки. 12,4 см? Вы удовлетворены? Да! Потому, что точнее вам не надо. Вот и придумали результат. На самом деле там 12,43 см микрометром. Но, на самом ли деле? А лазерным - 12,432765 см. И т.д. Для кого-то 12,4 см - истина, а кому-то - выдумки.

 Отправлено: 10.10.08 08:10. Заголовок: Ну, так тоже нельзя...

Ну, так тоже нельзя. Измерение ширины тетради совсем не придумывание.
Шаг 1: Решаем какая точность нас устроит
Шаг 2: Выбираем соответствующие инструмент и метод измерения, если требуемая точность велика, выбираем также набор условий измерения: температуру, давление, влажность и т.п.
Шаг 3: Измеряем

Но вот если тетрадку не дали, а сказали, знаешь, есть одна тетрадка, сам я её не видел, но отец рассказывал, что она из бумаги, в ней 48 листов. Стоила она тогда 20 копеек. Скажи, какая у неё ширина и заметь, отвечаешь имуществом...?
Вот это и будет ОД в РФ.

 Отправлено: 10.10.08 09:08. Заголовок: Тетрадку дали. У тет..

Тетрадку дали.
У тетрадки много параметров, характеризующих ее свойства, в т.ч. ширина и стоимость. Интересует стоимость. Наиболее вероятную ширину мы уже измеряли, используя измерительный (все приборы с той или иной погрешностью врут), сравнительный (а какая ширина у таких же тетрадок, что пишут? что говорят?), глазомерный (у меня глаз - алмаз) подходы.
Шаг 1: Решаем какая точность измерения стоимости нас устроит. Уп-ссс... Пока не разобрались.
Шаг 2: Выбираем соответствующие инструмент и метод измерения. Выбрали: ЗП, СП и ДП.
Шаг 3: Измеряем
Что получили? Не знаем. С точностью не разобрались (см. Шаг 1).
Пока, я так думаю, оценщики желают даже измерителей тетрадок перещеголять. Те после вековых потуг уже поняли, что невозможно "точно" что-то измерять. Поэтому и появилась статистика с дисперсиями, матожиданиями и т.п. Оценщики - нет. Давай нам, чтоб точно. Без придумываний и умных статистических слов. Чтоб глядя в глаза покупателю и продавцу, сидящих в условиях конкуренции в гаштете деревни Н, располагающих полной!!!? информацией обо всем и о предмете торга тоже, изречь - рыночная стоимость такая-то. Все в счастье, за исключением оценщика, соображающего об чем-то о своем. Может быть об имуществе?

 Отправлено: 10.10.08 09:56. Заголовок: Некоторый другой пиш..

Некоторый другой пишет:

цитата:

Чтоб глядя в глаза покупателю и продавцу, сидящих в условиях конкуренции

А что я помню, вот так же мы сидели, я, Продавец и Покупатель, и я им объяснял, почему Покупатель хочет меньше чем это стоит, а Продавец больше. А я посчитал правильно. Убедил за месяц. Это продажа бизнеса была.

 Отправлено: 10.10.08 13:04. Заголовок: Мисовец пишет: Четв..

Мисовец пишет:

цитата:

Четвертый шаг, это когда сделок просто нет. Вот не продают дороги, куски теплотрассы в действии, клёны в озеленении городов,

Ничего не имея против Вашей классификации - почему же сделок нет, когда повсеместно застройщики заказывают озеленение в соответствующих организациях, а те его и проводят за плату?
И каждый клён - будьте уверены - будет заказчиком оплачен.
Думаю - такое даже в Бийске бывает. Ну разве что вместо клёнов - более подходящее к климату растение.

П.С. Не так давно имел место быть случай продажи именно "куска действующей теплотрассы" а также "куска трубопровода ХВС" и "куска канализации". Если интересно - могу рассказать подробности.
Случай, конечно, не из массовых - но всё же был.

 Отправлено: 10.10.08 18:22. Заголовок: Владимир Б. пишет: ..

Владимир Б. пишет:

цитата:

Если интересно - могу рассказать подробности.

Интересно.
Затратный понятно - Ко-Инвест "Ифраструктура"
Сравнительный - наверно отказ
Доходный - плата за транспортировку по утвержденым расценкам?

 Отправлено: 11.10.08 22:53. Заголовок: Вот как раз, сейчас ..

Вот как раз, сейчас занимался поисками аналогов по недвижке.
Случайно, встретилось - продается ТП - площадь - 1 кв.м.
Стало интересно, выяснив более подробно, стало все ясно - с нее можно получать доход.

Для таких объектов Дмитрий правильно написал: ЗП - будет, ДП - будет, с СП - врядли найти удасться.
и она по ЗП стоит дешевле, чем ДП - понятно почему - подключиться сейчас к электроэнергии достаточно сложно, дорого и долго бывает.

Так же и по многим другим передаточным устройствам и сетям - часто слышал, что это сдается в аренду, т.е. получать доход можно.

Единственно, это, как правило, не получается сделать, когда сдается (или) продается имущественный комплекс - тогда там все в куче, разделить сложно.

Так что, можно и клен продать и трубу, и эл.провод.

 Отправлено: 14.10.08 15:56. Заголовок: Дмитрий пишет: Инте..

Дмитрий пишет:

цитата:

Интересно.

Ну я, собственно, не технологию оценки имел в виду, а сам факт такой продажи.
А было очень просто: было куплено здание без водоснабжения и канализации, а новому владельцу по технологии это было нужно. Но пришлось тянуть до ближайшего коллектора самому трубы. Тут же нашлись охотники врезаться в его трубы, поэтому он оформил свои права на них (что нечасто бывает).
Потом, при продаже здания - он это свидетельство предъявил покупателю к оплате. И получил-таки отступного под угрозой выкопать всё нафиг.

 Отправлено: 14.10.08 22:19. Заголовок: Владимир Б. пишет: ..

Владимир Б. пишет:

цитата:

И получил-таки отступного под угрозой выкопать всё нафиг.

Жесть.

 Отправлено: 14.10.08 23:37. Заголовок: Ну - мужик и правда ..

Ну - мужик и правда потратился