Отправлено: 26.02.09 08:56. Заголовок: оценка пищевого оборудования

Всем доброго времени суток!!! Я недавно начала свою деятельность в оценочной фирме, но уже успела столкнуться с множеством проблем которые решала сама и мне это удавалось.... Но сегодня я в тупике.... Нигде не могу найти обзор рынка пищевого оборудования!!!!! просят ликвидационную и рыночную стоимость оборудования (в данный момент оборудование по производству хлебобулочных изделий), оценка для кредитования предприятия, помогите, пожалуйста.... может у кого нить есть примерный отчет??? или кусочек того как найти ту самую ликвидационную стоимость!!!!

 Отправлено: 28.02.09 12:58. Заголовок: vredka33 пишет: Сот..

vredka33 пишет:

цитата:

Сотрудник банка требует... я ему пытаюсь объяснить, но бесполезно!!!

Покажите сотруднику банка ФЗ и ФСО - пусть почитает на досуге, но при этом, никто не отменяет от оценщика аргументированный отказ от использования какого-либо подхода.

 Отправлено: 28.02.09 13:35. Заголовок: А отказываться лучше..

А отказываться лучше всего в соответствии с ФСО, например:

...Доходный подход применяется, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы. При применении доходного подхода оценщик определяет величину будущих доходов и расходов и моменты их получения. Так как отсутствует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить (см Раздел ХХ - Анализ рынка объекта оценки), а также связанные с ним расходы, то доходный подход не применялся.

И не забудьте в Анализе рынка описать что данное оборудование в аренду не сдается, а в описании объекта оценки указать, что это разрозненное оборудование, не образующее готовую технологическую линию, т.е. то о чем Вы уже сказали.

 Отправлено: 28.02.09 13:36. Заголовок: avg пишет: Покажите..

avg пишет:

цитата:

Покажите сотруднику банка ФЗ и ФСО - пусть почитает на досуге, но при этом, никто не отменяет от оценщика аргументированный отказ от использования какого-либо подхода.

Или побеседуйте с руководителем отдела

 Отправлено: 28.02.09 14:22. Заголовок: Я отказ от доходника..

Я отказ от доходника оформляю так:
1.ля-ля-ля про тяжелую судьбу, отсутствия достоверных данных, невозможность выделить поток от бизнеса на отдельную инв.единицу и т.д, можно (даже нужно) кризис упомянуть
2.затем пишем "в соответствии с п.21 ФСО 1 (дальше цитата пункта)"
3. делаем вывод что требования п.21 ФСО 1 не выполняется
4. добавляем что использование дох.подхода может вести в заблуждение пользователя и цитату п.4 ФСО 3
5 далее пишем "выполняя требования п.21 ФСО 1 и п.4 ФСО 3, оценщик вынужден отказаться от доходного подхода"
где-то 1-1,5 страницы текста получается

 Отправлено: 28.02.09 14:33. Заголовок: avg Покажите сотрудн..

avg

цитата:

Покажите сотруднику банка ФЗ и ФСО - пусть почитает на досуге, но при этом, никто не отменяет от оценщика аргументированный отказ от использования какого-либо подхода.

да уж, это будет сложнее чем оценить оборудование просто человек настолько уверен что знает что и как оценивать, мне так и хотелось ему ляпнуть: Знаешь как - делай, только бумажки твои пригодяться не в том месте...
Сдам ему как есть, а будут вопросы, поясню) Спасибо!

ГолубевАВ

цитата:

И не забудьте в Анализе рынка описать что данное оборудование в аренду не сдается

хорошая подсказка, я бы так не написала... просто тупо про анализ рынка пищевого оборудования и анализ вторичного рынка...Спасибо!

Дмитрий

цитата:

Я отказ от доходника оформляю так: 1.ля-ля-ля про тяжелую судьбу, отсутствия достоверных данных, невозможность выделить поток от бизнеса на отдельную инв.единицу и т.д, можно (даже нужно) кризис упомянуть 2.затем пишем "в соответствии с п.21 ФСО 1 (дальше цитата пункта)" 3. делаем вывод что требования п.21 ФСО 1 не выполняется 4. добавляем что использование дох.подхода может вести в заблуждение пользователя и цитату п.4 ФСО 3 5 далее пишем "выполняя требования п.21 ФСО 1 и п.4 ФСО 3, оценщик вынужден отказаться от доходного подхода" где-то 1-1,5 страницы текста получается

ГолубевАВ

цитата:

А отказываться лучше всего в соответствии с ФСО, например: ...Доходный подход применяется, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы. При применении доходного подхода оценщик определяет величину будущих доходов и расходов и моменты их получения. Так как отсутствует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить (см Раздел ХХ - Анализ рынка объекта оценки), а также связанные с ним расходы, то доходный подход не применялся.

Так и поступлю! Напишу ссылаясь на ФСО, пусть попробуют придраться!
СПАСИБО ВСЕМ!!!!

У КОГО КАКИЕ ЕСТЬ ЕЩЁ МЫСЛИ ПО ЭТОМУ ПОВОДУ?

 Отправлено: 28.02.09 16:27. Заголовок: Вот что я нашла в кн..

Вот что я нашла в книге: Оценка для целей залога. Как правило, оценка «россыпью», рыночная или ликвидационная стоимости, рассчитанные с использованием всех трех подходов. Может этот представитель банка вычитал эту информацию требует по этому три подхода?

 Отправлено: 28.02.09 16:40. Заголовок: javascript:pst3('..

смотря в какой книге?

 Отправлено: 01.03.09 19:55. Заголовок: Kollegi zdrastvuite..

Kollegi zdrastvuite .Ia Robkaia O . Slychilos tak chto ia seichas v bolnize v Kitae ,a Vredka
otduvaetsa za menia s otshetom . Oputa u nee malo i dostypa k moemy kompy u nee toge net . Proshy pomoshi so ssulkami na chlebopekarnoe oborudovanie. Esli kto-nibud pomoget s ruboi otsheta budet zdorovo.
Kikinda - zaregistriryi pozalusta vremenno menia po novomu niky v 5 kabinete ,e-mail preznii robk@mail.ru
Robkaia O

 Отправлено: 01.03.09 20:07. Заголовок: Робкая О., не вопрос..

Робкая О., не вопрос, поможем.
А как ты оказалась в китайской больнице? Выздоравливай скорее.

 Отправлено: 02.03.09 08:47. Заголовок: Robkaia O Выздоравл..

Robkaia O
Выздоравливайте! и привет Китайскому комсомолу!

 Отправлено: 02.03.09 15:57. Заголовок: Помогите пожалуйста!..

Помогите пожалуйста!!! Кто может по подробней рассказать об индексном методе оценки?
Знаю только: При применении индексного метода оценки осуществляется приведение базовой стоимости объекта оценки (первоначальной балансовой стоимости или восстановительной стоимости по предыдущей переоценке) к современному уровню с помощью индекса (или цепочки индексов) изменения цен по соответствующей группе машин или оборудования за соответствующий период.

Sв=S0*Y, где

Sв — восстановительная стоимость объекта оценки;
Sо — балансовая стоимость объекта оценки;
Y — индекс изменения цен.

у меня оборудование и 2001 и 2006 и 2004 гг. Я нашла табличку: Индексы цен производителей промышленных товаров по Российской Федеpации в 1998-2008гг. на конец периода, в % индекс. Вопрос: как подсчитать, сколько будет стоить оборудование 2001 года сегодня?

 Отправлено: 02.03.09 16:30. Заголовок: vredka33 пишет: Воп..

vredka33 пишет:

цитата:

Вопрос: как подсчитать, сколько будет стоить оборудование 2001 года сегодня?

очень просто
вам нужно скачать еще и индексы за 2005,06,07,08 год.
а потом, возьмите и перемножте все эти индексы, нарастающим порядком - или помесячно, а может и по году (если у вас все январские будут)

 Отправлено: 02.03.09 16:39. Заголовок: avg пишет: а потом,..

avg пишет:

цитата:

а потом, возьмите и перемножте все эти индексы, нарастающим порядком - или помесячно, а может и по году (если у вас все январские будут)

все январские есть, просто их перемножить по порядку, а потом на балансовую стоимость???

 Отправлено: 02.03.09 19:09. Заголовок: Da..

Da

 Отправлено: 02.03.09 19:27. Заголовок: vredka33 пишет: все..

vredka33 пишет:

цитата:

все январские есть

январский индекс январскому рознь.
Оно может быть январь к январю, а может быть к предыдущему месяцу (к декабрю то есть)

Обычно годовой это декабрьский индекс к началу кода или к декабрю предыдущего года.
А чтоб январь к январю - это странно.
Кроме того, из-за особенностей счета годовой индекс и просто месяц к месяцу разные цифирки

 Отправлено: 03.03.09 00:16. Заголовок: Не знаю - как vredk..

Не знаю - как vredka33, а мне вы, парни, голову точно заморочили.

Индексы какие-то подозрительные:
2005 2006 2007 2008 2009
январь
в % к предыдущему месяцу 100.4 98.9 101.3 101.6 101.6
в % к декабрю прошлого года 100.4 98.9 101.3 101.6 101.6

не понимаю - для чего их собрали в этой табличке?

vredka33 не надо пока торопиться умножать, я думаю, разобраться надо. А лучше всего - найти альтернативу разумную. Сейчас поздно уже - а завтра посмотрю.
Ну и - напрасно Вы скрывали знакомство с Робкой О.

Кстати - в каком Ко-Инвесте последние индексы по оборудованию, кто знает?

 Отправлено: 03.03.09 00:28. Заголовок: Владимир Б. пишет: ..

Владимир Б. пишет:

цитата:

январь в % к предыдущему месяцу 100.4 98.9 101.3 101.6 101.6 в % к декабрю прошлого года 100.4 98.9 101.3 101.6 101.6

может где как, но в нашей деревне предыдущий месяц для января это декабрь прошлого года.
Поэтому, еще раз повторюсь, в нашей деревне, а в других может быть и по другому, январь в % к предыдущему месяцу и январь в % к декабрю прошлого года должны быть равны между собой.

Но мир велик. Может где и по другому.

 Отправлено: 03.03.09 00:39. Заголовок: Kikinda пишет: Ворч..

Kikinda пишет:

цитата:

Ворчание и рычание, а также зубоскальство на форуме не приветствуется

Это теперь ТАК будет? Я что-то пропустил, наверное...

Придется новую жизнь теперь начинать. Буду исключительно белым и пушистым. Хоть чего теперь пиши - хоть

цитата:

Лучший индикатор того, что существует ликвидационная стоимость - это вторичный рынок.

- слова не скажу.

 Отправлено: 03.03.09 00:49. Заголовок: Дмитрий пишет: в на..

Дмитрий пишет:

цитата:

в нашей деревне предыдущий месяц для января это декабрь прошлого года.

Кстати - в порядке политического доноса - обращаю внимание администратора на этот образчик типичного зубоскальства

Дмитрию же скажу, что в вашей деревне, по-видимому, взяли также за правило высказывать суждение не дочитывая тексты до конца. А вот если бы это вдруг случилось, то ты бы заметил, что основная причина моего недоумения

цитата:

для чего их собрали в этой табличке

- эти два ряда одинаковых по сути индексов, которые непонятно для чего можно использовать. Вон vredka33 их уже перемножать собралась - по неосторожному совету Андрея, что даст непонятно какую цифру.

 Отправлено: 03.03.09 00:58. Заголовок: andrey пишет: Врет!..

andrey пишет:

цитата:

Врет! Вы только посмотрите на аватар!!!

Не вру. Сам посмотри